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主题:“剁手”之前,记得有份账单要付:个人住房房产税

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布丁朗姆酒

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发表于2017-11-10 09:32:43 |只看该作者
楼主

又到一年一度“剁手节”,在买买买的同时,别忘了还有一大笔支出费用,马上也要来了,那就是个人住房房产税


“剁手”之前,记得有份账单要付

上海正在试点的

房产税如何计算?

房产税=房屋合同价(税务核定价)×70%×税率

当房价小于房产税应税临界价格,税率:0.4%

当房价大于房产税应税临界价格,税率:0.6%


什么是“应税临界价格”?

当年房产税应税临界价格

=上一年本市新建住宅平均价格*2倍

2017年房产税应税临界价格为51820元/㎡


哪些情况下房产税免征?

1 上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内,三位其中一位是上海户口的)在上海无任何房产,首次购房(以各区交易中心为准),也就是首套房免征


2 具有人才引进类居住证(积分满120分),没有时间要求,在上海无任何房产,首次购房(以各区交易中心为准)。


3 具有其他类居住证连续满3年,在上海无任何房产,首次购房(以各区交易中心为准)。


4 具有其他类居住证不满3年的,应全额缴纳房产税,但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税,并申请免征后续房产税手续。


5 持护照、台胞证的客户,后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满3年的,需提供婚姻状况,结婚证需经认证和翻译,另需提供沪籍藤本(如日本人、台湾人等)。港澳必须提供B类的人才引进型居住证(以各交易中心为准,有些交易中心可以是暂住证)。


哪些情况可部分减免房产税?

首先部分减免房产税肯定不是首套

只有二套的情况下有部分减免

现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60㎡以上。

附:上海家庭二套房房产税计算公式

【(原有家庭名下住房面积-家庭人均优惠总面积)+家庭新购房屋面积 】*新购住房单价*70%*税率。


提醒!

上海房产税每年征收期限是12月31日

别忘了哦!




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末非

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发表于2017-11-10 09:35:19 |只看该作者
沙发
布丁朗姆酒,您好!您所发的帖子““剁手”之前,记得有份账单要付:个人住房房产税”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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一米好地

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发表于2017-11-10 16:30:48 |只看该作者
板凳

别只顾着交钱,赚钱赚钱,比如很多投资地产的方式

仅国内来看,就有很多方式,传统的如上市房企的股票,国内的房地产基金等。


目前随着互联网金融的兴起,有很多互联网金融平台也开始做起了基于房产收益权的产品(如一米好地),以及一些基于房产的ABS产品(如魔方公寓、自如)和REITs产品(如新派公寓)。


所谓的基于房产的收益权产品,拿一米好地(国内最早开展此项业务的平台)举例,就是项目方在一米好地发起项目,在审合同后,这个项目就会开始进行融资,投资人投资这个项目就能够获得这个项目的租金收益权,等项目还款时,该房屋在融资期间内所获得的租金将按比例归还给投资人,从而使投资人获得本金和收益。这类产品,期限灵活(多为3-12个月),起投资金较低(只需1000元即可进行投资),但收益非常高(年化收益率在8.5-12%左右),适合各类人群投资。


而互金行业的房产类ABS项目,目前刚刚兴起,参与方较少。就拿发布了国内首单公寓类ABS产品的魔方公寓来说,其产品是以自持公寓的租金收入作为底层资产。据介绍,该项目的底层资产为魔方中国及其魔方北京、魔方上海、魔方广州3个子公司经营的30处物业的部分公寓未来三年租金收入。根据《房屋所有权证》显示,上述30处物业合计租赁面积为12.9万平方米,入池房间数为4014间,以“特定门牌号的公寓”所产生的租金收入作为入池资产。这就相当于租约贴现,是基于企业对于未来房间的收益进行打包,将应收账款可能产生的收益,用债的方式发放给企业。而自如发行的国内首单租房市场消费分期类ABS,其底层资产则为租房分期消费贷款。


最近新派公寓推出了全国首单住房租赁类REITs(房地产投资信托基金)产品,其以位于北京市国贸CBD区域的“新派公寓”作为标的物业资产,产品总规模2.7亿元,期限为5年(前3年为运营期,后2年为处置期),其中优先级产品规模1.3亿元,获得AAA评级,发行利率为5.3%。




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