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主题:【土拍】年后拍!临港3幅宅地低溢价成交

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买房小灵通

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发表于2017-02-16 16:08:41 |只看该作者
楼主

2017年2月17日上午,临港南汇新城主城区NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块;临港南汇新城NNW-C4D-02地块;临港南汇新城NNW-C4A-02地块3幅宅地分别以0.41%、1.76%、0.85%的低溢价率分别被碧桂园、万科、绿地这3家开发商收入囊中。

碧桂园 竞得【临港南汇新城NNW-C4D-08 、NNW-C4D-09地块】,成交价格 16.3亿元,楼板价21086 元/平方米,溢价率0.41%。

万科 竞得【临港南汇新城NNW-C4D-02地块】,成交价格 10.35 亿元,楼板价21370 元/平方米,溢价率1.76%。

绿地 竞得【临港南汇新城NNW-C4A-02地块】,成交价格 15.6 亿元,楼板价21180 元/平方米,溢价率0.85%。

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5号竞买人 绿地 竞得【临港南汇新城NNW-C4A-02地块】,成交价格 15.6 亿元,楼板价21180 元/平方米,溢价率0.85%。

9:50 成交

9:48 5号 15亿6000万

9:48 15亿5500万 2号应价

9:46 土拍开始,3号应价 15亿5178万

 由于3幅地块同时开拍,小编为大家直播的是NNW-04A-02地块,也就是靠北面的地块。

9:30     NNW-04A-02地块的5家竞买人出炉,他们分别是:1.港城 2.招商 3. 恒基 4.万科 5.绿地

元宵节刚过,上海土地市场于2017年2月17日9:30迎来农历新年一来的首场土拍,三幅地块的拍卖均安排在2月17日上午9:30。本次出让的3幅地块均位于临港新城主城区,总出让面积约16.62万方,总建筑面积约19.94万方,起拍楼板价均为21000元/平。

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本次出让的3幅地块分别为临港南汇新城NNW-C4D-08地块、NNW-C4D-09地块;临港南汇新城NNW-C4D-02地块以及临港南汇新城NNW-C4A-02地块,地块出让面积分别为64418.8方、40361方及61380方,容积率均为1.2,起拍楼板价均为21000元/平。

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3幅地块所在位置航拍图

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3幅地块所在位置区位图

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3幅地块所在位置规划图

另据上海土地市场官网公布的出让公告显示,地块的出让条件也较为严苛,3幅地块均要求开发商自持部分不低于总建筑面积的15%建设并建设不低于建筑面积5%的保障性住房,地块中建设的住宅要求100%全装修且中小套的建筑面积不得低于总建筑面积的80%,另外出让公告对地块需要建设的住宅套数下限也作出了严格的规定。此举将有利于保证上海未来商品房的供应套数以及中小户型的供应量。

地块开发指标

 值得注意的是,在将拍地块西侧临港大道的2幅地块已于2015年9月公开拍卖,当时的成交楼板价仅为6923元/平及7298元/平,这2幅地块便是后来的保利铃兰公馆和万科金域澜湾,与本次土拍相隔时间不到2年。据了解,保利铃兰公馆已于2016年10月15日开盘,公寓均价29000元/平,别墅均价32000元/平,由于总价相对较低,公寓开盘日光;万科金域澜湾已于2016年9月中旬开盘,均价27000元/平,同样也是开盘当天售罄。2个项目预计都将在2017年上半年加推,加推后的价格几何,让我们拭目以待。



本帖 买房小灵通 于2017-02-17 11:29:16 编辑过,共被编辑过1次
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末非

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发表于2017-02-16 16:46:50 |只看该作者
沙发
买房小灵通,您好!您所发的帖子“土拍预告:年后拍!临港3幅纯宅地入市”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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kilu_sh

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发表于2017-02-17 09:30:38 |只看该作者
板凳

年后次土拍 就有三块地 期待



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ive3025

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发表于2017-02-17 09:32:01 |只看该作者
4楼

应该没有年前那么激烈了



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会飞的猫08

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发表于2017-02-17 09:33:02 |只看该作者
5楼

看看后花落谁家



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mtomomo

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发表于2017-02-17 13:40:56 |只看该作者
6楼

这溢价率也太低了吧



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wgtwam

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发表于2017-02-19 23:14:19 |只看该作者
7楼
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