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主题:【开盘预告】“红五月”开场魔都全市仅1全新盘入市,略显冷清

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优克

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发表于2017-04-27 22:15:59 |只看该作者
楼主

在全国限购加码的大环境下,上海依然坚持严格的楼市政策不动摇,供应节奏缓慢,价格趋于平稳。进入楼市传统旺季金三银四,在限购政策和银行房贷收紧的情况下,上海楼市受到了一定的打击,成交量同比往年有不同程度的下滑,金三不金,银四不银。五一小长假大魔都仅2盘入市,而即将步入楼市传统的“红五月”全市仅1盘入市,楼市推新略显冷清。

五一小长假预开盘项目:

“红五月”开场魔都全市仅1全新盘入市 略显冷清



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优克

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发表于2017-04-27 22:17:17 |只看该作者
沙发

龙柏8号

龙柏8号位于金虹桥板块(中外环间),位于龙柏二村内,龙柏二村是1996年建的老小区,龙柏8号就是隐藏在龙柏二村里面。项目预计2017年4月29日首次开盘,预计推出60套77-89平2房、130-145平顶层复式房源,具体价格待定。项目体量较小,总共2栋楼62套房源。

效果图

龙柏8号5层电梯洋房(尤其是方便家里老人和小孩的出行),一梯两户。得房率约85%,这个不说大家也知道在上海算是高的。每户都是两南一北的南北通透户型,所有户型均设计南北双阳台,卧室面宽3.6-3.9m,客厅面宽4-4.2m,项目车位配比接近1比1。老小区里,树木早已成林,环境清幽。

龙柏8号基本信息
单价待定产权年限70区域商圈闵行金虹桥
户型二居室(77.00㎡)收房时间预计2017年12月交付开盘时间待定

“红五月”开场魔都全市仅2全新盘入市 略显冷清

龙柏8号距离地铁10号线龙柏新村站和上海动物园站均约900米,在10号线丫字形分叉口,所以无论是去哪一站乘车都不远;另外项目近外环高速、沪渝高速,自驾出行也不在话下。

从地图上不难看出项目还靠近虹桥机场和火车站,距离10号线虹桥1号航站楼约1.8km,这样看来龙柏8号不只是市内出行无忧,国内和国际出行也不在话下。

当然交通便利有好也有坏就是10号线不仅链接机场和火车站,还链接着上海的2所大学:交通大学和同济大学,所以平时利用10号线出行,拥挤程度可见一斑,就是2号线人流还分高低峰,10号线好像很难找到低峰的时候。

龙柏8号位于龙柏二村内,龙柏二村是1996年建的老小区,经过20多年的休养生息,小区及周边生活不说有多成熟,起码已经绿树成荫。龙柏二村门口即是龙柏小学,200米处龙柏第一幼儿园、500米处龙柏中学、300米龙柏菜场;1.1km上海野生动物园。

“红五月”开场魔都全市仅2全新盘入市 略显冷清

龙柏8号位于闵行金虹桥板块龙柏二村内,龙柏二村二手房4月均价52000元/平。金虹桥板块二手房4月均价已达57000元/平。龙柏8号即将开盘,具体价格还不确定,但是主力户型77-89平的面积就够诱人。据接待中心介绍,龙柏8号为去年那的地,那么相对于周边20多年的老小区比如龙柏二村,起码多了20年的使用权限。



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优克

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发表于2017-04-27 22:18:18 |只看该作者
板凳

新华御湖上园

新华御湖上园位于金山夏宁路与九工路交汇处,选址在上海金山区金水湖畔,由新华地产开发,是其在上海的开发的首个项目。项目总占地约69000平,总建筑面积约13800平,总户数1376户,一期推出340户,均为临湖3房。项目预计2017年5月1日首次开盘,推出335套82-97平的3房,预计均价在18600元/平。

值得注意的是,项目所在的亭林镇目前仅有2个新房楼盘,均为待售。另一楼盘华纺和成未来派最近一次在售是在2016年5月份当时报价在11000元/平,出售的产品为90平、95平3房。而该开发商在2017年2月21日在板块内以总价83019万元,楼板价9500元/平拍得金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块,未来开发住宅。

效果图

整体来说,这里的商业、医疗和教育设施目前都比较匮乏。

项目所在板块的居民区和生活配套主要围绕着人工湖金水湖开发,周边设施除了一条金水湖完工,一所杭州湾双语学校和联东U谷商业外,其余商业、学校、医疗都处在规划或建设中,且杭州湾双语学校为是私立学校,据说学费近10万一年,联东U谷又主要以办公为主。

交通图

金山地区离市区距离较远,从市区前往项目所在区域需自驾或选择铁路交通。

金山火车经过金山园区站,但距离项目附近的金水湖还有将近5、6公里的直线距离。出行方面还是主要依靠公交车,在项目北侧的金山工业区大道与夏宁路附近仅有一条通往市区的莲卫专线。

自驾方面,在项目北面的金山工业大道向东行驶可至沈海高速进入上海市区或其他方向,不过距离较远。

周边配套图

项目目前所在板块地段和交通优势不足,房价涨幅空间没有其他区域大,不过周边也有较大量的待开发土地,未来还是有一定的想象空间。

金山由于缺少轨道交通支持,长期以来相对比较“低调”。随着这几年房价快速上行,金山的价格洼地逐渐被市场发现。轨道交通22号线虽然不像其他轨交一样高密度,也起到市区和金山的纽带作用。目前区域内的房价还在地位,对于不少购房者来说还有一定的吸引力。




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优克

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发表于2017-04-27 22:20:36 |只看该作者
4楼
优克,您好!您所发的帖子“【开盘预告】“红五月”开场魔都全市仅1全新盘入市,略显冷清”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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wendy0507

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发表于2017-04-28 09:38:48 |只看该作者
5楼

今年楼市横盘期,整体成交也没以前火



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mtomomo

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发表于2017-04-28 09:43:56 |只看该作者
6楼

才这么几个盘



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主题:【开盘预告】“红五月”开场魔都全市仅1全新盘入市,略显冷清

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