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主题:【楼盘点评】2018年1月上海已开盘热销项目究竟如何?!

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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:41:48 |只看该作者
楼主

上海房天下截止1月29日最新统计,2018年1月预计有18个新房项目开盘,为开年楼市预热。将入市项目全部位于外环以外,全新盘14个,占比近8成。

其中,13个项目已获预售证并明确具体开盘时间。根据项目方反馈,不少新盘表现抢眼,售楼处“满屏飘红”。部分新盘更是出现了业界阔别已久的“日光”形象。

2018年1月开盘(加推)项目一览

1月预开盘

1月预开盘

*图中开盘时间均为售楼处实际开盘时间,并非预售证取得时间。具体开盘实时变动信息以售楼处公式为准*



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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:42:05 |只看该作者
沙发

2018年1月上海开盘(加推)热销项目点评

【泰禾大城小院】

预售许可证:崇明房管(2018)预字0000003号、崇明房管(2018)预字0000007号

1月25日,泰禾大城小院开盘,售楼处称短短3小时,首批推出共435套房源全部售罄。备案价范围:24901-39711元/㎡。房天下进一步获悉,这批房源在前期认筹时,认筹组数已突破千组,超越了房源数的2倍多。近期刚项目新获一张预售证,共422套房源,总价门槛257万元。

区域商圈:崇明长兴岛

开盘时间:1月25日   

主力户型: 99㎡3房

均价:27000元/㎡

开盘套数:435套

综合点评:

所在的长兴岛PM2.5常年处于30以下,项目北面是目前上海最大的郊野公园,居住环境优越。同时,项目也是市面上非常少见的纯中式项目,对有着中式居住情结的客群有很大的吸引力。 

优势:

·有宅门、院落、街巷等东方元素,从外观到细节都很到位的纯正中式居所

·社区自带商业配套和多功能会所,不管日常生活还是养老休闲,都是不错的选择

·项目北面就是上海目前最大的郊野公园,生活宜居性强

不足:

·所在区域未通地铁,出行便捷度较差




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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:42:16 |只看该作者
板凳

【盛世荟庭】

预售许可证:浦东新区房管(2017)预字0000192号

1月15日,盛世荟庭首次开盘,总计推出共306套房源,备案价范围:25609-35347元/㎡,户型面积84-116㎡,主力总价250-350万元。目前一期房源全部已售罄。

区域商圈:浦东惠南

开盘时间:1月15日   

主力户型: 84㎡2房、94㎡和108㎡3房

均价:30400元/㎡

开盘套数:306套 

综合点评:

项目定位为惠南高端居住社区。自身品质较高,绿化率达到上海住宅小区少见的40%。户型以中小面积为主,适合自住型改善客群购买。  

优势:

·项目所在的东城区,是惠南未来重点打造的新兴城区,发展可期。西侧规划有一个40万方的商业综合体,将成为惠南镇新的商业中心。

·周边大学林立,文化气息浓郁

不足:

·距16号线惠南站直线距离1.5公里

·周边现缺少大型商场、生活和医疗配套




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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:42:32 |只看该作者
4楼

【碧桂园金山星作】

预售许可证:金山房管(2017)预字0000200号

1月22日,碧桂园金山星作开盘,共170套房源,备案价范围:18404-21746元/㎡,户型面积84-106㎡两至三房,主力总价170-214万元。从售楼处获悉,开盘当天不到2小时,所有房源已全部售罄。

区域商圈:金山新城

开盘时间:1月22日      

主力户型:85-99㎡2-3房

均价:20675元/㎡

开盘套数:170套 

综合点评:

上海为数不多预算200万以内可以买到的新房项目。中小面积户型为主,经济实用,融入新风、净水等人性化科技系统,性价比不错。

优势:

·总价控制在200万以内,适合首置刚需客群

·周边有金山万达、百联中心、乐购等一站式综合商业

·在建中的华师大第三附属中学,位于项目南面步行即达

不足:

·地理位置偏远,出行便捷度较差




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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:42:47 |只看该作者
5楼

【桐南美麓】

预售许可证:奉贤房管(2017)预字00000150号

1月21日,桐南美麓开盘,共推出836套装修住宅,备案价范围:28965.4-46542元/㎡,摇号认筹客户929组,当天去化90%以上。从摇号结果公示的身份证前6位得到验证,310226是奉贤身份证件号(比例高达70%),本地区域客购买力强劲。

区域商圈:奉贤南桥

开盘时间:1月16日      

主力户型:79-120㎡2-3房公寓、113-149㎡叠加、128㎡洋房

均价:公寓33000元/㎡,洋房32000元/㎡,叠加44000元/㎡

开盘套数:836套 

综合点评:

