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主题:2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

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青衣钓鱼人

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发表于2017-07-11 14:42:38 |只看该作者
楼主

2017年悄然过半,因城施策、多端发力的楼市调控在各地的实践探索中不断演变。限贷、限购、限售等“减法”措施在需求端发酵的同时,近期,部分一二线城市频频在供给端做“加法”——加快新盘入市、增加土地供应等,对平衡供需、稳房价起到重要作用

 

据不完全统计,2017年度,上海新房市场将有112个楼盘入市,全市16个区中有12个区将有全新盘推出,其中全新盘占比超3成。小编整理了30个全新盘最新资讯,其中,根据项目周边房价及开发商拿地楼板价,对这30个楼盘的价格进行了合理的猜想,供大家参考。

宝山

央玺


猜想价:65000元/㎡(仅供参考)

占地面积:70210㎡

建筑面积:195349㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

央玺地处宝山顾村板块,与大宁北玉兰公馆仅一路之隔。是由建发、中粮、首开三家大型国资上市企业,联合打造的项目,由建发房产开发操盘。项目首次开盘时间、价格、户型待定,目前已开放品牌馆,可预约参观。

 

项目由9幢16层高层;19幢4层叠加别墅以及6幢3层联排别墅组成。


招商海德名门红墅林


猜想价:61000元/㎡(仅供参考)

占地面积:202000㎡

建筑面积:150000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

招商海德名门红墅林地处宝山杨行板块,是北上海的大规模低密度社区。距离1号线富锦路站600米,紧邻南北高架。小区三面环水,靠近27万方白沙公园!产品面积为174平、182平、186平的类独栋别墅,共88套!

 

招商海德名门别墅将推174-186平房源,开盘时间、价格尚未确定。


上海长滩


价格:55000元/㎡

占地面积:776200㎡

建筑面积:1400000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

上海长滩项目总占地面积77.62公顷,新建的建筑物总面积将超过140万平方米,其中,有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。规划人口达1.26万,分为七大开发地块,融入居住、文化、休闲、娱乐健身、商业和旅游等不同功能元素。

 

闵行

卓越维港


猜想价:47000元/㎡(仅供参考)

占地面积:19577㎡

建筑面积:42445㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

2016年3月,卓越以总价4.28亿元夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A商住地块,楼板价14575元/平,溢价率124%。


卓越维港是卓越集团在闵行马桥打造的一个低密度、高品质社区,主推洋房、别墅房源,目共163套房源,构建小而精、静而美的生活居住氛围。

 

禹洲府


价格:均价46000元/㎡

交房时间:预计2019年6月底

占地面积:41262㎡

建筑面积:131117㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

2016年1月21日,禹洲击败另外18家对手,以总价26.3亿元竞得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A地块,最终成交楼面价28972.22元/㎡,溢价率189.2%。该地块就是禹洲府,与卓越维港仅一街之隔。


禹洲府在售77平2居和89平3居,均价46000元/平,位于13、15、25、26、28-29#楼栋。

 

上海桃花源


猜想价:51000元/㎡(仅供参考)

占地面积:131111㎡

建筑面积:53398㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

上海桃花源项目位于闵行浦江镇,由国金集团与融创合力打造的纯独栋别墅区,容积率0.41,共262户。是苏州桃花源升级之作。


TODTOWN天荟悦麓


猜想价:85000元/㎡(仅供参考)

交房时间:预计2018年

占地面积:117800㎡

建筑面积:90000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

TODTOWN天荟为莘庄地铁站上盖综合体项目,悦麓作为TODTOWN天荟的住宅产品,将推103-177㎡2-3房,具体价格、开盘时间待定,为全新项目,目前没有预售证。


金辉海上铭著


猜想价:78000元/㎡(仅供参考)

占地面积:32141㎡

建筑面积:98599㎡

金辉海上铭著位于闵行莘庄板块,为全新盘待开。项目占地约3万方,总建面约9万方,是一个纯住宅社区,由10栋高层和1栋经适房组成,所有户型均南北通透,全明设计。


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

项目预计将推出建面为95㎡、130㎡3房,具体开盘的信息待定。

嘉定

西郊金茂府


猜想价:46000元/㎡(仅供参考)

