主题：合生创展集团:拟7.9亿元收购上海博祯置业100%股权

　　中国网地产讯 8月3日，合生创展集团发布公告称，于2022年8月3日，上海合博房地产咨询有限公司(一家公司的全资附属公司)；出让方(公司的一名关连人士)；及上海博祯置业有限公司(出让方的一家全资附属公司及公司的一名关连人士)订立了转让协议。根据转让协议，上海合博房地产咨询有限公司同意以人民币7.9亿元的现金对价收购上海博祯置业有限公司的100%股权。　　上海博祯置业有限公司于2017年取得了位于中国上海市黄浦区黄金地段豫园的一块土地(即上海市黄浦区豫园街道复兴东路69号234A -01地块)。在取得了目标地块后，目标地块的容积率下降了。作为补偿，该项损失的土地开发权益可以转移到上海其他区域的属同一方拥有(或最终由同一方拥有)土地上。珠江集团(即出让方所属的集团)目前于上海市无可供该项损失的土地开发权益转入的土地，但公司于上海市杨浦区有可供该项损失的土地开发权益转入的土地。　　于公告日期，预计目标地块房屋征收工作将于2022年第四季度完成。公司计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。于本公告日期，预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。　　目标地块仅可作住宅用途。公司计划把目标地块发展成为40座中式别墅，目标客户为正在寻找最高端质量物业(处于顶级地段且拥有厚重文化底蕴)的人群。于公告日期，预计开发项目的施工将于2023年3月或前后开始，并于2024年5月或前后开始预售。　　目标地块处于上海老牌核心区域「豫园」，属于上海最优质地段之一，且是低密度住宅，更属于非常稀缺的房源。由于该类地块的稀缺性及中国金融中心上海富有阶级的扩张，房地产市场的高端住宅物业需求维持稳定。基于上述的披露、目前的市场及公司合理预测结合该项损失的土地开发权益转移至公司上海市杨浦区其他土地及目标地块的预期回报，公司认为无论是在重点城市的土地储备补充，还是目标地块直接投资方面，该收购都能带来让人满意的回报，从而提升本公司的资产净值。