这周，上海要陆续出让6宗住宅用地。8月28日（近日），上海出让宝山工业园区2幅纯宅地。
其中108-04 起拍总价29.09亿元。
该地块由万科、招商参与竞拍，
最终由万科竞得，
成交总价29.19亿元，溢价率0.34%，
最终成交楼板价接近起拍价，约20069元/㎡。
109-05地块起拍总价30亿元
由招商地产竞得
总价30.55亿竞得，溢价率1.8%
折合楼板价20363.6元/㎡
为什么以低价成交？
推行住宅用地招挂复合式出让后，业内普遍预言，上海住宅用地将进入“低溢价”成交周期，溢价率断崖式下跌背后的核心原因是打分制决定住宅地块竞拍资格将大量房企拒之门外，从房企今年在上海的土地储备看，大量房企是处在无米下炊或即将弹尽粮绝的状态，但是，市场并没有因此放松调控的意思。
从近期出让的优质住宅用地看，如果像以往用单纯的“挂牌”方式出让，单纯竞地价的话，必定会延续年初一样高溢价地王频出的现象，但是，近期出让的优质住宅用地都是几乎没有任何一家主流房企有资格参与。换言之，地块虽然优质，但是大概率依旧会以0溢价成交给特定的对象。
这周，上海要陆续出让6宗住宅用地。8月28日（近日），上海出让宝山工业园区2幅纯宅地。
其中108-04 起拍总价29.09亿元。
该地块由万科、招商参与竞拍，
最终由万科竞得，
成交总价29.19亿元，溢价率0.34%，
最终成交楼板价接近起拍价，约20069元/㎡。
109-05地块起拍总价30亿元
由招商地产竞得
总价30.55亿竞得，溢价率1.8%
折合楼板价20363.6元/㎡
为什么以低价成交？
推行住宅用地招挂复合式出让后，业内普遍预言，上海住宅用地将进入“低溢价”成交周期，溢价率断崖式下跌背后的核心原因是打分制决定住宅地块竞拍资格将大量房企拒之门外，从房企今年在上海的土地储备看，大量房企是处在无米下炊或即将弹尽粮绝的状态，但是，市场并没有因此放松调控的意思。
从近期出让的优质住宅用地看，如果像以往用单纯的“挂牌”方式出让，单纯竞地价的话，必定会延续年初一样高溢价地王频出的现象，但是，近期出让的优质住宅用地都是几乎没有任何一家主流房企有资格参与。换言之，地块虽然优质，但是大概率依旧会以0溢价成交给特定的对象。