占地面积:86623㎡

建筑面积:221088㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

2016年6月17日建发以总价41.98亿元将嘉定新城E27-1地块收入囊中,成交楼面价30289元/㎡,溢价率68.27%,距离11号线嘉定新城站约800米。成交价和楼板价均创嘉定新城土地出让以来最高纪录。有专家称,这块地两年后将卖到6万,毋庸置疑成为嘉定新城新地王。

 

目前该地块项目命名西郊金茂府。金茂、建发、保利置业联合打造,将开19-20层高层住宅和6层叠墅,规划有1656套。


龙湖天璞雅筑


猜想价:65000元/㎡(仅供参考)

交房时间:预计2018年12月

占地面积:90000㎡

建筑面积:240000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

龙湖天璞雅筑位于江桥板块,靠近14号线(在建)和嘉闵高架。项目尚未取得预售许可证,龙湖天璞雅筑即将首开推出建面80㎡非毛坯两房,100㎡、117㎡非毛坯三房,具体销售信息待定。

静安

金融街融府


猜想价:100000元/㎡(仅供参考)

占地面积:22630㎡

建筑面积:67891㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

2015年7月15日,北京金融街以88.15亿元拿下上海火车站北广场以北地块,地价7609万/亩,溢价率50.12%,楼板价27022元/平方米。


该项目由来自美国芝加哥GP建筑设计有限公司和香港的Lead 8操刀。总规模32万平方米的城市综合体项目,将被打造为一个包含独立的高端居住区、国际知名企业职能办公、大型企业办公、中型企业办公、企业独栋办公以及一站式区域型购物中心的城市共生体。


据悉,项目被道路自然分割为三个地块,沿中兴路一字排开,首期住宅位于项目的西侧的C2住宅地块,总建筑面积约6.35万平方米,由5栋高层住宅楼组成。中间C1地块规划了5栋主要建筑,将包括写字楼、商业以及超过5000平方米的文化中心,东侧D地块则以总部办公楼、商业为主。


金融街融府,是由金融街控股打造,项目主打89-168㎡舒适2-3房,开盘信息待定。

 

九龙仓静安壹号


猜想价:130000元/㎡(仅供参考)

占地面积:15600㎡

建筑面积:72586㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

仓静安壹号位于静安区西至嘉园北至万航渡路,土地性质为住宅、商业项目综合容积率约3.65,建筑密度约35%,绿地率约35%。

 

九龙仓静安壹号目前正在建设中,预计后期推出60余套建面约150-180平3房,两梯三户,具体开盘时间和价格待定。 

松江

融创壹号府


猜想价:45000元/㎡(仅供参考)

占地面积:43598㎡

建筑面积:125436㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

融创壹号府位于9号线泗泾站一号口往北300米,共规划14栋高层房源,其中1#为13层;7#为12层;8#为13层;其余14层(其中13#首层5户架空)。


融创壹号府售楼处已开放可参观,项目户型为约85 3房4厅1卫、约91平3房2厅2卫、约119平4房2厅2卫,约1万方示范区及实景样板间,将于2017年8月底开放。

杨浦

信达泰禾·上海院子


猜想价:112000元/㎡起(仅供参考)

交房时间:预计2018年

占地面积:130000㎡

建筑面积:148498㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

达泰禾·上海院子位于杨浦区新江湾城板块,距城市副中心五角场约2.5公里,且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。

 

信达泰禾·上海院子预计将推出建面约90平洋房及大面积联排、叠院产品,具体产品信息目前暂未公开。

 

融信江湾公馆


猜想价94000元/㎡(仅供参考)

占地面积:未定

建筑面积:未定


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

融信江湾公馆为融信于2016年7月29日拍得杨浦区新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,楼板价约52840元/平米,溢价率51%。项目目前规划建设中,预计今年开盘。


翡丽甲第


猜想价:预计115000元/㎡起

交房时间:预计2017年12月

占地面积:33007㎡

建筑面积:123887㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

翡丽甲第位于东外滩滨江板块,辽阳路以东、霍山路以南。区域内已有保利置业开发的保利绿地广场、翡丽云邸两大项目。项目总占地约33007㎡,9栋建筑点式排布。

  

