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主题:【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

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买房小灵通

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发表于2017-10-18 09:55:25 |只看该作者
楼主

上海土拍在经历了10月小长假后,整个10月无地块出让。但是在11月份将迎来土拍小热潮。


据上海房天下截至10.16日统计,11月份上海将推出21块经营性用地(工业用地和动迁安置房用地除外),其中纯宅地出让17幅,另还有2幅办公用地和2幅商业用地。宅地出让中9幅是租赁住房,8幅为普通住宅。


11月份上海土地出让面积共计83.03万方,起始出让总金额约259.2亿元。

11月土拍看点:

本月出让地块以纯宅地为主。17块纯宅地,占比8成;

9块纯租赁宅地地理位置好。如浦东前滩、长宁古北等;

10幅地块供应来自浦东,浦东成本月土地供应大户;


11月8日 3幅地块

11月8日有3幅地块出让,分别来自于浦东、松江和奉贤。分别为办公用地、商业用地及餐饮用地。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

01 浦东世博会地区会展及其商务A片区A02B-01A02B-02地块


该地块东至高科西路,南至博成路,西至博展路,北至世博大道,地块性质为办公楼;所处的世博A片区,以高端商务、会展文化为核心功能。


周边配套有中华艺术宫梅赛德斯奔驰文化中心,总部经济区已初见雏形。华泰保险、远东集团等上海办公大楼,及与之为邻的金龙鱼大厦,拔地而起,即将竣工。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目: 

海珀黄浦  参考价格:130000元/㎡      

在售户型:建面约200㎡

 

绿地黄浦滨江  参考价格:7000万元/套

在售户型:建面约380+60㎡的顶层复式


02 松江新浜镇类集建区10-01/12-01/14-01号地块


该地块东至河道,南至向荡港,西至雪浪湖,北至空地;位于金山枫泾与松江交界处。出让面积为37945㎡,起拍楼板价为4169元/㎡。土地性质为商业用地,40年。


地块开发用途中明确规定:


①办公地块不得建设公寓式办公。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。


②商业、办公地块建筑外部空间需对外开放,合理布局室外场地。与周边地块对接,形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边出让地块:


周边没有在售住宅项目,但是在2013年1月周边出让过一幅商业办公用地华冈路二号地块,当年出让价格是2303元/㎡,


03 奉贤南桥新城08单元05-09区域地块


地块东至湖畔路,南至上海之鱼湖面,西至上海之鱼湖面,北至上海之鱼湖面;为奉贤上海之鱼的配套地块,地块性质为餐饮旅馆业用地。容积率1.0,出让面积39889.6㎡。地块要求自持,地面建筑限高18米。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边地块:


奉贤南桥新城06单元地块08-01区地块,在2017年9月份出让,成交楼面价4368元/㎡。


11月9日6幅地块

11月9日出让的6块地块,分别来自于浦东、长宁和闵行。当天,其中5块地块为租赁地块。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

浦东世博会地块政务办公社区控详15-01地块(租赁)


地块东至浦东南路,南至15-02地块,西至雪野路,北至华丰路;出让面积为49165㎡,容积率为3,起始楼面价为7718元/㎡。


地块属于世博板块,世博板块经过多年的发展,已经成为成熟社区。这一租赁地块地理位置佳,临街黄浦江,与浦西市中心隔江相望。


地块周边有2017年9月出让的上海浦东新区世博会地区B片区B06商地,被上海地产集团拿下,成交总价为38.02亿元,楼面价为19885元/㎡。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

融创浦建路727   参考价格:78000元/㎡

在售户型:建面约94平1房,122平2房,135平3房。


海珀黄浦  参考价格:130000元/㎡      

在售户型:建面约200㎡


·浦东上钢社区Z000101单元10-2地块/11-3地块(租赁)

两地块位于后滩板块,后滩多为央企总部,目前已经有不少企业入驻。租赁地块的推出,为今后在此就业的人群提供居住。地块周边有2013年1月出让的浦东新区黄浦江南延伸段ES2单元相邻商地,被三林拿下,成交总价为23.5亿元,楼面均价为21844元/㎡。


浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块


出让面积为27111㎡,容积率为3,起始楼面价为6643元/㎡。


浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块


地块东至:济阳路,南至:龙耀路隧道,西至:济明路,北至:耀华路,出让面积为38223㎡,容积率为3,起始楼面价为6644元/㎡。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

尚海湾豪庭二期   参考价格:110000元/㎡

在售户型:建面约208平-286平全装修房源


中洲君廷   参考价格:120000元/㎡

在售户型:建面约为建面约230-460平的复式


·浦东御桥社区Z000902单元05-06地块(办公)


地块东至康杉路,南至规划05-08、05-07地块,西至规划05-05地块,北至临御路。为办公楼用地,容积率1.5,出让面积23118.9㎡。


该地块要求办公设施须配置满足白领需求的员工餐厅、便利店、药店(药柜)、银行等办公必备型商业业态 。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

仁和都市花园   参考价格:70000元/㎡

在售户型:后续将推出建面约100㎡-162㎡的户型


·长宁古北社区W040502单元E1-06地块(租赁)


地块东至:E1-13地块,南至:古羊路,西至:伊犁南路,北至:E1-02、05、12地块,出让面积为38132㎡,容积率为2.2,起始楼面价为13463元/㎡。


地块周边有2017年9月出让的长宁区古北社区W040502单元E1-10租赁宅地,被上海地产集团拿下,成交总价为35669万元,楼面价为12762元/㎡。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

趣园    参考价格:57000元/㎡

在售户型:建面约247平大平层


荣信虹桥世嘉  参考价格:70000元/㎡

在售户型:建面约350平复式房源


·闵行虹桥商务区G1MH-0001单元III-T01-A02-02地块(租赁)


