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主题:8月前半段上海楼市 中环卖内还价、中端房活跃

发表于2015-08-20
标签:上海楼市 上海中原 高端住宅 住宅成交 成交量 

从上海中原研究咨询部的数据显示,在2015.8.1-8.16这段时间内,上海新建商品住宅(剔除配套动迁)成交面积比去年同期增加83.2%;成交均价与去年同期相比仍出现15.6%的增长,其中中端住宅交易活跃。

上海中环外卖出内环价

在二手房方面,位于宝山共康泗塘板块的泗塘新村、呼玛新村是7月热点,分别排名全市成交量第一、第二位。而8月以来,它们成交量骤减,单价却已涨到3万多,与内环旁老公房旗鼓相当的价格连经纪人都表示看不懂。

上海中原地产呼玛分行资深经纪人王小姐分析,热销房大多集中在呼玛三村、通河三村、民悦苑,这些都是对口名校宝山区第三中心小学的学区房,只要楼层稍一点好的房源挂牌,根本不愁售。

8月的上半月尽管成交降温,但好于往年同期水平,表明了当前市场继续保持热销格局。而伴随前期消化和供应的原因,高端项目成交占比下滑,但金字塔顶端的高端住宅继续保持一定温度。

上海中端住宅交易活跃

继8月首周高端住宅成交回落后,第二周再度下滑。上周(2015.8.10-8.16),均价在6万元/平方米以上楼盘成交套数占比为4.6%,环比下滑1.4%;中端住宅成交小幅上升,3.2万-6万/平方米占比24.3%,环比上升2.3%;而3.2万/平方米以下占比71.0%,环比下滑1%。

上周,从上海中原研究部得来的数据表示,中等价位物业成交活跃,在成交量前十中占到五成。其中,排名首位的是闵行古美罗阳板块的“晶珑坊”,成交43套,均价33778元/平方米;第二名的是闵行梅陇春申板块的“中海寰宇名邸”,成交29套,均价41553元/平方米。

上周,人民币贬值带给市场不小的心理影响,尤其是境外资本占据大部分的高端住宅买家,国内资产增值和人民币升值是其投资国内房产的两大重要因素,人民币汇率变化必定对其投资带来或多或少的影响,不过当前人民币长期升值的预期高于短期的汇率波动,加之高端物业的稀缺性使得物业保值仍具有优势。


发表于2015-08-20

今年上海楼市目前整体看来还是很活跃的

发表于2015-08-24

股市不好,楼市倒还不错!

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