翡丽甲第预计将推出建面约177平3房、建面约240平4房,共计约130套房源,具体开盘时间待定。

浦东

恒大滨江华府


猜想价:130000元/㎡(仅供参考)

占地面积:31300㎡

建筑面积:143590㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

恒大滨江华府坐落在小陆家嘴滨江板块,包括2栋117米的住宅塔楼,和1栋高端酒店。项目毗邻浦东大道和源深路,近昌邑路,北向约200米黄浦江景,向西可观陆家嘴。


项目共3栋单体建筑,1#2#楼为住宅,住宅面积约4.5万方,3#楼为酒店,酒店面积约为6.17万方。恒大滨江华府预计开盘推出建面338-506平4-6房大平层,具体开盘信息待定。

 

前滩东方逸品


猜想价:90000元/㎡(仅供参考)

占地面积:16688㎡

建筑面积:99683㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

前滩东方逸品位于浦东前滩,是前滩34号地块。项目目前正在建设中,由上海陆家嘴地产开发,项目合计3栋,1栋21层、2栋33层。


前滩东方逸品位于前滩国际商务区,6/8/11号线三轨交汇,近距内环、中环及南北高架,近享休闲公园、友城公园、体育公园及约2.3公里滨江景观道。


前滩中粮前滩海景壹号


猜想价:92500元/㎡(仅供参考)

交房时间:预计2018年

占地面积:15000㎡

建筑面积:41000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

中粮前滩海景壹号位于前滩板块,占地面积约1.5万方,建筑面积约4.1万方,由五栋16层的小高层组成,规划户数438户。

 

中粮前滩海景壹号预计首次开盘推出91、94、117、130㎡3房住宅,70年产权,具体开盘信息待定。


嘉泷汇


猜想价:90000元/㎡(仅供参考)

占地面积:17200㎡

建筑面积:42000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

嘉泷汇位于浦东金桥板块,附近有金桥国际等成熟的商业配套。项目由香港嘉华集团开发的位于金桥地区的住区,共规划5栋,12-22层,户型跨度从90-190平的两房至四房。


嘉泷汇物业管理公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司。预计后期推出90平2房、110平小3房、140平大3房、190平4房住宅房源,产权70年,目前预售证正在办理中,具体开盘信息待定。

 

颐盛御中环


猜想价:68000元/㎡(仅供参考)

占地面积:70000㎡

建筑面积:120000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

颐盛御中环项目位于浦东康桥镇,建筑风格为现代新古典风格。在景观设计中创造自然景观与功能景观和谐统一,从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合,把握高尚住宅的要求和特点。

 

项目共三期,目前一期7栋高层,7栋别墅。

 

凯利海华府


猜想价:70000元/㎡(仅供参考)

占地面积:暂无

建筑面积:329070㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

凯利海华府地处浦东北蔡,坐落于成山路家乐福对面。项目由HZS操刀园林设计,五大主题园林,约1500㎡下沉庭院。


凯利海华府项目整体规划为17幢高层,1栋办公及社区会所,形成容积率2.5,绿化率35%的低密度、高绿化社区。预计首次开盘推出88-288㎡2-4房,具体户型和开盘信息待定。


东方颐城


猜想价:30000元/㎡(仅供参考)

占地面积:84700㎡

建筑面积:85000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

东方颐城位于浦东临港新城板块,由恒实集团、临港集团和益流能源集团,结合“养老模式的创新”和“社区模式的创新”,开发兼顾老中青幼四代人的需求,打造全龄化颐养社区。

 

项目规划有12栋多层电梯洋房(总高7层,面积段约80㎡),15栋低层叠加(总高4层,面积段约80-118㎡),7栋低层联排(总高4层,面积段约127-185㎡)和养老公寓、养生会所等功能布局。

 

宏兆锦庭


猜想价:27000元/㎡(仅供参考)

占地面积:9081㎡

建筑面积:26045㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

宏兆锦庭位于临港新城申港大道87号,临近滴水湖。楼盘共有住宅162套,商铺56套,具体信息待定。


宏兆锦庭具体开盘信息目前待定,预计11月底或12月初开盘,预计推出50㎡1房至163㎡4房住宅,价格待定。

 

