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主题:爆料!上海最具价值轨交线路动工,淘房者的机会来了

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布丁朗姆酒

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发表于2017-11-13 09:51:16 |只看该作者
楼主

人们常说,买房要看高铁和地铁的规划图。高铁决定了这座城市是否具有潜力,而地铁则决定了这座城市的哪些区域值得关注。在一定程度上,高铁的规划对于城市的发展确实能起到点石成金的作用,而地铁的发展通常会预示一个区域的发展方向,决定了片区的潜力。


曾经,一条9号线带动了整个松江新城的发展,一条11号线让开发商接踵而至瞄准嘉定新城。2009年,轨道交通7号线的开通,彻底改变了宝山一直以来给大家留下的“灰头土脸”的形象。而如今又一条轨道交通——上海轨道交通15号线(以下简称15号线)的开工建设正式让宝山驶上了发展的快车道。

上海下一条南北大动脉


打开百度条目,洋洋洒洒数千字介绍了15号线从规划到开建的发展历程,但是简单一句“15号线,号称‘西部走廊’,是上海轨道交通网路中一条在建的重要南北走向线,预计2020年通车运营。”真的不足以表达出15号线的重要作用和前瞻意义。



爆料!上海最具价值轨交线路动工,淘房者的机会来了

百搭之王

15号线除了“西部走廊”这个称号,还被称为“换乘之王”,更有人把它戏称为“梳子地铁”。15号线目前规划共设30站,其中10个换乘站,可以实现与除浦东轨交线路外的所有轨交线路的直接换乘。在“距离不再是距离,时间才是距离”的今天,15号线无疑使周边居民生活“全面提速”。


闭环开端

细细研究上海地铁交通网,其骨干构架呈“申”字形,地铁4号线、3号线成环形与地铁1号线、2号线构成了“申”字形路网,然而在辐射状的轨交线路之后,就需要一个环线进行连接,就好比上海的内、中、外环把延安高架和南北高架连接起来。15号线未来与北部的20号线、东部18号线,南部22号线可以形成四号线外围的一个大闭环。而这个未来上海交通的大动脉就将始于15号线。

辐射5区,房价跟着轨交涨

“房价跟着轨交涨”一直被视为楼市的“黄金法则”,地铁与地产,地铁就像太阳,照到哪儿,哪儿的房地产就亮了。据专业机构统计,纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区其他区域30%以上。


轨道交通15号线途经宝山区、普陀区、长宁区、徐汇区、闵行区5个行政区。从15号线沿线的楼盘分布来看:


①从北至南,起始于宝山区,主要经过南大、顾村板块,目前均价在5-6万/平方米;


②紧接着途径的普陀区有较多站点,且周边新房均价基本在9-10万/平方米,真如及真如以北基本已经达到10万/平方米;


③而进入长宁区后新盘明显减少,仅有的项目也只有少量房源,单价也进一步攀升;


④15号线到达闵行区域内后遍及金虹桥、马桥、江川、颛桥等板块。在售新盘价格也从5万/㎡-15万/㎡不等。


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细数下来,不难发现,目前15号线沿线具有最大潜力的项目位于线路两端,宝山和闵行。

30座车站即将全部动工

根据公开信息显示,15号线年底前30座车站将全部动工建设,五座车站将结构封顶,目前首座车站祁安路站顺利结构封顶。15号线整体施工建设进度迅速,多个预计规划提前完成。轨道交通对于区域房价的影响一般会有几个阶段特别明显,第一阶段是规划通过时,第二阶段是开工时,第三阶段是轨交通车时。


俗话说,地铁一响,黄金万两。城市生活中,地铁担负着承载人们出行的重要使命;而在楼市变动中,地铁线的开通也对沿线房价起直接作用。接下来,就来看看15号线沿线有哪些房子可供选择的吧!

宝山

15号线在宝山区主要经过南大、大场及顾村三个板块,但新房都集中在大场附近。


其中靠近锦秋路站的有锦秋御尚,目前在售建面206㎡联排别墅,均价6.3万/㎡;经纬城市绿洲在售133㎡4房,均价约5万/㎡。


至于丰翔路站附近有“大场三国”里的保利熙悦,在售的有106-117㎡3-4房,均价5.2万/㎡。项目是保利的第五代居住产品,品质有保障;相对于周边新房而言在户型上也有更多宜居选择。最重要的是,小区距丰翔路站直线距离只有400多米左右,是三盘中最靠近地铁线的。地铁就在家门口,以后上班终于不用走很长的路了~


普陀

15号线在普陀区有较多站点,且周边新房均价基本在10万/㎡以上;只有沁和园在售少量建面245㎡4房,均价7.4万/㎡,大华清水湾三期华府樟园在售360㎡4房和430㎡5房,均价9.5万/㎡。


而10万/㎡以上的房子多集中在真如及真如以北。如中骏·天悦在售118㎡3房、128㎡4房,总价1200万/套起,均价10.5万元/㎡;品尊国际在售156-260㎡带装修3房,均价10万/㎡。中鹰黑森林在售200-300㎡大平层,均价11-13万/㎡;祥和悦俪花园在售560、590㎡独栋别墅,总价5000-6000万/套。


长宁

长宁区在15号线附近的楼盘较少,只有中山学林苑、淮海名邸及古北壹号。


值得特别推荐的是,中山学林苑已于10月8日开盘,是内环内罕见低于10万/㎡的新房。开盘当日30套已全部售罄,后续加推待定。


淮海名邸407-475㎡大平层续销中,均价13万/㎡。


闵行

15号线主要经过闵行区。


沿线在售的新房有古北壹号、虹桥世嘉、万源城朗郡、上海星河湾、禹洲府及凤凰城。遍及金虹桥、马桥、江川、颛桥等板块。价格也从5万/㎡-15万/㎡不等。


古北壹号在售385-485㎡6房,均价15万/㎡。虹桥世嘉在售少量350㎡复式房源,均价7-7.5万/㎡;万源城朗郡在售408㎡大平层,均价9万/㎡。


而颛桥、江川、马桥板块的价格相对低一些。除了上海星河湾在售220㎡4房,均价7.65万元/㎡外,禹洲府有少量77㎡2房和89㎡3房小户型在售,均价4.5-4.8万/㎡,楼盘较新,旁边就是万科公园大道;位于是景谷中路58弄上的凤凰城相对较老,去化周期长,目前有建面105-160㎡3-4房在售,均价5万/㎡。



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末非

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发表于2017-11-13 09:57:55 |只看该作者
沙发
布丁朗姆酒,您好!您所发的帖子“爆料!上海最具价值轨交线路动工,淘房者的机会来了”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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阳光业主wang

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发表于2017-11-14 08:49:38 |只看该作者
板凳

最具价值的是14号线好吧,最后一条穿过市中心的8节列车编制,直达真如副中心、静安寺、淮海路、大世界人广、陆家嘴的黄金线路



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忧伤的饭团哥

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:25:16 |只看该作者
4楼
要到2020年才通车

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mikiya76

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:29:43 |只看该作者
5楼
现在15号线沿线房价已经上涨了啊

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mtomomo

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:35:26 |只看该作者
6楼


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