主题：买房必看！2017上海九大郊区置业优劣势解读

长期以来，上海楼市格局都是以内\中\外环来划分，但如今随着城市进程逐渐加快，基础建设日趋完善，上海楼市版图开启不断向外延展扩张之势。

相比上海中心城区，郊区新房价格上更易入手，房源的供货量也更为充足。另外，近年来，越来越多的品牌房企也将主战场转移至外、郊环区域，大批高品质新盘应孕而生，以供置业者选择。

一组来源于中国指数研究院的真实数据，反映了时下上海楼市的现状——

▼今年上半年，上海商品住宅（不含保障性住房）销售面积排行TOP10项目全部位于外环以外。

那么，在上海外、郊环买房，该重点关注哪些区域？为助力引导广大购房者理性置业，上海房天下对沪上九大郊区的楼市行情及置业优、劣势，逐一进行解读分析。

【 浦东（原南汇区） 】

市场表现

2017上半年，浦东（原南汇区）商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积23.94万方，销售面积36.30万方，供不应求。

土地方面，今年上半年，上海浦东（原南汇区）共成交9幅住宅用地，总出让面积39.6万方。

价格方面，2017年6月浦东（原南汇区）新建商品住宅成交均价30217元/平，环比上月微跌0.27%，同比16年数据上涨14.69%。

优势

轨交16号线将浦东（原南汇区）涉及的重要居住片区很好的串列起来，较之同为远郊区域的奉贤、崇明等，通有地铁，交通出行上占优。

再重点看一下涉及的，生活配套较为成熟的板块。先说说周康。

周康楼市，曾狠狠地火过一段时间。尤其周浦万达等大型配套入驻后，周康一度成为品牌房企竞相角逐之地，新盘扎推入市。总体来说，目前周康居住氛围已形成气候，但苦于新盘供给不足。上海房天下统计，目前该板块在售住宅新盘仅有3个。

而当下，浦东（原南汇区）最为热门的置业板块当属临港新城。临港新城是上海2040规划中被重要提及的新城之一。现有的主要配套有临港宝龙、滴水湖、航海博物馆等。已确定并在建的有海昌极地海洋世界、冰雪世界、达高炫乐园等大型旅游配套项目。独特的旅居资源，或为临港新城的人口导入创造机会。

不足

今年上半年，浦东（原南汇区）置业的最大问题在于新房供应的不足。统计数据显示， 2017年1-6月，临港新城板块的新房供应面积达20.31万方，占区域总量的84.83%。其他板块，惠南3.6万方，周康0.04万方，航头、祝桥、新场半年来零供应。

此外，现有的生活配套，除周康板块相对成熟，浦东（原南汇区）其余5大板块的交通、商业、教育、医疗配套还难以满足居住需求，生活多有不便。

7月新开盘项目动态>>

【中骏柏景湾】7月11日已开盘

开盘套数：149套       

开盘价格：48000元/㎡

开盘户型：91㎡、106㎡、116㎡3房

【宝龙世家】7月15日已开盘

开盘套数：249套       

开盘价格：23000元/㎡

开盘户型：93-115㎡3-4房

【尚景丽园】预计7月开盘

浦东（含原南汇）在售新盘一览 >>>

【 闵行区 】

市场表现

2017上半年，闵行区商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积仅7.7万方，销售面积20.1万方，成交表现居全市第六。

土地方面，今年上半年，上海闵行区共成交2幅住宅用地，总出让面积20.67万方。

价格方面，2017年6月，闵行区新建商品住宅成交均价为61174元/平方米，在全市九大郊区中均价，环比上月下跌19.37%，相比2016年6月同期数据大增32.29%。

优势

从成交结构上来看，闵行房价相对于其他外环板块价格较高的原因，在于区域新房成交主要以改善为主，对居住品质有一定要求的改善客可重点关注。

从配套方面，闵行有不少值得一提之处。

相较其他上海郊区，闵行在教育资源上优势突出。闵行中小学数量不少，也拥有七宝中学、上外闵行外国语学校、上师大附属初中等在全市都有名气的学校，这也是闵行向来作为宜居区域的原因之一。

