这两天，沉寂了多月的上海住宅用地土拍，又迎小高潮。其中一幅位于松江的宅地，成交楼板价为27050元/㎡，由中建竞得。
而就在与它一站地铁相隔的地方，去年7月也出让了一幅宅地，当时成交楼板价为39073元/㎡，由合景泰富竞得。
一年半从3万9到2万7地价跌了？1到9号线的距离PK
“合景泰富地块”距离9号线站点更近一些
而且从市区过来，松江大学城在松江新城站前一站
2区域成熟度PK
合景泰富地块位于松江大学城板块，依靠大学城的优势，周边生活设施已成熟
中建地块位于松江新城板块，一切都还比较“新”
松江万达广场也距离合景泰富地块更近一些
3地块要求PK
从可售部分楼板价来看：中建地块：5%的保障性住房、自持不低于15%的租赁住房合景泰富地块：只需建5%的保障性住房，没有自持要求
如果计算可售部分楼板价，那么：合景泰富地块：约4万1/㎡，中建地块：约3万4/㎡不过，即使这样，也有约7千元的差距
从出让面积、容积率来看：中建地块出让面积为4.33万㎡，容积率1.6合景泰富地块出让面积为8.66万㎡，容积率1.4合景泰富地块比中建地块大出约一倍，密度稍低一些，产品的想象空间更大一些
4周边二手次新房价PK
▼松江大学城板块▼
目前两个板块的二手次新房，价格行情差不多
5“靠山”PK
在那个区域，很多项目都愿意借势佘山，借势广富林遗址
所以在“靠山”方面，合景泰富地块更具优势一些
综合上述“PK”合景泰富地块的各项条件确实比中建地块略好一些但即使按照可售楼板价，也相差7千/㎡部分业内人士称，这地价就是跌了你怎么看？
综合上述“PK”
合景泰富地块的各项条件
确实比中建地块略好一些
但即使按照可售楼板价，也相差7千/㎡
部分业内人士称，这地价就是跌了
你怎么看？
这要是同期开盘 价格不得呕死
上海地价现在基本都是底价成交
这两天，沉寂了多月的上海住宅用地土拍，又迎小高潮。其中一幅位于松江的宅地，成交楼板价为27050元/㎡，由中建竞得。
而就在与它一站地铁相隔的地方，去年7月也出让了一幅宅地，当时成交楼板价为39073元/㎡，由合景泰富竞得。
一年半从3万9到2万7
地价跌了？
1
到9号线的距离PK
“合景泰富地块”距离9号线站点更近一些
而且从市区过来，松江大学城在松江新城站前一站
2
区域成熟度PK
合景泰富地块位于松江大学城板块，依靠大学城的优势，周边生活设施已成熟
中建地块位于松江新城板块，一切都还比较“新”
松江万达广场也距离合景泰富地块更近一些
3
地块要求PK
从可售部分楼板价来看：
中建地块：5%的保障性住房、自持不低于15%的租赁住房
合景泰富地块：只需建5%的保障性住房，没有自持要求
如果计算可售部分楼板价，那么：
合景泰富地块：约4万1/㎡，中建地块：约3万4/㎡
不过，即使这样，也有约7千元的差距
从出让面积、容积率来看：
中建地块出让面积为4.33万㎡，容积率1.6
合景泰富地块出让面积为8.66万㎡，容积率1.4
合景泰富地块比中建地块大出约一倍，密度稍低一些，产品的想象空间更大一些
4
周边二手次新房价PK
▼松江大学城板块▼
目前两个板块的二手次新房，价格行情差不多
5
“靠山”PK
在那个区域，很多项目都愿意借势佘山，借势广富林遗址
所以在“靠山”方面，合景泰富地块更具优势一些
综合上述“PK”
合景泰富地块的各项条件
确实比中建地块略好一些
但即使按照可售楼板价，也相差7千/㎡
部分业内人士称，这地价就是跌了
你怎么看？