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买卖二手房的过程中，遇到房东坐地起价的情况并不少，卖给出价更高的人，这似乎并没有什么问题，但这一次，房东孙先生却遇到了把自己告到法院去的下家。
案例重现】
同样的户型，有人卖到200万，孙先生签的居间协议只有165万，于是他当下决定即使支付违约金，也不继续卖给原下家了。
签订好居间合同
卖方不卖
买方该如何办？
律师解答
● 若居间合同包含了房屋买卖的主要内容，且买卖双方并未约定以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同关系成立、生效要件的，应按照本约予以处理。卖方反悔不卖，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承担违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失等。 ● 若继续履行合同并不存在事实或法律上的障碍，买方可起诉至法院主张卖方继续履行合同，于法有据。卖方应协助买方将系争房屋过户登记至买方名下，并将系争房屋交付给买方。若卖方不配合，买方可申请强制执行。 ● 若碰到房屋已出售给善意第三方，存在履行障碍等情况的，买方只能诉求解除合同，并要求违约方承担违约责任。但定金罚则和违约金条款不能同时适用，买方可主张金额较高的违约金，返还定金本金。
● 若居间合同包含了房屋买卖的主要内容，且买卖双方并未约定以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同关系成立、生效要件的，应按照本约予以处理。卖方反悔不卖，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承担违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失等。
● 若继续履行合同并不存在事实或法律上的障碍，买方可起诉至法院主张卖方继续履行合同，于法有据。卖方应协助买方将系争房屋过户登记至买方名下，并将系争房屋交付给买方。若卖方不配合，买方可申请强制执行。
● 若碰到房屋已出售给善意第三方，存在履行障碍等情况的，买方只能诉求解除合同，并要求违约方承担违约责任。但定金罚则和违约金条款不能同时适用，买方可主张金额较高的违约金，返还定金本金。
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买卖二手房的过程中，遇到房东坐地起价的情况并不少，卖给出价更高的人，这似乎并没有什么问题，但这一次，房东孙先生却遇到了把自己告到法院去的下家。
案例重现】
同样的户型，有人卖到200万，孙先生签的居间协议只有165万，于是他当下决定即使支付违约金，也不继续卖给原下家了。
签订好居间合同
卖方不卖
买方该如何办？
律师解答
● 若居间合同包含了房屋买卖的主要内容，且买卖双方并未约定以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同关系成立、生效要件的，应按照本约予以处理。卖方反悔不卖，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承担违约责任的方式包括继续履行、赔偿损失等。
● 若继续履行合同并不存在事实或法律上的障碍，买方可起诉至法院主张卖方继续履行合同，于法有据。卖方应协助买方将系争房屋过户登记至买方名下，并将系争房屋交付给买方。若卖方不配合，买方可申请强制执行。
● 若碰到房屋已出售给善意第三方，存在履行障碍等情况的，买方只能诉求解除合同，并要求违约方承担违约责任。但定金罚则和违约金条款不能同时适用，买方可主张金额较高的违约金，返还定金本金。