主题：合同上规定是7月10日交房，实际通知交房时间晚了41天，合同上规定毎天万分之四违约金，地产开发商找借口不付违约金，看来业主们要联合起来，把不讲诚伩的开发商告上法庭，由此拖延交房日期由开发商负责。同意，我也有同感，望开发商不要玩小聪明了

现在的房屋买卖合同一般都是国家工商管理局和中华人民共和国建设部统一监制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商支付违约金。对于具体的违约金计算方式由双方自行约定，很多开发商为了降低约定的违约金，计算比例都比较小，一般都是万分之二左右，折算一下甚至低于银行贷款利率。
但具体审判实务中购房人对延期交房的情况也要具体分析，通过调查研究看看开发商对于晚交房是否有免责的理由，比如非因开发商原因的小区设计、规划变更。如果有免责的原因，开发商应提出有关证明文件，该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件，购房人则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。补偿的方式一般为开发商向购房者支付邻近地段、相同面积房屋的租金。
就你所说的情况,依据现行法律规定,对于这种情况有约定的按照约定,没有约定的情况下按照法律规定的方式处理。如果开发商没有免责事由，就要依合同约定或法律规定承担违约责任。此外，购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权，当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话口头说说一般是不行的
开发商没有免责事由而又不赔偿的，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司最好多找些业主，大家分摊点聘请律师，不要花多少钱的。
如何操作简要说明一下：
一、 发起人会议：可由三名或者数名业主召开发起人会议。
二、 征求意见：召开部分业主参加的发起人扩大会议，就维权事宜征求意见。
三、 一次集资：部分业主集资，来律师事务所协商并签订委托代理合同。
四、 律师咨询：发起人与律师召开顾问会议，就维权的基本方法与过程进行沟通；
五、 一次扩编：将初始人数扩充到合适人数，业主集体维权成本相对降低；
六、 法律培训：律师向部分业主进行法律培训，重点介绍合同法、违约责任和集体行动；
七、开始收集资料并起草诉状。。。。

业主及相关法律人员，都己发表看法，已过去十几天了，怎么就看不见开发商出来表亇态呢？说明一下自己欺骗业主理由？只要讲得在理，相伩业主们也会有一定水准，有一定识别能力的。反之，真的告上法庭，业主们一定必胜，败方损失钱是小事，诚伩损失那就很难估量了。思量！思量！

 凡愿维权业主集中一下，发邮件到GHGH9876@163.COM,做个统计, 留个名, 留个手机. 人多力量大。