主题：周边房价达10万+，上海地产集团0溢价狂收9幅黄金地段宅地！

10月31日，沉寂近一个月的上海土地市场再掀波澜，5幅租赁用地全部出让，最终上海地产集团成为此次出让的唯一赢家，以0溢价包揽了5幅总价36.95亿元的地块。

仅一家开发商竞拍 11月5宅地提前出让

此次出让的5幅租赁住房用地原定于11月初出让，不过由于仅有一家开发商提交申请，5幅地块于今日提前出让。当然，没有竞争的主要原因是地块出让要求参与竞拍的开发商，必需要提供市相关政府部门出具的项目认定文件。而满足该条件的开发商有且仅有上海地产（集团）一家。

5幅地块地段惊人 周边房价已达6位数

此次出让的5幅租赁用地的地段含金量十足。浦东世博、浦东前滩、长宁古北、闵行虹桥商务区，5幅地块出处几乎都是房价达到6位数的黄金区域。上海大力发展租赁住宅的决心也可见一斑。

地块概况

浦东新区世博会地块政务办公社区控详15-01地块
所属板块：浦东世博
土地性质：租赁住房用地
四至范围：东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路
起拍价格：11.38亿
成交总价：11.38亿
土地面积：147496平米
容积率：3.0
溢价率：0%
成交楼板价：7718元/平米
竞得人：上海地产（集团）有限公司

套型要求：租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制。
租赁住房套数下限： 1860 套

其他要求：受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

长宁区古北社区W040502单元E1-06地块
所属板块：长宁古北
土地性质：租赁住房用地
四至范围：东至E1-13地块，南至古羊路，西至伊犁南路，北至E1-02、05、12地块
起拍价格：11.29亿
成交总价：11.29亿
土地面积：83890平米
容积率：2.2
溢价率：0%
成交楼板价：13463元/平米
竞得人：上海地产（集团）有限公司

套型要求：租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制。

租赁住房套数下限：950 套

其他要求：受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块
所属板块：浦东前滩
土地性质：租赁住房用地
四至范围：东至济明路，南至龙耀路隧道，西至耀龙路，北至耀华路
起拍价格：5.4亿
成交总价：5.4亿
土地面积：81333平米
容积率：3.0
溢价率：0%
成交楼板价：6643元/平米
竞得人：上海地产（集团）有限公司

套型要求：租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制。

租赁住房套数下限：1010套

其他要求：受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块

所属板块：浦东前滩
土地性质：租赁住房用地
四至范围：东至济阳路，南至龙耀路隧道，西至济明路，北至耀华路
起拍价格：7.6亿
成交总价：7.6亿
土地面积：114670平米
容积率：3.0
溢价率：0%
成交楼板价：6644元/平米
竞得人：上海地产（集团）有限公司

套型要求：租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制。

租赁住房套数下限： 1430套

其他要求：受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块
所属板块：闵行华漕
土地性质：租赁住房用地
四至范围：东至III-T01-A01地块，南至III-T01-A02-01地块，西至申虹路，北至北翟路
起拍价格：1.28亿
成交总价：1.28亿
土地面积：20740平米
容积率：2.0
溢价率：0%
成交楼板价：6183元/平米
竞得人：上海地产（集团）有限公司

套型要求：租赁住房应以中小套型为主，中小套型比例应不低于70%。中小套型面积标准按照多层不大于90平方米，小高层不大于95平方米，高层不大于100平方米控制。

租赁住房套数下限：850套

其他要求：受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

2个月竞得9幅住宅地块列表：

上海地产（集团）2个月时间，合计拿下9幅上海优质住宅地块，合计建筑面积66.6万㎡，平均楼板价仅8079元/㎡

只有1家竞拍，自然是0溢价

黄金地段以后只能给租客住了