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主题:10月第三周成交均价回落至4.5万/平 成交不足十万方

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o0婷婷0o

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发表于2017-10-17 10:02:46 |只看该作者
楼主

据房天下数据中心统计显示,10月第三周(10月9日-10月15日)上海商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交716套,成交面积9.06万平米,这也是进入10月之后,成交连续第三周处于低迷。而截至15日,10月商品住宅共成交893套,成交面积11.28万平米。

商品住宅成交走势图


市场持续低迷

上周上海楼市保持低迷态势,无新增住宅供应,住宅成交量继续下滑。据上海房天下数据显示,供应方面,住宅供应有所放缓,继10月第一周住宅供应为零之后,本周仍无新增住宅。而成交方面,上周上海住宅网签成交716套,环比增加350 %,成交面积9.06万㎡,环比增加360%。成交价格方面,上周上海住宅网签价格为45094元/㎡,环比下跌7%,高价项目签约占比持续下降,上周5万/平以上签约面积仅有1.52万方,占比仅为16.78%。

上海各区域商品住宅销售面积(:万平)

据上海房天下数据显示,上周青浦区签约面积位列全市首位,亦仅签约1.35万方,共计106套。纵观全市,无一突出签约区域,接近1/3区域周成交量不足0.1万方,甚至有个别区域楼盘零成交。上周以宝山区萎缩最为明显,随着前段时间入市的新品陆续签约完毕,上周签约面积不足万方,成交面积前20仅有中环国际公寓三期一个项目入市。

成交分化明显

时至十月中旬,节点已全部过完,楼市可以说是全面跌入冰点。大部分楼盘“且行且观望”谨慎出货 ,已经连续两周无新盘入市。

商品住宅成交面积TOP20

楼市成交分化明显。据上海房天下数据中心显示,在上周商品住宅成交面积前20中,成交均价低于5万/平的项目就占据了4/5,超过10万/平的项目仅有1个,为位于浦东新区的仁恒公园世纪。成交面积前10名的项目分别为桐南美麓、远洋万和四季、仁恒西郊花园、新华联奥莱悦府、中环国际公寓、嘉宝梦之缘景庭、禹洲雍贤府、保亿风景水岸、正荣御首府、佳兆业君汇上品。总体而言,当下住宅改善项目成交量较少,刚需项目依旧受欢迎,单价低于4万/平的项目销售状况较好。

连续两周无新盘入市

值得一提的是,自进入十月份以来,上海楼市已经半个月无新增供应,距离最近的一张预售证是2017年9月30日新城盛世的预售证。

从整体来看,由于目前调控政策收紧,预售证发放持续放缓,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性,开发商推货节奏一再放缓,从而促使购房量进一步下滑。按目前状况来看,10月份的住宅成交量已经不再值得期待



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末非

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发表于2017-10-17 10:03:41 |只看该作者
沙发
o0婷婷0o,您好!您所发的帖子“10月第三周成交均价回落至4.5万/平 成交不足十万方”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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lucky9076

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发表于2017-10-17 10:20:46 |只看该作者
板凳

市中心盘较少,所以成交均价下跌



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txjiang

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发表于2017-10-17 10:25:48 |只看该作者
4楼

上海楼市10月成交整体好像都不高




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lala665

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发表于2017-10-17 10:26:24 |只看该作者
5楼



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easyeels

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发表于2017-10-17 10:27:45 |只看该作者
6楼

桐南美麓开盘不错啊



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王大佛

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来自于房天下手机客户端 发表于2018-07-12 22:56:33 |只看该作者
7楼
你好,在吗;~

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主题:10月第三周成交均价回落至4.5万/平 成交不足十万方

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