主题：土拍后记：2016上海28块纯宅地都花落谁家！

据房天下统计，2016年上海共出让28宗纯宅地，分布于10个区，多集中于外环外，青浦、奉贤、松江分别以出让8宗、5宗、4宗地而位列前三，已占据总量一半，未来新房主战场已基本显现。

一线城市拿地已经成为多数开发商战略布局的重要组成部分，但仅出让28宗，和参与竞拍的房企数量相比，肉确实少点儿。没拍到的房企显然是多数，自然是开心不起来了；费力拍到的房企，再想想高企的溢价率，欢愉中恐怕也不免忧伤；信心与实力兼具的房企当是欢喜的，他们可不止入手一宗宝贝，更有甚者在冬日里连入2宗低溢价纯宅地。

“更有甚者”说得就是“捡漏王”——碧桂园。16年末后一拍在12月27日，碧桂园上下午两场土拍均成主角，上午用时3分钟以2亿1900万拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0204地块，楼板价8616 元/平方米，溢价率5.07%；下午用时约7分钟以6亿5306万拿下临港奉贤园区二期04FX-0002单元B0701地块，楼板价8446 元/平方米，溢价率3%。

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要知道16年此前的宅地土拍溢价率没有下过50%，更有甚者已直逼300%。

此前碧桂园仅拿下一块地——青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块，还是和东原联合以14.12亿竞得，楼板价30106.7元/平，溢价率100.71%。

没想到在年终岁尾之际，碧桂园竟突然逆袭，不仅以超低溢价获取2宗地，还因此成为全年入手纯宅地多的开发商，厉害了！！！ 

除碧桂园外还有3家房企当是比较欢喜的，在16年均拿到了2宗纯宅地，只是溢价差别还是蛮大的，但是毕竟各区域未来发展不同，各开发商不同，产品价值还是值得期待的。说到区域这三家房企各自的两宗地都是在同一区域，有的是同一天拍下如泰禾，有的甚至相隔半年以上如首创，可见各房企在区域布局上还是有规划侧重的。

首创两宗地均位于青浦区，拍地时间相距不足7个月。

去年年初（2016.1.27）以5.35亿竞得青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，楼板价28529.7元/平，溢价率61%。

去年年中（2016.8.3）以19.13亿竞得青浦区朱家角镇淀惠路北侧37-02地块，楼板价31126.2元/平，溢价率107.51%。

象屿两宗地均位于奉贤南桥，竞得时间相隔仅月余。

2016.5.11象屿在24家开发商的激烈竞争中以21.5亿夺得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，楼板价22625.1元/平，溢价率达126.3%；

2016.6.30象屿以21.2亿夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，26332.6元/平，溢价达192.58%。

泰禾同一天在崇明长兴岛竞得两个相邻地块。

2016.5.19上午长兴岛凤凰镇CX01单元07-04、09-03地块，经过激烈角逐全部收入泰禾（丰苗和上海务彤）囊中，竞得价分别为20.42亿、27.02亿，楼板价15159.3元/平、15683.元/平，溢价率为219.1%、229.4%，就连零头都比碧桂园的捡漏的高啊，可见泰禾对于崇明未来的发展是相当之看好！

溢价率虽不能说明一切，但某种层面上可以体现成本、开发商的勇气或者说信心和财力，不知对于这些地块及周边未来的发展大家是不是也如开发商们一样看好，笔者将此28宗宅地按照溢价率进行，分成三组，以期给大家做些参考。

溢价于200%地块，共计7宗，不知未来会有多不俗？

溢价率介于100%-200%之间地块，共计12宗，占比42.8%，与组相加比重高达67.8%，可见溢价100%以上地块是2016土拍市场的主旋律了。

溢价率100%以下地块共计9宗，日常讲求性价比的笔者，个人比较喜欢关注这一类~~