主题：沪10月预开20盘集体“爽约” 11月预开15盘全新盘10个

在楼市调控政策持续深入的情况下，上海楼市已步入健康发展的轨道。由于预售证的发放收紧，2017年上海的新房开盘达到了历史新低，每个月的预开盘项目也是频频“爽约”。

据上海房天下平台统计（截止2017年10月26日），2017年11月上海楼市预计将有15个项目推出新房源，与上个月相比预开盘数量减少了5个，截止到10月26日，10月预计开盘的20个项目全部都未开。10月实际开盘为1个，项目为保利艾庐，此前该项目一直表示待开中，具体开盘时间未定。9月实际开盘为8个，过去传统意义上的“金九银十”神话未能再现。 

2017年11月上海全市预开盘项目分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

截止到今天（10月26日），10月全市仅有保利艾庐一盘开盘，该项目于2017年10月26日拿到销售许可，值得注意的是，它拿到的是一张大产证，也就意味着目前是现房销售。

保利艾庐销售许可信息

6个区域有项目预开盘 浦东新区最多占比26.67%

2017年11月上海预开的15个项目分布在6个区域：浦东新区、嘉定、青浦奉贤、宝山、静安，其中浦东新区预开盘项目最多，共有4个，占比26.67%，其次是青浦区，共有3个。

2017年11月上海预开盘项目区域分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

预开大户仍是外环外刚需盘  13个盘位于外环以外占86.67%

从预开盘的分布的环线来看，外环以外依旧占据着绝对的数量优势，共有13个盘位于外环以外，另外2个盘中，位于内环内，他们是金融街融府、滨江一品苑。  

2017年11月上海预开盘项目环线分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

15个预开项目 10个为全新盘  

值得注意的是，11月预开的15个项目，只有5个盘为老盘加推，其余10个项目竟然都是全新盘，其中还有2个位于内环内。

2017年11月上海预开盘项目性质

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

17个住宅盘 3个别墅盘

11月15个预开盘项目全部为商品住宅项目，其中13个为住宅，2个为别墅。预开盘的项目中仅5个项目为加推，分别是桐南美麓、中金海棠湾、招商海德名门别墅、首创旭辉城、宫园巧筑。

2017年11月上海预开盘项目物业类型分布

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

上海2017年11月预开盘项目表

2017年11月上海预开盘项目表

数据来源：上海房天下平台（注：数据统计截至10月26日）

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对奉贤蛮感兴趣的。因为读书时在那里学过农。再则奉贤房价会低于市区及其他区县。