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主题:四部委发话!开发商只接受全款买房?属于违规

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nanshu790

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发表于2017-12-27 09:44:52 |只看该作者
楼主


四部委发话!开发商只接受全款买房?属于违规


昨天,住建委官网发布最新一条信息:《住房城乡建设部等四部门联合发文 维护住房公积金缴存职工购房贷款权益》。你知道自己有哪些公积金权益吗?

划重点

1

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。

在上海申请公积金贷款,首先必须是1购买本市城镇具有所有权的自住住房;其次是2申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;第三是3借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务


满足三个条件的,纯公积金贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理;如公积金贷款金额不足以支付房款,借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托的银行各业务网点申请办理组合贷款。


2

职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请个人住房贷款。

在上海,2017年度住房公积金月缴存额上限为2732元,城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元,月缴存额下限为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元。


3

住房公积金个人住房贷款利率为3.25%。

据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。


4

住房公积金贷款流程为10个工作日。

【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;


【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;


【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。


【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。


5

开发商拒绝住房公积金贷款,可投诉举报。

【1】房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。


【2】房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。


【3】不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。


【4】对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。


【5】对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


原文如下

住房城乡建设部等四部门联合发文

维护住房公积金缴存职工购房贷款权益


住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。但近期,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。为此,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。


《通知》规定,住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续,住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限,并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。


《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。


《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件


《通知》提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。


《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。


《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时,要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。




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末非

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发表于2017-12-27 09:45:55 |只看该作者
沙发
nanshu790,您好!您所发的帖子“四部委发话!开发商只接受全款买房?属于违规”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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most1001

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发表于2018-01-04 15:03:30 |只看该作者
板凳

政府限价,开发商只接受全款买房,也是一出戏。



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上海滩小k

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发表于2018-01-04 16:14:02 |只看该作者
4楼

应该让开放商好好看看四部委的发话。



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主题:四部委发话!开发商只接受全款买房?属于违规

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