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主题:大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!

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布丁朗姆酒

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发表于2017-09-13 09:45:08 |只看该作者
楼主

自去年10月份“沪六条”至今10个多月,从调控效果来看,上海的楼市调控效果明显。在一波波“促稳”政策的调控洗礼之后,上海土地市场“英雄无用武之地”,同时,商品住宅交易量已经进入低谷期。


相较于松江、宝山、嘉定等刚需供应大区而言,上海市区(含普陀、闸北、徐汇、卢湾、虹口、黄浦、杨浦、静安、长宁)新房销售显得愈发艰难。据统计显示,截止8月31日,上海市区新建商品住宅共成交2893套,成交面积约50.6万方,成交均价为93761元/㎡。


大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!
2017年1-8月 上海市区新建商品住宅交易情况


普陀区成为今年新房成交套数最多的中心城区

受住宅预售证审批以及市场转冷的影响,2017年上半年上海市区仅有4个项目入市,其中普陀3个,虹口1个。究其原因,一方面主要是因为市区多为改善,房价整体较高,购房群体有限;另一方面是市区土地本来就少,供应量偏小


大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!
2016-2017 1-8月新房成交套数

大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!
2016-2017 1-8月新房成交面积


在上海高端项目预售许可证报批显得愈发困难的情况下,2017年1-8月,普陀区3盘先后获得商品房预售许可证。他们分别是国浩长风汇都、融创香溢天地、中骏天悦。仅这三盘,就为普陀区提供了662套新房供应量。今年1-8月市区成交套数最高峰出现在6月份,成交431套,其中普陀区成交137套,这主要是因为普陀区国浩长风汇都项目加推并集中签约,6月份国浩长风汇都项目共签约55套。


除以上楼市政策因素影响,普陀普成为今年成交套数最多的中心城区还在于其规划利好。作为上海市区西北门户,普陀区长期被寄予厚望。


交通方面,除却区域内集聚了的3、4、7、11、13号线外,未来普陀还将新增轨交14号线,15号线,北横通道等一批重大工程项目。其中,轨交14号线将在普陀区共设5站,轨交15号线设立8站。建成投入运营后,在普陀区内就能与轨交11号,13号线换乘。区域内的交通设施可以极大地满足无车上班族的日常出行需要。


配套方面,普陀现已有月星环球港、近铁城市广场、818等商业配套,未来还将设立天汇广场、星光耀广场等商圈配套,方便生活。并且,普陀区域内的教育资源也较为丰富,托马斯实验学校、上海理工大学附属学校、绿地世纪城一贯制学校、桃浦智富名品一贯制学校等都赫然在列。


除了生活配套不断的完善外,普陀的区域规划,是其备受瞩目的最主要的原因。


说起普陀的规划,主要有真如城市副中心、长风生态商务区以及桃浦科技智慧城。接下来,小编分别详细的讲讲这三个板块的规划。


未来重点打造长风、真如板块


在“十三五”规划中,关于上海各区未来5年的发展,普陀区也披露了其“一轴两翼”的规划:一轴是武宁路创新轴;南翼主要就是长风地区还有长寿地区科创创新活力区;北翼主要是以桃浦来带动真如等地区,形成科创产业联动区。


大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!

近期,普陀区详细披露了其重点板块的具体规划:


长风:中环商贸金融集聚区


利用长风生态商务区的发展优势,发展功能特征显著,文化特色鲜明,规模企业集聚的功能片区,形成“两轴一带”的空间结构。


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产业项目

1.中环百联商圈升级改造
2.科技财富广场
3.天地软件园推动中环地区创新产业化
4.中小企业总部社区发展总部经济
5.上海化工研究院推动高科技研发
6.长风金融并购集聚区
7.跨国采购中心
8.华师大科技园推动高科技研发
9.长风商务区西拓
交通项目
1.轨道交通15/规划22号线建造
2.北横通道建设
3.规划有轨电车
生态项目
1.金沙江路景观道路绿化整治
2.创新公园建设
3.木渎港/“T”型生态文化中心
4.苏州河滨河景观绿地梳理
公服项目
长风“一园十馆”建设

真如城市副中心:武宁路为主的科创拓展区

当提到普陀区的规划,首先浮现在脑海中的便是真如城市副中心的建设。

依托科技园区、重点科研院所、高校等主要载体,促进真如城市副中心等科技创新应用区的建设,形成“一轴、一带、六区”的空间结构。

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产业项目

1.西客站交通枢纽建设
2.三大功能性项目建设(高·尚领域、天汇广场、星光耀广场)
3.铜川市场搬迁改造
4.真如古寺宗教文化节点打造
5.武宁科技园升级
6.沪西工人文化宫改造
7.科技创新孵化园(原规划16号线组车厂改造)
交通项目
轨道交通13/14/15号线建造
生态项目
1.真如副中心带状公园
2.桃浦河综合治理工程
3.真如水上副中心


桃浦崛起西北中心城区新地标


随着铜川路水产市场搬迁、红旗村旧改一系列“硬骨头”被啃掉,真如副中心的建设也慢慢走上了正轨。


而作为上海老工业基地的普陀桃浦正在转型升级:根据《关于加快推进桃浦地区转型发展的若干意见》,桃浦地区将按照“产城深度融合、低碳绿色生态、城市设计人性化”等要求,在功能定位上,努力打造成上海西北中心城区具有引领性的现代化城区,建成具有集聚和辐射力的科技智慧城


大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!


截至去年底,桃浦地区土地收储签约面积约3500亩,占桃浦核心区需收储土地面积的80%左右,今年将基本完成土地收储工作。年前,智创TOP、托马斯实验学校、英雄天地、地下综合管廊等一批重点项目开工建设,标志着桃浦科技智慧城开发建设全面启动,西北中心城区新地标正在崛起!


桃浦科技智慧城规划


桃浦地区占地面积18.83平方公里,其中桃浦科技智慧城占地面积7.9平方公里,核心面积4.2平方公里。按照“黄浦江两岸开发标准和现代化国际大都市中心城区一流标准”,坚持小尺度、高密度、人性化、高贴线率,建设上海转型发展示范区,全面发展科技和现代服务经济。到2017年,基本建成中央绿地,基本完成土地收储。到“十三五”末,区域转型取得实质性突破


围绕科技智慧城的总体定位,推进桃浦地区产业转型升级,聚焦功能、突出核心,加快形成以三大产业为主导的新型产业体系,打造“一谷、两园”产业载体。


聚焦发展“安防”一大核心产业,以桃浦安防智慧谷为载体,聚焦发展安防核心产业。提升发展“节能环保”、“生命健康”两大战略产业;以生态环境修复再生产业为重点,提升发展节能环保产业;以传统医药化工产业转型升级为重点,提升发展生命健康产业。


大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!

大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!




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末非

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发表于2017-09-13 09:45:36 |只看该作者
沙发
布丁朗姆酒,您好!您所发的帖子“大逆袭!普陀新房成交量市区第一,成交均价仅约8.5万/㎡!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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vdlwind

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发表于2017-09-13 09:54:12 |只看该作者
板凳
这个表格里怎么还有闸北?




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easyeels

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发表于2017-09-13 10:30:55 |只看该作者
4楼
普陀区没想到现在越来越热了


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会飞的猫08

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发表于2017-09-13 10:32:54 |只看该作者
5楼

其他几个区域几乎饱和了,现在怎么着都该轮到普陀了



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sslgh

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发表于2017-09-13 10:37:38 |只看该作者
6楼



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