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主题:两人名下的房子 只有一人签字合同也有效?

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nanshu790

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发表于2017-06-15 13:37:20 |只看该作者
楼主

如果一套房子的产权人是夫妻两人,你觉得交易过程中需要几个人同意呢?这一次,我们就遇到了一起结果出乎意料的事件:

事 件

胡小姐看中了一套房子,该套房屋的产权人,是夫妻两人,但在签订合同的时候,只有一人(老婆)签订了合同,在已经支付了首付款的情况下,另一产权人(老公)毁约,说合同无效,这样的情况下,胡小姐的合同究竟还有没有效力,她还能拿到房子吗?

法院判处结果

按照《上海市房地产买卖合同》约定的总房价的20%的标准,向被告主张违约责任,符合合同约定及法律规定。


也就是说即使这份合同只有一人签约,也是有法律效力的,但胡小姐只能获得违约金,房子的交易也终止了。

买房小知识

购房者该如何保障自身权益?

 1  购房前,购房人本人需至房地产交易中心拉取产调;

 2  购房前,本人或委托中介查看出售人的结婚证,以确定房产是否有其他共有人;

 3  若有其他共有人,在签署买卖合同时未能到场的,出售方应提供公证委托书;

 4  确实无法提供公证委托书的,可以要求出售方提供所有共有人的身份证件并视频联系,用以确保未到场的共有人身份及其是否同意出售房屋。




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末非

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发表于2017-06-15 14:32:00 |只看该作者
沙发
nanshu790,您好!您所发的帖子“两人名下的房子 只有一人签字合同也有效?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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shizuka119

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发表于2017-06-16 09:49:17 |只看该作者
板凳

学习了



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莫扎特序曲

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发表于2017-06-16 10:29:32 |只看该作者
4楼

所以买房一定还是要有懂法律的人陪同最好啦



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海滨晨光

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发表于2017-06-16 10:39:35 |只看该作者
5楼

如何保障自己的购房者权益,这是一门很深的学问



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mtomomo

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发表于2017-06-16 10:40:26 |只看该作者
6楼



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主题:两人名下的房子 只有一人签字合同也有效?

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