主题：【每日话题7.2】暴雨车库进水、房屋漏水 物业该不该赔？

【今日话引】

        每年雨季，上海小区车库被淹、房屋漏水事故多发，业主与物管方屡屡发生纠纷，物业多以不可抗力因素为由，逃避自己的责任。那么，暴雨车库进水、房屋漏水 是否属于不可抗力事件呢？

【案例回放】

        近日，一场大雨之后，上海一个高档住宅小区车库进水，业主存放在车库内的轿车被淹。业主认为开发公司和物业公司应担责。开发公司和物业公司却认为，小区的排水设施并无缺陷，车库进水含有不可抗力因素；物业管理仅对小区内的公共物业进行管理，个人车库属于个人财产，不是物业管理范围；业主没有尽到妥善保管义务，对其损失应承担主要责任。

【不可抗力】

　司法实践中，不可抗力问题需要分别对待，具体问题具体分析：一方面，不可抗力是当事人不能预见的事件，只有尽到了应有的注意义务而仍不能预见，才具备不可抗力的主观条件，如果当事人可以预见，而因为疏忽大意或者其他原因没有预见，则不可构成不可抗力；另一方面，不可抗力是当事人不可避免并且不能克服的事件，也就是事件的发生不能为当事人的意见所左右，如果事件的发生能够避免，或者虽然不能避免但是可以克服，也不构成不可抗力。

【分析】
　　案件中，天降大雨作为一种天气现象固然不可避免，但随着现代科技的发展，降雨是可以预见的，其危害后果也并非不可避免，因此不构成不可抗力免责条件。小区车库被淹主要原因不外乎有三：其一，小区本身地势低洼，车库比较容易进水；其二，开发商前期车库排水系统没有做好；其三，物业公司没有对灾害做预估预防，未能及时通知业主并处理灾情。物业公司作为管理人平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的防范，并在险情发生时，能采取有效的应急排水措施。同时，在险情无法排除时，物业公司有义务及时通知业主将财物移出，从而避免损失发生或进一步扩大。因此作为本案的次要责任人，物业公司也应适当承担责任。

【今日话题】

       关于房屋存在的不可抗力因素，你认为有哪些呢？

这车库里的东西应该都没有了吧！

这算个毛线的不可抗力呀。

物业不看天气预报的哇  车库进水  没淹到他家的车 不然叫的比业主还凶呢

肯定是排水系统有问题，随便下点儿雨就淹了

这种暴雨应该算是的吧

额，图上那个是真的么。。。。这种排水系统肯定有问题啊

这个小区的排水系统这么差，上面稍微搞点遮挡的也不至于这样啊！

真不知道是怎么解释的