另外，闵行多个板块内大型成熟居住区多，交通出行选择也比较丰富。目前途径闵行的轨交有1\5\8\9\12号线以及在建的15号线，嘉闵线也以莘庄为起点。

商业上，莘庄TODTOWN、颛桥万达广场、七宝万科商业广场、这些在建的和已经投入运营的大型综合体，都给附近的居民提升相当大的居住档次。

不足

目前闵行可供选择的新房项目太少，统计结果显示，2017上半年闵行区商品住宅的新增供应在全市九大郊区排名“垫底”，外环以外范围，半年来仅有2个新盘入市。

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【万科公园大道】预计7月开盘

开盘户型：67-126㎡1-4房     

闵行区在售新盘一览 >>>

【 金山区 】

市场表现

2017上半年，金山区商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积22.15万方，销售面积19.55万方，供销比1.13：1。

土地方面，今年上半年，上海金山区共成交3幅住宅用地，总出让面积18.21万方。

价格方面，2017年6月金山区新建商品住宅成交均价20385元/平，环比5月增长6.40个百分点。值得一提的是，金山区也是2017上半年全市17个区县中价格增长最大的区县，新房成交价同比涨65.19%。

优势

金山楼市之所以在今年上半年如此火爆，其一，是价格低。根据中国指数研究院的统计数据，2017上半年金山新房成交均价19516元/平，也是唯一的“一字头”房价区域。

第二，得益于“十三五规划”。规划中明确要大幅调整金山的产业结构。目前已有一批高新技术企业落户金山，逐步取代原来的高污染产业结构，很多购房者正是看到了这一利好，纷纷选择来金山置业。

有官方数据显示，今年上半年金山空气质量已有显著改善，空气优良率达到了76.9%，高于去年上海全市的平均值。

再看区域生活配套，其实还是挺丰富的。尤其是新盘供应集中的金山新城，购物就近可选百联、万达、乐购、欧尚等大型商业；医疗资源也比较优质，有复旦大学附属金山医院；教育资源从国际双语幼儿园到市重点金山中学都有。

不足

离市区的距离约70公里，路途远，出行基本靠金山铁路，日常通勤成本高。另外，金山目前还是各种知名化工厂和老牌化工厂的聚集地，不管是距离还是环境，都导致了人口导入难。

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【 崇明区 】

市场行情

2017上半年，崇明区商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积3.17万方，销售面积6.99万方，供求不平衡。

土地方面，今年上半年，上海崇明区成交1幅住宅用地，出让面积3.46万方。

价格方面，2017年6月崇明区新建商品住宅成交均价31469元/平，环比上月小幅上涨3.12%，同比去年上涨34.09%。

优势

崇明自然环境优美，拥有东滩湿地、西沙湿地、东平森林公园等生态旅游资源。尤其陈家镇，主要以旅游、度假型别墅为主，与客群置业需求的匹配度还是比较高的。

一项关于“崇明岛置业最大优势”的问卷中，空气清新成为排名第一的优势，占比高达69.61%，而旅游度假占比也达到了25.89%。

再看区域前景，崇明区多项重大交通工程正在稳步推进中。轨交崇明线将在明年年底开工；明年还将开建从陈家镇到陈桥，全长约40公里的崇明生态大道。

不足

目前，交通依旧是崇明最为突出的置业缺陷，现在主要依赖公交。往返市区自驾虽有长江隧桥，但过路费致日常通行成本较高。

第二，崇明现有的生活配套还是有些跟不上，尤其是新盘相对集中的陈家镇板块，环境优越适合度假，但生活便利度明显不足。

第三，如今崇明新房在价格上已逐渐失去优势，目前成交价突破3万/平，性价比不如同为远郊板块的金山或奉贤。

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我在金山看的单价只要13000,70年住宅，不需要五年社保也可以买