主题：10月第三周成交均价回落至4.5万/平 成交不足十万方

据房天下数据中心统计显示，10月第三周（10月9日-10月15日）上海商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交716套，成交面积9.06万平米，这也是进入10月之后，成交连续第三周处于低迷。而截至15日，10月商品住宅共成交893套，成交面积11.28万平米。

商品住宅成交走势图

市场持续低迷

上周上海楼市保持低迷态势，无新增住宅供应，住宅成交量继续下滑。据上海房天下数据显示，供应方面，住宅供应有所放缓，继10月第一周住宅供应为零之后，本周仍无新增住宅。而成交方面，上周上海住宅网签成交716套，环比增加350 %，成交面积9.06万㎡，环比增加360%。成交价格方面，上周上海住宅网签价格为45094元/㎡，环比下跌7%，高价项目签约占比持续下降，上周5万/平以上签约面积仅有1.52万方，占比仅为16.78%。

上海各区域商品住宅销售面积（：万平）

据上海房天下数据显示，上周青浦区签约面积位列全市首位，亦仅签约1.35万方，共计106套。纵观全市，无一突出签约区域，接近1/3区域周成交量不足0.1万方，甚至有个别区域楼盘零成交。上周以宝山区萎缩最为明显，随着前段时间入市的新品陆续签约完毕，上周签约面积不足万方，成交面积前20仅有中环国际公寓三期一个项目入市。

成交分化明显

时至十月中旬，节点已全部过完，楼市可以说是全面跌入冰点。大部分楼盘“且行且观望”谨慎出货 ，已经连续两周无新盘入市。

商品住宅成交面积TOP20

楼市成交分化明显。据上海房天下数据中心显示，在上周商品住宅成交面积前20中，成交均价低于5万/平的项目就占据了4/5,超过10万/平的项目仅有1个，为位于浦东新区的仁恒公园世纪。成交面积前10名的项目分别为桐南美麓、远洋万和四季、仁恒西郊花园、新华联奥莱悦府、中环国际公寓、嘉宝梦之缘景庭、禹洲雍贤府、保亿风景水岸、正荣御首府、佳兆业君汇上品。总体而言，当下住宅改善项目成交量较少，刚需项目依旧受欢迎，单价低于4万/平的项目销售状况较好。

连续两周无新盘入市

值得一提的是，自进入十月份以来，上海楼市已经半个月无新增供应，距离最近的一张预售证是2017年9月30日新城盛世的预售证。

从整体来看，由于目前调控政策收紧，预售证发放持续放缓，让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域，购房者变得更加冷静和理性，开发商推货节奏一再放缓，从而促使购房量进一步下滑。按目前状况来看，10月份的住宅成交量已经不再值得期待

市中心盘较少，所以成交均价下跌

上海楼市10月成交整体好像都不高

桐南美麓开盘不错啊