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主题:新房5月报价之普陀篇: 均价10万/平的新房还有几个?

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末非

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发表于2017-05-16 09:55:32 |只看该作者
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新房5月报价!小编将每天为各位推出一区报价,看看上海各区新房现在到底是何价位,为您的买房之路释疑解忧。敬请关注。

5月区域报价第十篇:普陀!


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普陀区位于上海中心城区西北部,贯穿上海内、中、外环, 西、北和嘉定区、宝山区相接,东、南和闸北区、静安区、长宁区、闵行区毗连。在上海中心城区总面积排名中,普陀区以总面积55.53平方公里和徐汇区并列第三,其区域内住宅和别墅项目也不少。2017年4月普陀区新房成交91套,成交均价约76940元/平。目前区域内在售新房住宅及别墅项目共10个,其中住宅项目8个,别墅项目2个,主要集中在内环内和中内环,住宅报价均价在7.8-12万/平之间,别墅报价均价10-15万/平之间。内环区域内价格较高,多在11万/平左右,中内环间楼盘价格也相对较高,目前集中在10万/㎡左右,目前中外环暂无新房在售。

相对于上海其他中心城区来讲,普陀成交量是比较高的。据房天下数据中心统计2017年4月普陀区成交91套,成交均价为76940元/平,成交面积为14611平,仅次于浦东新区,其成交均价在上海中心城区中仅比浦东新区(不包含南汇)、杨浦区高。

在“十三五”规划中,关于上海各区未来5年的发展,普陀区也披露了其“一轴两翼”的规划:一轴是武宁路创新轴;南翼主要就是长风地区还有长寿地区科创创新活力区;北翼主要是以桃浦来带动真如等地区,形成科创产业联动区。桃浦是普陀转型发展牵一发而动全身的“牛鼻子”,全区将高标准推进区域控详规划以及海绵城市、综合管廊等27个专项规划的编制和落地,建设职住平衡、生态环保、充满活力的科技创新示范承载区,进而引领长风、真如、中环、长寿等重点地区形态功能不断提升。

为了打造更加宜居的环境,未来的普陀将对55条河道实施“一河一策”的污染治理,将新建绿地100万平方米,并且在全面完成二级旧里以下房屋改造的同时,综合修缮改造260万平方米的旧住房。

交通方面的话,目前区域内有轨道交通3、4、7、11、13号线(14、15号线在建),连接上海各中心区和邻近郊区。沪宁城际铁与轨道交通11号线、在建中的轨交15号线在上海西站综合交通枢纽实现“零换乘”, G2京沪高速入城段横贯区内,S5沪嘉高速与之南北呼应;G204线、G312线从区内起始可达长江流域、东北、西北地区。

普陀区的交通商业等都已成熟,自然也吸引不少购房者的目光。目前普陀区内可售的商品住宅和别墅项目为10个,具体到板块来讲,这些新房项目主要分布在长风板块、武宁板块、光新板块、真如板块、桃浦板块、万里板块,长寿板块、长征板块、曹杨板块无在售住宅和别墅房源。




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末非

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发表于2017-05-16 09:55:51 |只看该作者
沙发

长风板块位于整个普陀区的东南段,具体是指金沙江路以南,苏州河以北,真北路中环线以东,凯旋路以西区域。根据规划,长风板块未来将被打造成以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区,总规划面积约290万方,预计2020年基本建成。而长风板块近年频频出现地王,也在是朝着城市CBD方向发展,也是城市未来的豪宅区,主要定位高端商贸金融区。目前该板块内在售的住宅项目有1个,别墅项目有1个。该区域房价仅次于内普陀区域,目前在售的楼盘均价在78000元/平,是位于长风板块的沁和园,项目于2016年9月8日首开,共164套房源,目前剩余约31套,仅剩245平大面积房源,后期会有加推。在这区域内还有与之相邻的中海紫御世家别墅项目在售,项目于2013年3月26日首开,共120套,目前去化约为1/2,项目为现房,其小区住宅房源已交房。

长风板块在售楼盘一览

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三个月间板块内后续将有1个住宅项目加推,是位于的国浩长风汇都,项目预计2017年上半年加推建面约150、170平3房和175、190、225平4房,此次加推的房源为三期房源。

长风板块将推楼盘一览

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武宁板块是指普陀区内环以内、中山北路以南、苏州河以北的区域,南与中山公园毗邻,东与静安区接壤,坐拥蜿蜒数公里的苏州河,板块内“曹杨路”、”金沙江路”、”隆德路”、”镇坪路”4站地铁站皆是换乘站,月星环球港等国际化大型商业综合体入驻,加之独一无二的景观优势,武宁板块已经成为普陀区高品质楼盘的主要集中区域。目前区域内目前2个项目住宅项目在售,其中绿地海珀玉晖项目于2015年12月29日首开,共419套房源,目前剩余约10套,仅剩196平大面积房源,均价11万/平,项目预计2017年9月份加推5#、6#。位于苏州河畔的大华清水湾花园三期华府樟园项目现房在售,仅剩建面约360平4房和430平5房大面积房源,均价约为95000 元/平。该板块三个月内并无房源加推。

武宁板块在售楼盘一览

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光新板块位于内中环间,区域面积不大,北至新村路,南达吴淞江,东至宜川路,西达岚皋路,紧贴内环高架,且区域内有光新路和镇坪路双向两个下匝道口,3、4、7号线三大轨道交通齐集于此。板块内老公房、次新房、新社区均有,目前在售3个住宅项目。其中紧挨内环旁的融创香溢花城三期房源于2017年4月10首开,在售147平3房,185、187平4房,单价10-11万/平,总价1500-2100万/套,项目体量比较大,目前在售的是三期房源,一期和二期已交房入住;与融创香溢花城一路之隔的宝华城市之星在售建面约100平、107平、145平,均价98000元/平;品尊国际在售建面156/260平3房,均价10万/平,该板块三个月内并无房源推出。

光新板块在售楼盘一览

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除了上述的板块外,还有其他一些板块也有新房项目可售,但新房的数量不多,如真如、桃浦、万里板块。真如和万里板块各有1个住宅项目在售,分别是中骏天悦和中鹰黑森林;桃浦板块有1个别墅项目在售,为祥和王宫。

其他板块在售楼盘一览

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末非

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发表于2017-05-16 09:56:19 |只看该作者
板凳
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