地块东至:III-T01-A01地块,南至:III-T01-A02-01地块,西至:申虹路,北至:北翟路,出让面积为10370㎡,容积率为2,起拍楼面价为6183元/㎡。


地块周边有2013年9月出让的闵行区虹桥商务区核心区北片区02、04号商住地,被旭辉拿下,成交总价为21.4亿元,楼面价为12649元/㎡。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

龙湖天璞雅筑   参考价格:待定

在售户型:将推出建面约80平、100平和117平的2-3房


11月13日/14日4幅

11月13日和14日每天都有2块地块出让。均为普通商品房,招挂复合方式出让。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

·松江中山街道SJC10010单元45-04号


地块东至茸树路,南至五昆路,西至茸兴路,北至45-03号地块;出让面积43305.8㎡,容积率1.6。该地块规定:保障房5%;自持15%。


本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 41573.57 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

绿地林肯公园    参考价格:46000元/㎡

在售户型:建面约145平大户型


·金山工业区JSS3-0402单元12-01地块


东至夏宁路,南至天工路,西至志伟路,北至博才路,出让面积43609.6㎡,容积率2.0。地上建筑限高50米,住宅套数下限:816套。


地块规定,配套商业建筑总量控制在总建筑面积的1%以下,建议集中布局,避免出现大量沿街商铺。业态以满足小区居民日常生活需求的生活性服务业为主。 


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

新华御湖上园  参考价格:18000元/㎡

在售户型:少量建面约89平房源


澜庭    参考价格:20000元/㎡

在售户型:建筑面积约78平房源


·奉贤南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块


地块东至金二路,南至汇三路,西至金碧东河,北至北行村河;出让面积92012.3㎡,容积率2.0。地上建筑限高60米,住宅套数下限: 1534套。保障房5%,自持15%。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

禹洲雍贤府   参考价格:36000元/㎡

在售户型:建面约88-90㎡房源


·奉贤南桥镇25-01区域地块


地块东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路;出让面积60173.0㎡,容积率2.0。地上建筑限高50米,保障房5%,自持15%。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

正阳世纪星城别墅   参考价格:3000万元/套

在售户型:500㎡独栋别墅

11月15日6幅地块

11月15日共有6幅地块出让,其中4幅租赁地块,2幅普通商品房宅地。主要集中在浦东。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

浦东孙桥社区单元(部分)09-05地块/10-01地块/08-01地块(租赁)


地块东至孙农路,南至规划二路(群秀路),西至勤政路,北至十字河绿带;出让面积28496.4㎡,容积率2.0。地上建筑限高60米,租约原则上不超过6年。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

华发四季    参考价格:68000元/㎡

在售户型:建面约115㎡、117㎡3房


黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块(租赁)


地块位于浦东前滩板块九宫格内,东至芋秋路,南至翠溪路,西至园照路,北至前滩大道(以附图红线为准);出让面积42266.0㎡,容积率2.0。


该地块所处板块日渐成熟,已经有东方体育中心、惠灵顿国际学校、前滩友臣公园、全家等等。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方


周边项目:

地块处于前滩九宫格,周边有三湘、格力等房企拿地,目前已经动工。三湘在2014年12月份拿下旁边的36号地块,楼板价约66629元/平。周边将有前滩东方逸品、中粮前滩海景壹号等项目推出。


·浦东航头镇三单元B1-02地块


地块东至鹤鸣河,南至航园路,西至航鹤路,北至航三路地块。容积率1.2,出让面积102916.3㎡,为11月份出让面积最大的地块。地上建筑限高24米,住宅套数下限: 1340 套。保障房5%,自持15%。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

周边3公里内无新房房源在售,二手房9月份参考均价约34219元/㎡(数据来源房天下)


·宝山罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块


地块东至罗佳路,南至马路河绿化带,西至潘泾路,北至泽阳路;出让面积55632.0㎡,容积率1.6。


地块位于美兰湖附近,美兰湖主要为高端住宅社区,土地资源稀缺,已经很多年没有推出过宅地。地上建筑限高24米,保障房5%,自持15%。

【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

正荣国领    参考价格:40000元/㎡

在售户型:叠加别墅145平的4房和177平的6房


11月16日2幅地块

今日只有2块普通商品宅地推出,均来自松江。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方


松江新桥镇陈春路一号C-2地块


地块东至规划道路,南至河道,西至规划道路,北至河道;出让面积44374.6㎡,容积率1.4。地上建筑限高24米,保障房5%,自持15%。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

金地都会艺境别墅   参考价格:840万元/套

在售户型:建面约140平联排


·松江永丰街道H单元32-01号地块


地块东至石桥港,南至花园路,西至李松路,北至化工路;出让面积16361.6㎡,容积率1.4。地上建筑限高24米,保障房5%,自持15%。


【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方

周边项目:

周边3公里范围内无最新房源在售,板块内在售二手房均价约为35083元/㎡。(数据来源房天下)




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末非

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发表于2017-10-18 09:57:46 |只看该作者
沙发
买房小灵通,您好!您所发的帖子“【土拍预告】11月迎来土拍小高潮!出让面积达83.03万方”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2017-10-18 09:58:31 |只看该作者
板凳
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mtomomo

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发表于2017-10-18 10:03:11 |只看该作者
4楼

11月土拍好热闹



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shizuka119

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发表于2017-10-18 10:04:46 |只看该作者
5楼

大多是租赁住房



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大头布丁

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发表于2017-10-18 10:05:14 |只看该作者
6楼



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aaaa116

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发表于2017-10-29 20:40:12 |只看该作者
7楼

陈春路  29800+ 楼板价



花落谁家?   金地?  像yu?





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