上一页 |1
/1页

主题:我们都爱江景房!来侃侃上海的那些个滨江段~

[复制链接]
举报 X

布丁朗姆酒

等级:
财富:
发表于2017-12-06 09:57:16 |只看该作者
楼主

时间不远,就在10多年前。

黄浦江那吃了土一般的江水,以及苏州河吃了榴莲似的的河水,没人要看的。

直到有个开发商叫Tomson,在当时的陆家嘴大工地上,造了四栋前所未有房子。袖珍小区,大开面朝西,金色铝板立面,10万/平。

从此,在浦东这片新的土地上,就有了江景房这个新的概念。而90年代风云雄霸天下的古北,世纪初走遍四海无对手的湖南路五大,在陆家嘴竖起四炷香来后,就全都趴下了。

我们都爱江景房,今天就来侃侃上海的那些个滨江段。


浦西篇


1北京东路外滩

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

一百年前上海的名片,如今的到此一游。

老上海牵上孙子来外滩,指着海关钟楼赞不绝口,说那会儿才是上海最好的时候;

本地人和新上海人则带上乡亲父老,登上金茂大厦88,望远镜所到之处,心里犯嘀咕,住起来还没自个儿家的土房舒服。


荐盘
老外滩无楼盘,去华尔道夫包个总统套吧。


2南外滩

南外滩,不就是外滩的南边,什么地方?南市华界边缘,大名鼎鼎的十六铺,以布料市场闻名的董家渡。一切地段的出名,都伴随着新盘开盘;一切地段的沉寂,都因为无新盘可开。一轮又一轮,宰掉的葱头数不尽,为什么就是不明白?南外滩也不例外,泛海国际社区,董家渡金融城,私房还没拆掉,概念就先起来了。一大波葱头正在逼近中。

而身为滨江板块,沿江造的房子居然没一个面朝江景的,大陆开发商,管你绿城还是华润,统统差评。


荐盘
◈『绿城黄浦湾』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

玻璃幕墙,楼王买不起,非楼王不看江。比起在房间里待久就会得自闭症的外滩九里,黄浦湾哪怕看不清江景,在品质和设计上也好过华润太多。


3北外滩

北外滩,外滩的北面,什么地方?上海地标外白渡,远东第一提篮桥。美租界区,没落了很长一阵子,而今又开始风风火火。号称“金三角”,说是对标外滩和陆家嘴,可见南北外滩互相不把对方放在眼里,都标榜自己才是正统的延续,就看你们谁先把棚户拆干净谁赢。

北外滩景观是真的好,南向面江,陆家嘴全景+外滩建筑群,都能看到。只是楼盘就两个,一个老大楼,一个独栋被挡,南外滩至少还有小区自身的品质背书,北外滩的盘更鸡肋。


荐盘
◈『白金湾』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

浦西第一江景房。

原本应该是这样的定位,可惜开发商偏要在南面造个悦榕庄,导致中低区全部阵亡。连小区都没有,看不到江景就真的变咸鱼。


4东外滩

杨浦的滨江段,杨树浦和东宫,老租界的狗尾续貂。曾经热闹无比,但随着旧改和副中心的开发,慢慢也就冷清了。现在破房子差不多拆空,有点底气了便开始膨胀。造了几个新盘,大多看不清江;围了两块毛地,从此就要做北上海商业扛把,也不问问瑞虹和北外滩答不答应。

江景嘛也是二线,和北外滩不能比。看出去直面洋泾粮仓,陆家嘴则要转过头来,才能看到个天际线的侧脸。


荐盘
◈『八埭头』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

波特曼操刀,可能是见过最丑的波特曼。270度的落地窗,虽然不是一线沿江,视野也已经非常开阔。可惜陆家嘴只能看一角,江对面都是毛地,楼盘周边也是毛地,一时半会根本没法住。


5长滩

宝山滨江段,上海长滩这个新名词,将军也是不久之前才刚听说,事情做不好,名字可真会起。位于吴淞口沿江位置,毗邻集装箱码头和宝钢,对面的高化也不远,实在是险象环生。虽然是宝山土著们的掌上明珠,但毫无亮点,规划豪华邮轮码头?油轮码头吧!


荐盘

◈『上海长滩』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

简单来说,不规划得跳一点,怎么吸引人来买这位于“世界尽头”的江景房呢?说是江景,看不到任何属于上海的天际线,吐着黑烟的油轮,卸货的码头工人,溢价到6万多就给我看这个?