未来项目所在的片区发展可期,周边将集聚南郊中央林地、BRT快速公交、5号线延伸段等一众大型配套,生活宜居性强。从产品上来看,有适合不同购买力人群的高层公寓、花园洋房和叠加别墅,业态较为丰富。   

优势:

·由中南、碧桂园、东原三家品牌房企强强联合打造

·社区三级公园环绕,距离未来的南桥中央生态林地不到1公里,居住舒适度高

·周边有虹梅南路高架和在建中的BRT快速公交,出行选择丰富

·79-128㎡多户型,总价200多万起,价格亲民

不足:

·周边现缺少大型商场和医疗配套




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发表于2018-01-30 17:43:02 |只看该作者
6楼

【万科公园大道】

预售许可证:闵行房管(2017)预字0000198号

1月19日,万科公园大道开盘,共268套房源,备案价范围:43501-50159元/㎡。参与公证摇号的认筹客户236组,售出212套。摇号客户选房结束后约100位意向客户参与了当天下午的选房,总计去化超85%。

区域商圈:闵行马桥

开盘时间:1月19日      

主力户型:67-126㎡1-4房

均价:48000元/㎡

开盘套数:268套 

综合点评:

万科城的四期,整体规模宏大,配套成熟,紧邻幼小中学校均为名校,居住氛围浓厚。虹梅南路高架以及嘉闵高架南段的相继通车,提升了项目的交通属性。而从产品上来看,项目除了历年经典户型98㎡三房及126㎡四房外,还首次推出67㎡1房及82-85㎡2房,客群需求覆盖面更广。

优势:

·体量大,前期交付已入住,社区配套4万㎡商业街,居住氛围浓郁

·小区东面就是马桥启英幼儿园、文莱外国语小学,上学方便(对口情况以教育局当年公布的信息为准)

·万科自持物业管理,小区品质较好

不足:

·距离最近的地铁站约2.5公里,需要公交接驳

·周边无高端商业配套




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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:43:23 |只看该作者
7楼

【大发融悦四季】

预售许可证:青浦房管(2017)预字0000185号

1月7日,大发融悦四季开盘,当天推出328套房源,目前签约加认购已达311套。备案价范围:37108.88-45486.16元/㎡,装修交付,有78㎡、85㎡的紧凑户型。

区域商圈:青浦新城

开盘时间:1月7日      

主力户型:78-95㎡2-3房、108-130㎡3-4房

均价:40000元/㎡

开盘套数:328套 

综合点评:

周边衣食住行配套比较齐全,紧邻青浦万达茂和东渡悦来城两大商业综合体,项目还自带5000平米商业。另外,项目价格略低于周边同类型产品的均值,较为亲民。

优势:

·两个大型商业综合体青浦万达茂和东渡悦来城距离项目仅100米,生活便利度高;

·距17号线淀山湖大道站约100米,享近轨出行便利;

不足:

·周边要么是工地,要么是待开发的土地,略显荒凉;

·公共交通暂时非常不便,距离市区也比较的远;




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o0婷婷0o

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发表于2018-01-30 17:43:38 |只看该作者
8楼

【华谊逸品澜湾】

预售许可证:嘉定房管(2017)预字0000188号、嘉定房管(2017)预字0000189号

1月11日,华谊逸品澜湾开盘,推出共480套房源,项目所有房源全部入市销售,备案价范围:43057元/㎡-49541元/㎡。从售楼处获悉,开盘当日开盘去化约50%。

区域商圈:嘉定南翔

开盘时间:1月11日      

主力户型:89㎡2房,94㎡和111㎡3房

均价:46000元/㎡

开盘套数:480套 

项目点评:

开盘房源价格占优,基本比同板块其他新房项目每平米低上1000元。待陈翔路城建配套投入使用后,生活便利度将大大提升,适合刚需及自住型改善客群购买。     

优势:

·紧邻嘉闵高架路出入口,约500米内在建陈翔路地铁站、陈翔路隧道和目前上海西区最大的商业综合体印象城,未来衣食住行都很方便。

·比南翔板块目前在售的新房项目,均价要低上1000元/平左右

不足:

·现有生活设施尚不完善,11号线南翔站,以及中冶翔腾城市广场、华润五彩城等大型商业均在项目2公里(含)以外




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末非

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发表于2018-01-30 17:44:29 |只看该作者
9楼
o0婷婷0o,您好!您所发的帖子“【楼盘点评】2018年1月上海已开盘热销项目究竟如何?!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2018-01-30 17:44:40 |只看该作者
10楼
o0婷婷0o,您好!您所发的帖子“【楼盘点评】2018年1月上海已开盘热销项目究竟如何?!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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