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主题:闵行区100万方+神级大盘 你都知道哪些?

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nanshu790

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发表于2017-11-10 09:33:43 |只看该作者
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上海楼盘万万千,能被大家耳熟能详,念念不忘的典型楼盘又能有几个?

而那些楼盘之所以能成为典型,往往都是因为他们都拥有着醒目的标签:“单价之王”、“销冠”、“设计之王”、亦或是“百万方的神盘”等等。总之,要想成为典型,你必须有“个性”。

曾经在一个论坛里看大家戏说:万科撑起了闵行楼市的一片天,虽然没有官方数据支撑这一说法,不过回顾这些年万科在闵行新建的项目,近几年万科的拿地情况,万科确实给闵行区的发展助力了不少。

万科进驻上海市场的第一个项目就位于闵行——万科城市花园, 是闵行区第一批商品房。这个105万方的项目一共分6期开发,成为当时备受关注的一个项目。

万科城市花园分期.jpg

小区建成于1994年,第一批住宅大多为多层及小高层住房,顶层一般附送复式房屋结构,大小一般为41到160平米,可谓空中的美好家园。缺陷是7楼(带复式),但由于1楼为敞开式阳台,更有自行车停车库,所以可以入住的房间均从2楼开始,根据规定,民宅6楼以下可以没有电梯,因此,虽然住在7楼,但是真正有人住的开始算,仅为6楼,所以没有电梯。这不得不说是一种遗憾。

小区第二批建设为120多平到160多平的大户型,多为复式。均为多层,最高六层。

小区第三批建设第一期叫优诗美地(1~81号),沿星站路一排为电梯小高层,在中春路8888号 。第二期(91~300号),分别叫荷花苑,笠泽苑,香溪苑,凭栏苑,桂馨苑。大多为低层(不超过5层)。荷花苑,笠泽苑,香溪苑,为双拼,连排别墅。凭栏苑,桂馨苑大多带空中花园。而且小河在其中间流过,有亭台楼阁相衬。

小区第四批建设叫"魅力之城"。

小区第五批建设叫"朗润圆"。

小区第六批建设是"城花新园"。

小区内,第一期房屋建设时,一楼均设计为商铺,所以第一期物业的商业比较繁华。

如今已过去24年,这个位于上海西南角闵行七宝的项目带起了这一片区域的发展。现在周边的配套设施已经相当成熟,有乐购购物中心,龙城购物中心,家乐福,七宝商业城,汇宝广场等近十处著名大型购物中心。

2007年底通车的上海轨道交通9号线,其中的七宝站就距离小区不到数百米。双层观光巴士911路,从老西门,经黄陂南路 ,新天地,淮海中路,美国总领馆,虹桥开发区,虹桥机场最后到达小区内,巴士站就在小区内。

按当年的市场行情推测,该项目的开盘均价不会超过10000元/平,如今二手房均价在47000元/平左右。而周边二手房均价基本在4万/平左右。

如果单以100万方+的体量来衡量闵行房产圈的典型楼盘,除了万科城市花园,这些年闵行区的百万神级大盘还真是不少!其中有个项目不得不说,那就是紫竹半岛。 

紫竹半岛——闵行区目前占地最大的楼盘

880x578.jpg

紫竹半岛项目规划总用地面积约3.24平方公里,规划总建筑面积约100万平方米,紫竹半岛位于上海母亲河黄浦江的拐弯处,黄浦江与另外两条重要的天然河道在此汇聚,冲刷出了这个半岛,紫竹半岛的这个名称一半因此而来。2005年,随着紫竹高新技术园区的开发,紫竹半岛作为紫竹园区配套的居住区应运而生。如今,紫竹高新技术园区已初具规模,沪上交大、华东师大2所著名高校的新校区落户于园区北部。作为这一区域内为数不多的新楼盘之一,紫竹半岛规划5期目前仅造了一期,项目目前暂无房源在售,预计后期推出,但是目前一直拿不到预售证。

紫竹半岛第一期开盘时是在2016年9月,当时开盘均价约为45000元/平左右,项目周边虽无新楼盘,但与闵行地区其他楼盘(万科公园大道9月均价46000元/平左右,当代万国府MOMA 9月开盘均价43000元/平左右)基本持平。

项目住宅部分计划分5期开发,目前已经入住的为一期A区,项目B区也售罄。项目目前依然在建。二期及以后的房源目前尚无动工迹象,一期业主未来或将受后期项目施工的影响。

880x576.jpg

紫竹半岛由于尚未完全建成,周边方圆1公里左右观感颇为荒凉,紫竹半岛一街之隔的有一大块空地尚无开工迹象。小区内部配套方面,小区售楼处旁边建有一个小型的下沉式广场,但是内部仅有少量便利店、洗衣店、文具店、小餐馆入驻,尚未形成气候,笔者在售楼处近半小时也鲜见有业主前来购物,另外售楼处设有会所,但需要收取合理费用。业主要想有更多的购物、娱乐需求,还需驾车到老闵行解决,小区门口虽停有班车,但半小时过去,也没见有人来等车。另外,项目以北3公里左右的地方目前仍然矗立着一座火电厂,原本那里是一个化工园区,前不久刚刚搬迁,但火电厂的搬迁事宜目前尚未落实,火电厂仍在正常运转。

教育方面,小区往北1公里左右建有华师大附属小学和中学,很多业主选择该楼盘都是看中了华师大附属学校的招牌,不过开发商并未作出任何形式的入学承诺,连广告单页都小心翼翼的在角落里印上了“本广告不包含任何形式的入学承诺”的字样。 



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末非

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发表于2017-11-10 09:35:10 |只看该作者
沙发
nanshu790,您好!您所发的帖子“闵行区100万方+神级大盘 你都知道哪些?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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忧伤的饭团哥

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:27:51 |只看该作者
板凳
闵行楼盘这几年价格也是涨了很多

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mikiya76

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:34:28 |只看该作者
4楼
紫竹半岛

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mtomomo

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:36:00 |只看该作者
5楼


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sslgh

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-11-14 09:37:26 |只看该作者
6楼
都是关注度很高的盘

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