房天下APP

扫码或在应用市场

搜索“房天下”下载

上一页 |1
/1页

主题:省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

[复制链接]
举报 X

快乐晓白

等级:
财富:
发表于2017-12-28 21:18:01 |只看该作者
楼主

买房时会涉及到各种各样的面积名词,而你真的知道其中的含义吗?

对于购房者来说,这些“面积”可是自己花费不少钱买来的,所以一定要弄清楚。

1

买房有哪几种常见面积


产权面积

产权面积是指不动产证上所标注的房屋建筑面积。

具有法律效力,是日后出卖房屋的面积依据。如果房屋拆迁补偿,也是根据产权面积来算。


建筑面积

建筑面积是购房者最常打交道的名词,看房时开发商提到的房屋面积一般都是说建筑面积。

它是指住宅建筑物从墙体外围测量的平面面积,它包括房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积


公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域

省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。是除去公摊面积的建筑面积。

省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?


套内使用面积

套内使用面积指屋内肉眼可以看到的面积,可以直接为购房者使用的净面积。


  • 套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

  • 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

  • 不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

  • 内墙面装饰厚度计入使用面积。

省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。


商品房套内墙体面积的计算方法为:

  • 共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

  • 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。


阳台面积

阳台分为封闭式和半封闭式。

封闭式阳台根据阳台的水平投影面积来作为阳台面积,半封闭式阳台面积按照阳台上盖水平投影面积的二分之一来作为套内建筑面积。

2

 常见的面积认识误区


建筑面积不等于套内使用面积

建筑面积中包含哪些面积?

省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积,这是不对的。

建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。


购房时的建筑面积不一定等于产权面积

购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积,但是实际交房时面积都会存在一定的误差。

产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积,所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。


公摊面积越小并不一定越好

一般情况低层住宅公摊率在7%-12%;

小高层住宅七到十一层的约在10%-16%;

高层12到33层在14%-24%;

别墅在1%—8%。

这些才在合理之内的。

省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

减少公摊面积可能会影响住宅本身的品质。

如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,业主居住感觉并不会很好。


相反,如果设置配套齐全,虽然公摊面积大一些,但是小区整体配套很显得很有档次。

如两梯两户的户型跟两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

所以公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。


为了提升居住品质,不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住,购房者不应过分追求低公摊率。





正在载入用户签名信息

末非

等级:
财富:
发表于2017-12-28 21:18:18 |只看该作者
沙发
快乐晓白,您好!您所发的帖子“省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

不要加班了

等级:
财富:
发表于2018-02-12 22:07:16 |只看该作者
板凳

如果是自住,购房者不应过分追求低公摊率。



正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:省钱还是舒适?公摊面积是否越小越好?

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册