上一页 |1
/1页

主题:置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!

[复制链接]
举报 X

青衣钓鱼人

等级:
财富:
发表于2018-01-25 09:47:35 |只看该作者
楼主

洞察每一个世界级大都会,都有一个世界级生态岛!纵观全球,岛居魅力无时无刻不在撩动顶级富豪们的心弦,历久不衰。正如长岛之于纽约,渔岛之于迈阿密,本州岛之于东京,世界岛之于迪拜……每一个享誉全球的世界级都会,都拥有一个世界级生态富人岛。

 

同为国际都市,上海的“生态富人岛”在哪?根据上海2040城市规划,未来的崇明区将建设“世界级生态岛”,崇明三岛正以生态富人岛的姿态和抱负,跻身于世界名岛翘楚。


置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!

◎ 崇明2040规划:世界级生态岛


崇明的房地产市场向来是上海房地产市场的洼地,但随着2016年崇明县撤县设区,一度引爆崇明楼市地理经济,地产商抢夺上海“最后一块红利”。不少房企看来,随着上海房地产市场的整体势好,崇明已是环上海区域中所剩无几的价值洼地,而这洼地正在逐渐填埋。

崇明置业优劣分析

优:世界级生态岛规划,崇明岛成养老福地


崇明岛自然环境优美,拥有东滩湿地、西沙湿地、东平森林公园等生态旅游资源。尤其陈家镇,主要以旅游、度假型别墅为主,与客群置业需求的匹配度还是比较高的。一项关于“崇明岛置业最大优势”的问卷中,空气清新成为排名第一的优势,占比高达69.61%,而旅游度假占比也达到了25.89%。


众所周知,崇明岛是上海甚至中国生态环境最优越的岛屿之一,新鲜空气、生态湿地、河湖森林、健康食材,构成了崇明的四大养生基因,是公认的养老养生福地。2010年,崇明成为我国第十五个“中国长寿之乡”,且是中国唯一的“长寿之岛”。随着上海长江隧桥和崇启大桥的相继通车,崇明与长三角的距离“拉近”,加之崇明正在进行生态岛建设,环境愈发“诱人”,更多人萌生了到崇明养老的想法。


根据规划,到2020年崇明要形成现代化生态岛基本框架。生态环境建设取得显著成效,水体、植被、土壤、大气等生态环境要素品质不断提升,森林覆盖率达到30%,自然湿地保有率达到43%。

 

优:轨交崇明线计划今年开建

 

再看区域前景,崇明区多项重大交通工程正在稳步推进中。近日,连接浦东金桥和崇明陈家镇的轨交线已通过交通安全评估,计划2018年开工建设。规划中的轨交线路起步于浦东金桥地区,止于崇明陈家镇,在崇明共设四个站,一个是长兴岛站,还有三个站设在陈家镇。


置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!


从远期规划来看,崇明未来可能不只有一条地铁,1号线延伸段也有望抵达城桥镇。除了地铁之外,沪崇启铁路、S7沪崇苏高速公路都将进入崇明。今年上半年在启东召开的《沪崇启铁路通道规划研究报告》研讨会中已经明确,规划中的沪崇启铁路北起江苏启东,经崇明接入上海交通枢纽网络。这条铁路规划的落实,无疑进一步确立了崇明在长三角城市群中仅次于虹桥交通枢纽的战略地位,对崇明未来的发展促动不可估量。

 

优:新房价格正处于洼地


目前崇明岛的新房价格正处于洼地,岛上属于上海市域的商品房均价在3万元/平左右。而在属于启东、海门两地开发的项目均价约1-1.5万元/平,相较于周边上海地域的房价可谓十分便宜。最关键的是,在这两块“飞地”购房还没有限购政策

 

劣:通勤不方便,成本高

 

虽然说轨交崇明线最快明年能开工建设,但是考虑到建设时间、建设难度等问题,等到建成通车也是3-5年后的事情了。目前交通依旧是崇明最为突出的置业缺陷,现在主要依赖公交。往返市区自驾虽有长江隧桥,但过路费致日常通行成本较高。所以如果你有眼光,能接受崇明的发展潜力,交通问题都不会成为大问题。

