主题：重磅 | 4幅上海内环租赁宅地出让，一家房企囊括，楼面均价7725元/㎡
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发表于2017-09-14
买房小灵通，您好！您所发的帖子“重磅 | 4幅上海内环租赁宅地出让，一家房企囊括，楼面均价7725元/㎡”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-09-15
好多房企对租赁市场还是观望状态
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发表于2017-09-15
居然被一家房企给拍走了
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发表于2017-09-15
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发表于2017-09-15
土地市场没以前火热了
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发表于2017-09-15
这么黄金的地段，这么匪夷所思的价格，只能给亲儿子享用
上海要重点推出大量租赁用地，已经不能算是新闻了。
根据十三五规划，未来在极其稀缺的住宅供地计划中，仍然会划出70万套的租赁住宅用地，用于长租性需求。所谓，租售并举，在这个阶段，一直在组合拳频出。
9月12日，上海土地信息网突然发出一条通知，广受关注的市中心4幅租赁住宅用地，因为参与竞拍房企只有一家，根据地块挂牌出让文件的规定和出让人的要求，现将该地块的竞买申请截止时间和挂牌截止时间推迟一天处理。
最终，9月13日，上海4宗租赁宅地成功出让，成交总金额16.9亿元，成交楼面均价为7725元/㎡，均由上海地产（集团）有限公司底价竞得。
4宗地块分布于浦东新区北蔡、南码头、长宁区古北、徐汇区漕河泾，建筑面积共计21.8万㎡，起始楼面均价7725元/㎡。这4宗地块均位于上海内中环之间，位置优越。出让条件中约定，竞买申请人需提交由市相关政府部门出具的项目认定文件原件。
地块成交情况表
浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块
上海地产（集团）有限公司以底价89593万元竞得该地块，楼面价为6748㎡，地块靠近上海唯一5线换乘的龙阳路交通枢纽及规划中的龙阳路商务区，出让面积53108㎡，容积率2.5，建筑面积132770㎡，起价89593万元，起始楼面价6748元/㎡，周边房价约120000元/㎡。
长宁区古北社区W040502单元E1-10地块
上海地产（集团）有限公司以底价35669万元竞得该地块，楼面价为12762㎡，地块位于上海第一代国际社区、老牌豪宅区古北板块，出让面积9316㎡，容积率3.0，建筑面积27949㎡，起价35669万元，起始楼面价12762元/㎡，周边房价约150000元/㎡。
浦东新区南码头街道滨江单元06-05地块
上海地产（集团）有限公司以底价34484万元竞得该地块，楼面价为7872㎡，地块位于陆家嘴和世博之间、南浦大桥（内环）入口处，滨临黄浦江，出让面积17522㎡，容积率2.5，建筑面积43806㎡，起价34484万元，起始楼面价7872元/㎡，周边地价40106元/㎡（2013年10月），周边房价约140000元/㎡。
徐汇区漕河泾社区196a-08地块
上海地产（集团）有限公司以底价9014万元竞得该地块，楼面价为6466㎡，地块位于漕河泾开发区-上海南站区域，出让面积7745㎡，容积率1.8，建筑面积13941㎡，起价9014万元，起始楼面价6466元/㎡，周边房价约110000元/㎡。
目前上海已出让6宗租赁宅地，分布浦东新区、长宁区、徐汇区、嘉定区，总出让面积为181212㎡，总建筑面积为419765㎡，成交楼面均价为6755元/㎡。均由政府下属国企底价竞得，且均只有1家竞买申请人。
地块分布图
今年早些时候，上海市委书记韩正作形势政策报告就特别指出——高房价是制约上海创新人才集聚的一个因素，这确实是影响上海未来发展的一个重要因素，市委市政府必须破题。
加大租赁住房供应，一方面是建设增量，集中推出一批新增租赁住房用地;一方面则是盘活存量。
从土地供应的角度，上海提出要鼓励租赁土地，采取“先租后售、租让结合”的土地供应方式建设市场化租赁住房。研究制定租赁住房用地基准地价。
从区域平衡的角度差别化确定商品住房和租赁住房供地比例，优先供应租赁住房用地。此外，还要探索在集体建设用地上，由集体经济组织建设租赁住房。
保守估计，目前推出的逾40万方优质地段的租赁住宅用地，其地价市场测算将在300亿以上。根据规划显示，租赁住宅的套均面积在24.3平米，目前6幅土地的未来供应数量在16000套以上。