主题：多地上调二套房首付 二套房首贷额度也收紧

    年底政府频出组合拳，多地上调二套房首付，上调至七成的城市越来越多。

昨天，央行杭州中心支行在其官网公布最新消息：自今年12月6日起，杭州市第二套住房贷款的首付比例不低于70%。

多地上调二套房首付，无独有偶，南京也同时公布了这一政策，南京市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对进一步落实房地产调控要求提出了措施。其中，南京将从严执行第二套房的信贷政策，对二套房的首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

南京这是继北京、深圳、上海、沈阳之后，陆续加入这一调控阵营的城市。多地上调二套房首付，上海在2013年11月8日公布楼市调控“沪七条”，文件要求，居民购买第二套住房时，向商业银行申请贷款，其首付比例从60%提高至不低于70%及以上，比较有意思的是沈阳，他们把二套房的首付提高到了65%。

杭州版《通知》大同小异，要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

根据《通知》，自2013年12月6日起，借款人通过杭州市住房保障和房产管理局房地产交易系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。

消息显示，杭州市区(含萧山区、余杭区)包括国有商业银行、股份制商业银行、邮储银行、城市商业银行、地方法人银行、外资银行等在内的各商业银行开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行将会同相关部门对差别化住房信贷政策的执行情况进行督查。

这一消息在今年4月份就曾盛传过，不过银行很快辟谣，表示二套房贷为六成，时隔半年，终于上调至七成。杭州的多个高价盘也因为价格过高不得入市，杭州成为最新一个期望通过收紧预售证控制房价上涨幅度的城市。

多地上调二套房首付，现在看来，这是一套组合拳，除了收紧预售证外，二套房首贷额度也收紧。值得关注的是，这并不是杭州单个城市的行为，时间逼近年底，今年以来房价上涨速度较快的城市都陆续开始采取措施，希望在最后关头保住房价上涨的“底线”。

上调二套房首付，这是为了稳定楼市，如今房价上涨趋势有点吓人，政府这样做也是为了稳定市场。

原来杭州也开始上调了。还以为就北京上海那几座城市调整了。看来今年房价有点吓人。

上海“沪七条”一出来，就有众多议论的声音了。“沪七条”明确进一步加大中小套型住房用地供应，保障百姓的合理需求，对上海楼市控制还是比较有影响力的。

房价目前过快上涨，再不控制就真的是一寸土地一寸金了。

曾经为了一套房都已经劳心劳累了，还将继续劳累几年，这么多年的房奴都快结束了。根本没心思去买第二套房。

上调二套房首付，的确有很好的趋向性作用。对二套房继续加强调控，这也表明必须坚持住房的居住功能、抑制其投资功能，以提高住房的使用率，降低空置率，从而缓解供需矛盾。

上调也只是为了稳定房价上涨，避免房价过度上浮，超过政府预期。

上调又能怎么样，既然别人打算买二套房，肯定相对的有一定资本，上调效果有多大还不好说。

时隔半年了，总算上调到七成，没有让我们失望。