嘉和美苑


猜想价:30000元/㎡(仅供参考)

交房时间:预计2018年5月

占地面积:15000㎡

建筑面积:30000㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

嘉和美苑位于临港主城区,紧邻一湖一环带,距离地铁16号线滴水湖站约400米路,交通便利,规划极地海洋公园(在建中)、天文馆(在建中)、冰雪世界等大型项目都在周边,项目地处主城区高端金融商业区。嘉和美苑共5幢楼共11个单元,其中1#-4#楼为8层,5#楼14单元为6层复7层,15单元为6层,均为1梯2户。其中5#楼赠送50平米北露台。主力户型为建面140平、142平,购买115平、140平、142平户型的1、2层房源可赠送高5.5米地下室。


项目预计开盘推出非毛坯住宅,户型预计有建筑面积115平大2房、105-114平3房、140平3房、142平3房、250平3+2顶层复式,价格待定。

 

盛世荟庭


猜想价:35000元/㎡(仅供参考)

占地面积:32166㎡

建筑面积:52000㎡



2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

盛世荟庭项目位于浦东惠南镇,总建筑面积约8.4万㎡,其中住宅销售面积约5.2万㎡。可售住宅总户数506套,以中小型户型为主,一期主力面积以84㎡(两房)、94㎡(三房)和108㎡(三房)为主。

 

盛世荟庭为纯新盘,目前售楼处暂未开放,预计后期开盘推出住宅房源,主力户型为84平2房、94平3房和108平3房,具体信息待定。

青浦

新华联奥莱悦府


价格:49600元/㎡

占地面积:45241㎡

建筑面积:108253㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

新华联奥莱悦府位于青浦区嘉松中路沈泾塘支路,项目由16栋叠加别墅与7栋小高层组成,叠加别墅为上叠和下叠,小高层为12层,一梯两户,整个小区是标准的南低北高的建筑布局,所有户型均为南北通透,小区自带会所、室内恒温游泳池以及北侧沿街底商的便民配套。

 

新华联奥莱悦府已于2017年6月28日首次开盘。第一批房源:均价49600元;其中:公寓:建面83-89平,4.8万元/平米;叠加别墅:建面125-145平米,5.3万元/平米。据售楼处消息称,目前只剩83平2房少量房源在售,详情咨询售楼处。

 

融信铂爵


价格:41000-43000元/㎡

占地面积:21195㎡

建筑面积:99600㎡ 


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

融信铂爵项目位于青浦新城,距离地铁17号线淀山湖大道站仅一路之隔。周边商业配套齐全,人文教育资源丰富。项目以海德公园一号为蓝本设计,融汇泰国华欣酒店度假级景观和文华东方气质大堂于一体,是融信集团“铂”字系二号升级之作。产品面积段89-123平米三至四房。

 

融信铂爵已于2017年6月30日开盘,户型为建面90平、108平3房,共141套,单价41000-43000元/平。

 

盛誉世家


猜想价:41000-43000元/㎡(参考价格)

占地面积:20897㎡

建筑面积:37608㎡


2017年上海30个全新盘最新资讯大全!附开盘价格大猜想~

盛誉世家项目位于青浦主城,距17号线漕盈路站直线300米。盛誉世家预计2017年7月8日开盘,预计价格为41000-43000元/平之间,户型为高层住宅105平米,洋房为127平米和139平米,目前样板间已对外开放。 盛誉世家位于青浦区盈浦街道胜利路与贺桥村路交汇处,靠近在建中的17号线漕盈路站。

 

运杰御澜雅苑


猜想价:41000-43000元/㎡(仅供参考)

占地面积:28122㎡

建筑面积:76493㎡


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御澜雅苑青浦新城秀禾路368弄。整个项目由18 层、8-9层洋房等建筑类型。项目整体采用了新古典主义建筑风格。小区整体景观由入口景观、主轴景观、活动天地、滨河景观及小区私属花园五大主题构成。


运杰御澜雅苑临时售楼处已开放,项目目前在建中,具体开盘时间待定




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末非

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发表于2017-07-11 14:43:29 |只看该作者
沙发
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