6世博滨江(半淞园,南园)

曾经是下只角,世博为其带来了第二春,身价暴涨。但后世博开发不温不火,直到最近两年才开始弄了些创意园区,吸引了不少公司入驻。而随着耀江2期,绿地黄浦,海珀日晖,滨江一号院,凯迪等新盘的轮番轰炸;再加上车二小和求是中学的双学区溢价,这一片的房价算是涨到天上了。

江景房也都是二线,一线尽是世博馆的残骸,坏处是往近看都是停车场,好处是往远看挡不住江景,而卢浦大桥和白莲泾的华灯初上也确实漂亮。


荐盘
◈『黄浦滩名苑』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

耀江2期的5栋楼,开发商叫“淞南”,没看楼盘名字还以为在宝山,看到后才知道原来是“半淞园”的南边。主力户型都是400-600平的天际大平层和空中别墅,也有70-130的小户型。虽非一线江景,但毕竟南看江水,高区景观十分开阔。低区就被欣安基挡得只能看卢浦的彩虹桥了。另外,小区也是黄外+大同的学区房。


7徐汇滨江(龙华)

许多年前还在念小学,有个补课老师住在龙华。

第一天上课回来,对爸妈说,龙华这地方近啊,房价也超便宜,我们买一套房子给外公外婆住吧。爸妈说小孩懂啥,枪毙人的地方,隔壁就是火葬场,这能住啊。于是就去买了梅陇。

虽然梅陇一直都不错,但谁又能料到曾经以为是同梯队的龙华,在之后的10年里竟能改头换面,把梅陇远远甩在后头,甚至追上富人区的古北呢?

而下一个10年,徐滨还将继续建设,西岸传媒港配合对岸的前滩商务区,再加上全市稀缺的江景溢价,未来全面超越老牌的古北,也在情理之中。

这里的江景房,是少有的一线,面朝西南,近看龙腾大道滨江绿地,远眺前滩日益增长的天际线。目前看到的景色,与外滩陆家嘴段还无法同日而语,但随着前后滩的建成,相信观感也会越来越好。


荐盘
◈『尚海湾』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

其实要说品质和档次,东航,保利,绿地,哪个不比他强,但论江景,能上位的就只有他和百汇园了。尚海湾定位相对更高些,靠江为200-500平的大面积。但诡异的小区设计,自开盘至今,一直被吐槽不断。人车分流没有做,沿江一排居然是小高层,楼道昏暗,物业管理松懈,整体水平,甚至还不如自家的皇家花园。另外恒盛是有多喜欢造金顶,品味够差。


8徐汇滨江(华泾)

徐滨后半段位于中环外华泾镇。龙吴泥巴路卡车轰鸣;沿江物流仓储集散中心,动迁房远眺吴泾大烟囱,典型的中环郊区。23号线不开通,厌恶设施不拆空,这地方就没盼头。

江景也很糟糕,只能往北看,多少还有前滩和徐滨的影子,往南就是看化工厂,热电厂,水泥搅拌,以及对面三林滨江的废墟。


荐盘
◈『中海瀛台』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

华泾CEO,徐滨最后的美好社区,过了中海瀛台,就可以认为出了上海主城。楼盘定位是中高级公寓,这景观,这环境,业主们卖8万真是好样的。


9闵行滨江(吴泾)

浦西南侧最后的滨江段。吴泾在过去10多年里,几乎是被遗忘的角落,默默地在龙吴路上演生化危机。随着闵行大虹大紫战略,南部滨江也终于被重视起来,未来的主要方向就是修公园+修路,而至于完善城市功能,15年后我们再看。

吴泾的江景,从来没有看过,沿江不是智障疗养院,就是不应该出现在上海地图的大烟囱。


荐盘
◈『紫竹半岛』

我们都爱江景房!侃侃上海的那些个滨江段~

吴泾也没有像样的江景房,只能拿离江还不算太远的紫竹半岛来充数了。

板块CEO,蛤蛤家的盘。方圆3公里,都是动迁房和老破大,紫竹半岛的存在显得十分跳眼。冲着闵行最好的公办初中和南闵最好的居住品质,老闵行的官员们争相买入。


总结一下
◈『外滩』——没盘

◈『南外滩』——不面江,中低层被挡

◈『北外滩』——独栋小区,低层被挡,没挡的品质糟糕

◈『东外滩』——离江远,江对岸和小区周边都是毛地

◈『长滩』——集装箱卸货区,环境恶劣

◈『世博滨江』——离江远,周边还在建设,中低层被挡,没挡的品质一般

◈『徐汇滨江(龙华)』——周边还在建设,小区品质和景观都比较一般

◈『徐汇滨江(华泾)』——水泥搅拌厂,仓储物流中心

◈『闵行滨江』——无江景房,生化危机

在浦西想好好看个江,容易么?





正在载入用户签名信息

末非

等级:
财富:
发表于2017-12-06 10:06:33 |只看该作者
沙发
布丁朗姆酒,您好!您所发的帖子“我们都爱江景房!来侃侃上海的那些个滨江段~”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

正在载入用户签名信息

apple8790

等级:
财富:
发表于2017-12-06 11:08:30 |只看该作者
板凳
以前苏州河又脏又臭,谁爱买江景房啊,现在这里可是金饽饽




正在载入用户签名信息

lucky9076

等级:
财富:
发表于2017-12-06 11:09:31 |只看该作者
4楼

紫竹半岛也算江景房???



正在载入用户签名信息

txjiang

等级:
财富:
发表于2017-12-06 11:10:40 |只看该作者
5楼



正在载入用户签名信息

txjiang

等级:
财富:
发表于2017-12-06 11:11:31 |只看该作者
6楼

价格都不便宜



正在载入用户签名信息
上一页 |1
/1页

主题:我们都爱江景房!来侃侃上海的那些个滨江段~

[复制链接]
只有登录用户才能在本论坛发帖哦,请 登录 或 注册