 

劣:生活不便,配套不足


生态岛的建设就意味着崇明地区环境条件将十分优越,由于常住人口较少,购房者需考虑到生活便捷性,年轻人购房需考虑到交通、商业资源、娱乐场所等配套资源。而老年人对菜市场、公园、医院的需求更为重要。但是好在每个楼盘自身都配有商业设施,生活配套会逐渐的好起来。



值得一提的是,百联集团继在青浦、奉贤、金山、浦东、嘉定的购物中心项目相继开业后,又投巨资在崇明开工建设城市商业综合体项目——百联崇明商业广场。百联崇明商业广场项目预计今年建成开业。自此,崇明岛结束了没有大型商业综合体的历史,将满足城桥镇及周边地区消费者的日常消费。八一路商业步行街也将面临重新洗牌的局面,长期以来商铺租金价格居高不下的状况将得到改善。

置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!

百联崇明商业广场项目位于崇明新城和南门老城的结合区域城桥镇,是由购物中心、家居建材生活广场、商业步行街、商务大楼和下沉式生态特色休闲街组成的一个商业综合体。项目总建筑面积23.6万平方米,总投资约为19.98亿元。

置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!

百联崇明购物中心经营定位以社区购物中心和旅游休闲相结合,将引入主题百货店、下沉式崇明特色风情街、大卖场、电影院、卡拉ok、餐饮、社区服务、社区教育、健康美容、休闲娱乐等,几乎涵盖现代商贸领域所有业态。


据悉,百联崇明商业广场门前的招商已经启动,其中已经定型的主要业态和零售品牌有主力百货东方商厦、大卖场世纪联华、电影院大光明等。

利好:启隆海永两镇纳入崇明岛土地规划

去年7月,镶嵌在上海崇明版图上的南通两镇被纳入崇明岛土地规划。据上海市崇明区人民政府日前公布的《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2016-2040)》草案,提出将建立东平生态主导型城镇圈,将崇明区东平镇与江苏海门海永镇、启东启隆镇形成跨行政区域城镇圈。


按照总体规划,崇明区对外交通将打造“轨交+高速”复合的东西双通道。产业布局方面包含农研、文创、渔港、乐园等若干新经济小镇。市政基础设施方面,规划扩建上海申能崇明燃气电厂,改造长兴电厂,建设一座500KV变电站接江苏南通电网;将全面建成覆盖城乡的污水处理系统;以“零碳岛”建设为目标,推进清洁能源替代传统能源等。


近水楼台,作为启东在崇明岛上的一块宝地,随着未来规划发展中与崇明融为一体,不仅令海永、启隆实现自身价值的飞跃,更让融入上海的速度越来越快,未来的发展潜力不可限量。
大牌齐聚,或将引爆崇明“岛居”热

比起前些年流行的在子女同一小区买房,越来越多的人们不再追求与子女保持“一碗汤”距离,他们想要老年生活环境山清水秀,悠闲舒适。如此,在“离尘不离城”的远郊置业成为热门选择。


崇明岛乃生态养生之所,每立方厘米可以产生1000-2000个负氧离子含量,PM2.5值常年处于优良。大品牌开发商聚焦崇明岛,绿地、碧桂园、融创、国瑞等加快在崇明拿地开发速度。


崇明岛房产产品越来越差异化,面积从90平到150平,全装修度假公寓,花园洋房,合院,联排、叠拼,中式欧美式,智能化系统等,配置高级化。比如泰禾大城小院,低密度社区,价格亲民,算是普通购房者能买得起的别墅产品。




正在载入用户签名信息

末非

等级:
财富:
发表于2018-01-25 09:49:38 |只看该作者
沙发
青衣钓鱼人,您好!您所发的帖子“置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

passport5224678091

等级:
财富:
发表于2018-01-25 23:24:58 |只看该作者
板凳
正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:置业崇明,潜力几何?崇明置业优劣分析!

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册