主题：【开年探市】2016年的那些“邻居”如今怎样了？来一探究竟！

“我们不是在拍地，就是在去拍地的路上！”2016年，除了房企调侃，普通百姓也能对土拍说上一二，更别说几块炙手可热的。

频出的同时，幸福的莫过于“邻居”。去年5月11日松江泗泾诞生后，全上海都在祝贺两年前已在松江“安营扎寨”的国贸地产。

2017年一季度过去大半，那些“邻居”如今怎样了？ 

Part1:  泗 泾

2016年5月11日，经过33家开发商的白热化角逐，泗泾12-01号地块被大佬格力以19.65亿的价格拿下，楼板价3.77万/㎡，溢价率112%；随后融创30.05亿夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，楼板价38291元/平方米，溢价率111.62%。

关键词：“保本价高达6万/㎡”、“2016年上海个”、“参加竞拍的开发商的数量是上海有史以来多的一次”。

“邻居”：

金地玺华邨2017年2月18日开盘，推出北侧四栋约176套洋房，备案价仅38200元/平方米，与的融创格力地块楼板价相当，均价42000元/平方米左右，总价407-500万左右；另外开出60套叠加别墅，均价48000元/平方米左右，总价509-600万左右。

辐射区：新城上坤樾山璟里目前在售公寓，在售房型为建面约91平3房及建面约115平4房，均价40000元/平；国贸天悦一期目前还剩余少量高层房源,户型为131、140、170平3房,均价38000元/平，二期目前在售房源面积89-100㎡的住宅，均价约为41000元-42000元/平

Part2: 周 浦

2016年5月18日，浦东新区周浦镇西社区PDPO-1001单元A-03-11地块被保利以54.5亿拿下，楼板价43607元/平方米，溢价率达296%。

关键词：“鬼故事起源”、“自持15%的住宅部分”、“可售住宅楼板价5.45万/平方米”、“保本售价高达7.9万/平方米”。

“邻居”：

世茂云图二期预计2017年上半年推出住宅,户型预计有87平3房、110平3房、119平3房,价格待定,预计2017年6月精装交付。

辐射区：

保利艾庐少量叠加别墅在售，主要为中间套，建面约151-156平，总价750-850万元/套，为前期剩余房源，2017年4月预计再加推一批叠加别墅，建面约151-156平，共5幢，约60套房源，预计均价50000万/㎡左右。

Part3: 顾 村

2016年6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块由信达以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，可售商品住宅楼板价4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。

关键词：“鬼故事连载”“儿童节惊吓”、“央企制造机”、“溢价率303%”、“面粉价高于面包价”、“保本售价超过7万”。

“邻居”：

金地天地云墅2月23日加推高层住宅和别墅产品房，公寓户型为95平房和115平4房，价格38000-42000元/㎡左右，别墅产品价格在56000-59000元/㎡左右。

辐射区：

保利熙悦在售建筑面积约98平、106平3房，119平4房，均价约51000元/平；

经纬城市绿洲五期学士逸居家园在售房源均价53000元/平，面积为85平2房，103平3房、133平4房住宅；

招商中环华府目前在售120平3房，均价55000元/平，目前有少量房源在售。

Part4: 嘉定新城

2016年6月17日，建发以41.98亿的价格夺得嘉定区嘉定新城E27-1地块溢价率68%，楼板价达到每平方米为30289元，成为嘉定区新的单价“”。

关键词：“嘉定新城核心区仅剩的纯住宅用地中面积的地块” 、“嘉定新的单价”、“保本价45000以上”。

“邻居”：

金地世家，也就是与E27-1地块相邻的E26-1地块，2015年9月23日被金地以总价20.1亿元竞得，溢价率96.63%，成交楼面价1.86万/平方米。

金地世家已于2017年1月22日晚首次开盘，共推出210套高层住宅，户型为90平和106平，均价43800元/平，开盘当日全部售完，目前无房源可售;预计2017年年中将推出高层公寓，户型为90平和106平，具体加推信息待定。

辐射区：

嘉宝梦之缘景庭目前在售户型建面为76平、95平、101平、114平和139平高层房源，单价42000-45000元/平，带装修；

深城投十一街区在售均价27000元/平，挑高4.5米，户型建面为104-107平产品，深城投十一街区预计后期会加推高层住宅，具体信息待定；

11号线马路站的安高东方御府现在售住宅房源，户型建面为80-120㎡，均价约为39000元/㎡，带装修；

恒大御景湾在售洋房面积为145平、159平和210平,单价45000-60000元/平方米。

Part5:  青 浦

2016年8月3日，首创以19.13亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块，溢价率107.51%，成交楼板价约31126元/平方米。

关键词：“可售部分楼板价38960元/平方米”、“整盘保本售价将达到5.8万/㎡”、“刷新了青浦单价”、“青浦告别价值洼地”、“青浦地块进入6万时代”。

“邻居”：

新城盛世建面95-134㎡3-4房，均价41000元/㎡。新城盛世位于青浦区盈浦街道，开发商为上海玺越房地产开发有限公司。住宅产权为70年。

辐射区：

葛洲坝绿城玉兰花园在售面积约190-236平米叠墅，全干挂石材立面，可享5.6米挑高地下室及花园庭院；面积约171平米4房大平层，约15米南向面宽，均价约40000元/平米；

景瑞城中公园在售建筑面积为93平和118平3房，均价41000元/平。

‍‍开年推新‍‍

“”“抢房”“号头费”“卖房保壳”“30城限购”，2016年的中国楼市真是一场大戏。然而至年底，上海楼市却在“拍卖卖房”“鬼故事连载”“假离婚”“房地产广告法”“1128新政”中逐步降温。

开年以来，在周浦、泗泾、顾村、青浦等许多去年的土拍热门区域，不少项目正以比较合理的价格在售。

像金地自在城三期，去年6月30日加推精装小高层，备案价从33600-42600元/平米，目前四期金地玺华邨为洋房和别墅产品，洋房均价42000元/平米左右，相比去年泗泾的保本价6万尚有不小的距离；

而周浦的保利艾庐，位置比周浦保利略逊，目前在售的别墅价格段在50000-55000，还不及新的可售住宅楼板价。另外4月份会推出一批新叠加，预计均价会在50000元/平方米。

离地块稍远，区位比宝山信达地块位置相对优越的保利熙悦、经纬城市绿洲五期学士逸居家园、招商中环华府等，价格也均低于的保本价。

有业内表示，在这些区域的上市前，这些旁边的项目，或许是不错的选择。

托了去年这波的“福”，周边房价一路飞涨

虽然去年下半年开始抑制房价，但对于这些邻居而言，在如何抑制，也是要比之前的价格高的

周浦那块真的很期待，到时候会卖到什么价

在上市前，买这些邻居会是个很好的选择