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主题:【11月上海楼市成交】11月上海新房成交量同比下跌3成 均价49105元/平

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o0婷婷0o

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发表于2017-12-05 09:35:21 |只看该作者
楼主

与成色不足的“银十”相比,11月上海楼市延续降温态势。据房天下数据中心统计,今年11月,上海新建商品住宅成交量同比去年明显下跌,其中销售套数和销售面积跌幅均已超3成,成交均价保持平稳态势。

11月网签量同比降3成多 今年签约不足5万套

据房天下数据中心统计,11月上海一手住宅网签成交2745套,同比去年11月的4212套减少1467套,同比下降34.8%,而环比10月的2560套增加185套,环比增加7.2%。从今年年初至11月底,上海商品住宅共计成交47361套,而2016年1-11月份商品住宅共计成交103489套,同比减少54.2%。成交套数.png

成交套数走势

成交面积方面,11月上海一手住宅网签成交37.35万方,同比去年11月的57.99万方下降35.6%,而环比10月的33.53万方上涨11.39%。

成交面积.png

成交面积

纵观2017年商品住宅成交量,这也意味着,2017年平均每月成交仅有4300套左右。从近一年的成交来看,上海楼市总体成交量明显下降,1-11月期间无成交高峰出现。

成交平淡 房价保持平稳态势

均价方面,11月上海一手住宅网签均价为49105元/平,同比去年11月的47724元/平微涨2.9%,环比10月份48191元/平微涨1.9%。在政府的调控下,今年前11个月,成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.9万/平方米之间,成交均价无太大波动。

成交均价.png

成交均势走势图

浦东新区(含南汇区)居成交面积榜首

每个区域都有着固定的主要购房群体,政府加大预售证的监管对上海楼市的影响,深入到了上海各区域成交。就整个区域来看,浦东新区(含南汇区)、青浦区、嘉定区一直凭借项目多、区位优势的条件,一直排名在前,本次也毫不例外。浦东新区(含南汇区)月成交8万方,遥遥领先于其他区域;青浦区紧随其后,成交面积5.7万方,排名第二;嘉定区成交面积4.8万方,排名第三。

各区域成交面积.png上海各区域成交面积

从各区域成交来看,浦东区(含南汇区)、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交依旧领先,市区的表现相对较弱,甚至是呈现两极分化趋势,究其原因,依旧在于市区在售项目有限,房源不够充足,房价相对比较高,购房者较少。

从个盘成交情况来看,11月全市成交面积前二十楼盘依然以分布在浦东新区(原南汇区)、宝山区、嘉定区的项目为主。就成交榜单来看,11月网签量在百套以上的项目仅有浦东新区(原南汇区)的远洋万和四季1个项目,11月网签206套;紧随其后的浦东新区的仁恒公园世纪和松江区的恒大帝景项目,分别成交11744㎡和11046㎡。

前20榜单.png

成交面积前20榜单

11月4个项目加推 12月19盘预计入市

中国指数研究院数据显示,11月共有4个项目开盘,销售面积5.05万方,包括有大华朗香花园、国贸天悦、恒大帝景、绿地安亭佳苑,均为老盘加推,其中国贸天悦、恒大帝景均位于松江区。

对于今年最后一个月的入市情况,据房天下数据中心统计,2017年12月上海将有19个项目计划开盘。从区域分布来看,奉贤推盘量最大,有6个项目计划入市,占推盘项目数的32%;其次是浦东新区(含南汇区)、宝山区,各有4个项目入市。而从项目类型看,12月预计上市项目纯新盘项目有10个,占53%;老盘加推项目有9个,占47%。




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末非

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发表于2017-12-05 09:43:02 |只看该作者
沙发
o0婷婷0o,您好!您所发的帖子“【11月上海楼市成交】11月上海新房成交量同比下跌3成 均价49105元/平”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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sslgh

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发表于2017-12-05 09:47:45 |只看该作者
板凳
11月不是预售证拿的挺多的吗?




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vdlwind

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发表于2017-12-05 09:48:39 |只看该作者
4楼

也就远洋万和四季卖的不错



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葵花向日葵

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发表于2017-12-05 09:50:29 |只看该作者
5楼

12月等着开盘的项目好多啊



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紫曼77

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发表于2017-12-05 09:51:37 |只看该作者
6楼



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qwertyuiopzcz

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发表于2017-12-05 17:22:31 |只看该作者
7楼

有投资了重庆房产的吗,咨询一下。



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主题:【11月上海楼市成交】11月上海新房成交量同比下跌3成 均价49105元/平

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