主题：2017年年中土拍追踪|16年热门地块实时建设进程
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发表于2017-06-19
溢价率的地块：
2016年成交的38宗商品住宅类用地，溢价率超100%的有25宗，其中溢价率的是由信达以58.05亿元的宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，溢价率为303%，刷新2016年上海土地市场溢价率纪录。
宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块东至潘泾路，南至苏家浜路，西至宝荻路，北至白荡河路，出让面积约10万平方米。其中，10-03地块为住宅，容积率1.5；10-05地块为商业用地 ，容积率1.0，目前折合楼板价近3.8万元/平方米。
顾村A单元10-03地块为70年产权的居住用地，土地面积101368平方米，容积率1.5，建筑面积152051.25平方米，绿化率高达35%。其中，5%面积要作为保障房无偿移交政府，15%面积的住宅在出让期限内（70年内）持有，不能出售。
这个项目还必须做60%的中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米，住宅套数不少于1143套。值得注意的是，本地将住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着，不能盖别墅只能盖洋房、小高层。
根据宝山规土局的公示，本地块即将建设如下：
从公示图上可以看出项目1# - 14#为12F-14F的高层建筑，15# - 18#为6F的多层建筑，19# - 39#楼为3F的低层建筑，根据之前的出让条件底层建筑预估为小洋房户型。(其中2#和3#为社会租赁房、7#为保障房)
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发表于2017-06-20
回顾：【2016土拍追踪】住宅类土地建设进展详情（松江版）
【2016土拍追踪】住宅类土地建设进展详情（青浦版）
【2016土拍追踪】住宅类土地建设进展详情（奉贤版）
【2016土拍追踪】住宅类土地建设进展详情（嘉定版）
根据房天下数据监控中心统计，2017年上半年度（截止到2017年6月13日），上海土地市场共计拍出15宗商品住宅用地，其中浦东新区有5宗、金山区和松江区分别有3宗、宝山2宗、奉贤和崇明分别有1宗，从环线位置分布来看，目前出让的住宅类用地都位于外环以外。溢价率方面，15宗地块没有一宗溢价率超过100%，金山的2宗地块则以底价成交，而溢价率的是中海地产集团拍得的松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块，为71.63%。不得不提的是竞拍当日中海地产集团还将此地块临近的2宗地块收入囊中，凭借于此，中海地产集团也成为了2017年上半年上海土地市场最大的拿地赢家，目前已经有4宗商品住宅用地入仓。
2017年上半年房企拿地热度虽不减，但土拍制度收紧，房企遭遇资金预警，参与土拍更加谨。2016年上海调控加码之后，上海市规划和国土资源管理局关于竞买主体的交易资金来源有了严格的六大规定，这些规定房企表外融资用于拿地成为过去式。同时又受到5月实时的土拍新规限制，17年上半年的土拍热度明显不及2016年同期。
回顾2016年度上海土地市场，土拍现场激烈的角逐场面仍历历在目。
根据上海房天下数据中心统计，2016年上海共出让44宗住宅地块（含纯商品住宅用地、商品住宅用地的综合性用地以及动迁安置房用地），实际成交41宗，实际成交面积约200万方，成交金额约1076亿元。包括3宗动迁安置房用地、38宗商品类住宅用地。38宗商品住宅类用地成交面积约190万方，成交金额约1069亿元，溢价率超100%的有25宗。
38宗商品住宅用地（含28宗纯商品住宅用地、10宗商品住宅用地的综合性用地），分布于12个区，多集中于外环外，青浦、浦东、松江分别以出让11宗、6宗、5宗地而位列前三，占据总量一半，未来新房主战场已基本显现。
2016年没有住宅用地出让有这5个，上海中心城区中有4个：黄浦区、徐汇区、长宁区、普陀区、此外还有一个远郊区域金山区也没有普通商品房用地出让。
2016年沪上那些备受关注的热门地块，如今建设进程如何了？今天跟着小编一起追踪一下！