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主题:五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

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apple8790

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发表于2018-01-29 09:23:29 |只看该作者
楼主

最近一直提到,年底开发商都在跑量卖房,十几个项目组团入市,在春节前上演“大逃杀”,就是担心年后市场会更不景气。

有人就问了,在这种“百花齐放”的情况下怎么去买一套适合自己经济实力又比较有发展潜力的房子呢?


首先要知道,上海房价逼近5字头,如今可以给刚需选择的板块已经不多了。

刚需考虑最多的就是价格,然后是交通、配套,最后是板块的现状和未来规划。

综合这些因素,金山、临港、嘉定西北区、朱家角、南桥这5个算是性价比尚存的板块了。


五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

目前,金山和临港的房价都还是2字出头一点;南桥、朱家角、嘉定西北区已是在3字头了。


1

从价格上来看:

金山和临港的价格最低,其次是南桥和嘉定西北区,最高的是朱家角,均价37000元/平米。

虽说地铁一响、黄金万两。不过这个黄金不是你的,朱家角的房价近年来几乎翻倍,上涨空间还能有多少?


五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

2

从交通上看:

目前金山只有小火车与上海市区相连,嘉定西北区暂时没有具体轨交规划,尚在开发初期。

所以这两个板块并不能算性价比最高的板块。


五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

3

从供应上看:

目前金山13个盘在售,嘉定西北区2盘。

南桥和临港的新房供应比较充足,可选余地较大。


4

这样一圈筛选下来,还剩两个板块——奉贤南桥和浦东临港。

这两个板块近年的发展都很惊人:

南桥斥资400多亿打造上海之鱼,还有占地4.78万方的郊野公园;

临港有世界级的海昌极地海洋公园,还将打造冰雪世界。


五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?

交通方面,临港有已经通车的16号线,南桥有即将通车的5号线南延伸段和浦江线。

换句话说,临港的轨交优势已经融在房价里助涨了一波,而南桥的正在融入并上涨中。


通过轨交与莘庄、浦江镇及市区相连,南桥房价借着轨交还有提升空间,未来发展潜力优于临港这是没跑了。


并不是在瞎夸南桥好,最近开盘的【桐南美麓】推出房源836套,当天去化率90%,其他还有【阳光星期8】、【朗诗未来街区】什么的卖的也很不错。

这些不外乎是购房者们看到了南桥未来的发展潜力,趁现在房价还能接受,果断能入就入了。


5

总体来说,高性价比不是绝对存在的,如果存在也早就抢疯了卖完了。

高性价比板块有低性价比项目,低性价比板块也有相对高性价比的项目。

以上言论,供大家参考一下吧。




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末非

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发表于2018-01-29 09:26:56 |只看该作者
沙发
apple8790,您好!您所发的帖子“五大刚需板块一较高低 临港不如南桥?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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passport5224678091

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发表于2018-01-29 19:11:20 |只看该作者
板凳
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