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主题:定了!2018,调控迎重大调整~

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布丁朗姆酒

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发表于2017-12-25 09:59:29 |只看该作者
楼主

中国住房和城乡建设部部长王蒙徽23日表示,2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。具体都有哪些重点?我们来提炼一下关键词。

1、差别化调控
在日前举行的全国住房城乡建设工作会议上,王蒙徽强调,“抓好房地产分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

这次全国住房城乡建设工作会议就提出,加大房地产市场秩序规范整顿力度,加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。

这是否意味着,2018年,地方政府将自主进行政策调整?


2、县域去库存
去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一。王蒙徽指出,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;2018年,则迎来县域去库存的阶段。

考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大,严跃进称,县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用,同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。

这次会议王蒙徽也同时强调,要加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。

去库存工作下沉:首提县城楼市去库存!

这么说,一线城市如上海周边的县级市,如昆山、太仓、常熟、平湖、嘉善等,政策将持续宽松,交易持续活跃吗?


3、支持改善需求
强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,王蒙徽表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
严跃进预计,支持改善性需求方面政策或略有放宽,不排除对二套房的认定、普通住房和非普通住房的划分等方面进行政策微调的可能。

以北京为例,二套房“认房又认贷”,首付为60%-80%(普通-非普通);贷款最长期限25年。同时,二套房商贷利率上浮1.2倍,改善需求“改无可改”。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,未来,“允许非本地户籍人口购买第二套改善性住房;下调二套房的首付比例;下调住房信贷利率;加大改善性住房需求的税费减免力度”这些,很有可能在部分城市发生。

2018年,改善需求的春天会悄然重来吗?不妨拭目以待~


4、做大长租市场
会议提出,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。
2017年下半年,住房租赁制度改革已成重头戏。

首批12个城市开展了住房租赁试点,全国超50城出台了支持住房租赁的政策。北京、上海等城市纷纷增加了房企自持、集体租赁住房等租赁房源的供应,多地上线官办住房租赁服务平台。

“保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权,更要保护租赁双方的利益。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,要在税收、土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障。

当前我们对承租人利益保护的法律法规还不够明确,导致出租人可以随意涨租金、解约、限制承租人行为,需要进行约束。推进立法,显得尤为迫切!




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末非

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发表于2017-12-25 10:11:32 |只看该作者
沙发
布丁朗姆酒,您好!您所发的帖子“定了!2018,调控迎重大调整~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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soufunso78590143

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-25 12:20:24 |只看该作者
板凳
之前一刀切的政策实在是太不合理了,让刚需置换族完全没了置换的可能,希望赶紧出政策,最好元旦就能出来

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风7385

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-25 12:32:09 |只看该作者
4楼
91看房加我V 心聊吧 ,我的V心是ZF1208000

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passport4818908536

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发表于2017-12-26 17:12:40 |只看该作者
5楼
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主题:定了!2018,调控迎重大调整~

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