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主题:8月出让地块 |2幅商业中止出让 6幅宅地命运会如何?

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买房小灵通

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发表于2017-08-17 14:46:23 |只看该作者
楼主

据房天下统计,上海8月拟出让12地块,合计449194.2㎡, 起始总价达19391945万元。

遍布闵行、宝山、青浦、嘉定、奉贤5大郊外环区域。拟出让的12宗地块中,包含6宗商业和商办用地,6宗居住用地;商业和商办用地全部位于闵行区,地块都不算太差。


从2017年1-8月推出的宅地数量上来看,8月份拟出让6宗宅地,也将进一步缓解宅地供应紧张的局面。


闵行区古美北社区S110502S单元117K-02地块于8月2日共有6家开发商参与拍卖,最终经过106轮竞拍被上海城开以总价22.2亿元拍下,楼面价25715元/平,溢价率达32%。此外,闵行区马桥镇MHPO-1201单元08-10地块(商业用地)于8月3日终止出让。

6宗宅地都位于外环外偏远地块,仍将采取今年新推出的招挂复合的拍卖方式,预估仍然是低总价和低溢价率的局面。

下面开始给大家划重点(6宗宅地附近目前都有哪些新盘在售):

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块 

嘉定安亭所在地块.jpg

“十里一亭,以安名亭,以亭为镇”。现如今,人们一提到安亭就总能想到安亭著名的国际汽车城,事实上,除了汽车产业,安亭靠着同样发达的房产业和旅游业,依托于11号线的交通利好,再加上本地的文化产业,已经受到了越来越多购房者的关注。

而安亭的房价目前还处于较低调的状态,2017年6月安亭板块的新房成交价35545元/平方米,而嘉定其他板块基本都在4万/平之上。以汽车产业为特色的安亭,与汽车相关的全产业链已然完备。生活服务设施方面,11号线安亭站点周边,聚集嘉亭荟、三德商务广场等大型商业,板块内还引入华师大、同济大学、上外、东方瑞仕等名校教育资源,宜业又宜居。

8月即将出让的地块嘉定区安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块,出让总面积达8.5万方,预计建筑面积达19.5万方,容积率达2.3,起始总价达487818万元,折合成起拍楼盘价为25000元/平。

从地理位置上来看,该板块属于安亭板块,属于国际汽车城的商圈,距离11号线上海汽车城直线距离在1.8公里,周边新房有住宅项目安亭瑞仕华庭目前在售房源均价31500元/平,户型有建筑面积为89平、99平、101平和122平。而别墅项目旭辉铂悦西郊跟此次出让的地块一路之隔,目前项目售别墅房源仅剩2套,建筑面积为255平,售价1700-1800万/套。据售楼处称,项目二期将推出800-1000平的大宅,预计售价4000-5000万/套。

此次出让的地块附近高尔夫球场,高绿化低密度。自然环境比较不错,不过安亭镇虽然规划较早,但目前社区商业能级很低,大多数铺子都空着,已开业的仅有小便利店、小餐饮,还有不少房产中介门店。目前周边商业配套薄弱,主要依托安亭老镇上现有资源及安亭地铁站的嘉亭荟和三德广场。


宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块、宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)109-05地块

宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块和宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)109-05地块2地块相邻,出让面积分别达8.08万方和7.05万方,建筑面积分别为18万方左右和15万方,容积率分别为1.8和2,起拍楼盘价达20000元/平。而罗店板块内最近一次宅地出让,年初罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块由碧桂园以22.45亿元竞得,成交楼板价16405元/平,溢价3.17%,当时仅4家竞买人参加竞拍。而宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02地块,加价相当频繁,明显竞争激烈很多,该幅地块为建面达10万方的纯住宅用地,现场共有9家竞买人参与竞拍,经过百余轮竞价,最终,世茂以23.6亿元竞得,成交楼板价23469元/平,溢价率57.3%。此次出让的地块着实不低。

罗店板块内目前无住宅项目在售,有信达蓝庭美兰金色宝邸待售,但具体销售户型和价格。以及销售时间均不确定。区域内在售别墅项目有宫园巧筑远洋丽兹堡远洋鸿郡正荣国领,价格都不低。

从地理位置上看,此次将出让的地块周边被工厂包围,周围有一个闻道园,周边商业配套欠缺。

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块、青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块和青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块2地块相邻,出让面积分别为1.7万方和2.3万方,规划建筑面积达2.2万方和3.2万方,容积率均为1.5,。起拍价在27000元/平左右。

从地理位置上看,距离在建中17号线淀山湖大道站直线距离在500米左右,距离青浦吾悦广场和青浦万达茂直线距离也都在1.5公里左右,可以说周边的生活配套未来还是很方便的。

地块周边目前在售新房项目较多,距离地块最近的就是大发融悦,目前在售花园洋房户型为102平和115平3房、127平和137平4房,139平3+2房,均价约40000元/平。该项目距离距离在建中的地铁17更近和商业更近,且自身也有5000平米社区商业。目前来看在售项目的优势还是比较明显的。

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块

奉贤南桥新城所在地块.jpg

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块.jpg

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块出让5.26万方,建筑面积达9.47万方,容积率达1.8,起拍价达2.3万/平。

从地里位置上来看,此次出让的地块距离在建中的5号线延伸段不远,距离肖塘路站直线距离1.1公里左右,未来交通优势显著。周边肖塘小学、肖塘中学,周边有居民区乐康苑、春申花园、商业有乐购超市、华联超市等基本的生活配套。区域内的住宅项目均都待售中,几乎均为去全新盘,竞争压力还是蛮大的。其中中国铁建香榭国际预计8月中旬开盘,但具体开售情况还得等预售证的发放情况。区域内全新迟迟未来也都跟预售证收紧相关。

从此前南桥新城土地的受欢迎程度和此次即将出让地块的优势来看,本次出让的地块预估仍将引起不小的波澜。



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末非

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发表于2017-08-17 14:48:07 |只看该作者
沙发
买房小灵通,您好!您所发的帖子“8月出让地块 |2幅商业中止出让 6幅宅地命运会如何?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2017-08-17 14:48:23 |只看该作者
板凳
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jjloves99

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发表于2017-08-18 10:25:13 |只看该作者
4楼

都集中在了8月下旬



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mikiya76

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发表于2017-08-18 10:27:07 |只看该作者
5楼

现在土拍市场没那么活跃了



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vdlwind

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发表于2017-08-18 10:27:52 |只看该作者
6楼



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lonnyaa

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发表于2017-08-18 10:57:09 |只看该作者
7楼

现在还要多点地出来才好



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11baba

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发表于2017-08-18 14:28:04 |只看该作者
8楼

锦州澳海澜庭,一线海景房
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面积区间38-83,总价17万起
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嘴角上扬

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-08-18 21:07:25 |只看该作者
9楼
万达金街成熟餐饮旺铺,带租约出售,可自营,总价200万起,即买即收租,独立产权,年回报6个点起,层高5.7米,可隔两层。 抢铺热线:15000 627 508

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jgki888

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发表于2017-08-20 14:53:29 |只看该作者
10楼

本人手里有均价8000左右的一身新房,大小面积都有,也有总价20万的沿街商铺,具体请来电咨旬,来看房进请提早预约,咨询热线17317321179



本帖 jgki888 于2017-08-20 14:54:09 编辑过,共被编辑过1次
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