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主题:【户型盘点④】叠加:那些隐匿别墅丛中的“平民”盘

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末非

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发表于2017-04-17 13:42:40 |只看该作者
楼主

房天下知识专栏:

户型盘点①:扒一扒我们常见的那些90平3房!

户型盘点②:这些大三房常见户型布局,有你家的吗?

户型盘点③:阅户型无数,还是这样的2房房型得人心!


相比于独栋、双拼和联排,叠加产品由于面积适合且更易控制总价,越来越多地受到大众认可。近年来,叠墅兴起原因在于:拥有着与平层相似的总价区间,但却由于庭院、露台、地下空间、立体居住模式的存在而提供了一种截然不同于平层,近似于别墅的居住体验。


作为具有最需要体验感的“商品”—房子,居住舒适度备受关注。不同于过往,现如今的购房大军90后,由于拥有父母一辈的经济支撑,因此购房的追求在价格的基础上对舒适、功能等有了更高的要求。


客观一点,因为土地供应的越发紧张,低容积率的地块几乎绝迹,这就直接导致独栋和联排的别墅越来越稀缺。


叠墅作为一种年轻的产品,已在短时间内迅速壮大成为楼市成交主力,吸引力可见一斑。人总是会向往更好的生活,别墅无疑是购房“进化链”的顶端。当楼市被地王和顶豪绑架之后,或许一部分人的别墅历程,就要从叠墅开始。


叠墅(叠加别墅)是一种介于复式和别墅之间的产品。类似复式住宅上下叠加在一起的组合而成,有着与别墅极其相似的立面观感。层数上,一般有四至五层,其中一、二层为一套户型(下叠套),三、四或五层组成另一套户型(即上叠套)


下叠套户型一般设计有南向独立花园,同时会赠送地下室;而上叠套则会配有北向入户花园及屋顶独立露台。

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末非

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发表于2017-04-17 13:43:26 |只看该作者
沙发

上、下两叠产品面积相等

传统的常规叠墅—即是简单地进行上下叠加的组合,四叠叠加就是下叠送地下室,上叠送阁楼。户型设计兼顾功能性和舒适度。

金地世家:分上、下两叠,产品建筑面积均为136㎡,主体结构大致相同,动静分区合理。首层为活动区,面宽4.8米,通厅设计,并带一个南向卧室,可作老人房使用;第二层为主要休息区,其中主卧为大尺度套房设计,4.8米面宽,含南向阳台,舒适度及私密性较好。

下叠:赠送约20㎡室外花园及约40㎡地下室。其中地下室设采光井,连接地下车库;一楼客厅连接花园;二楼休息区含三间卧室。

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 上叠:赠送26-30㎡阁楼和40㎡地下室。对比较下叠,区别主要在二层休息区少了间次卧,取而代之的是设备阳台,同时主卧面积略有拓宽,收纳空间有所增加。

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 万科有山二期叠墅:同样分为下叠和上叠两种,均为建面110平左右。户型:包括老人房在内的三个卧室均为南向,采光良好,层高调整为3米,空间更大,居住更舒适。

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 下叠:下叠别墅增加了北花园,同时产品即拥有南北两个花园,边套的花园甚至可达到约63平。同时,下叠还附赠有4.5m挑高地下室,相当一层的面积,可以作为多用途的灵动空间使用。客厅从横厅调整为竖厅,空间通透,利用率更高。

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 上叠:上叠别墅赠送面积约为35㎡的阁楼,主卧朝南,可容纳衣柜、梳妆台等;次卧朝南,带有露台,上叠还设计了客厅、次卧和北面三个露台,其中北露台还可作为功能阳台,收纳洗衣机等物件。

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本帖 末非 于2017-04-17 13:46:41 编辑过,共被编辑过1次
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末非

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发表于2017-04-17 13:45:20 |只看该作者
板凳

上、下两叠产品面积不等

保利建工西郊锦庐:分上、下两叠,约114-125㎡叠墅空间,,约7.3m面宽,上叠别墅更配备电梯入户;主卧套房设计;儿童房、老人房均朝南。上叠产品建筑面积均为114㎡,下叠产品建筑面积均为125㎡。

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 新城上坤樾山璟里:分上、下两叠,约119-130㎡叠墅空间,,下叠别墅相比上叠更宽阔,配备户外花园,附带地下室,整体为四房设计。上叠产品建筑面积均为119㎡,下叠产品建筑面积均为130㎡。

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 119平的上叠实际使用面积达180平左右(附赠2个南向阳台以及1个功能强大的阁楼)

 •4开间朝南,三个卧室均为套房设计;

•各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很•好的采光;

•卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息;

•卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。

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130平下叠

•客厅面宽达6.4米,做到4开间朝南,附赠空间大(附赠地下室、南北花园、阳台);

•各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;

•通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。




本帖 末非 于2017-04-17 13:46:15 编辑过,共被编辑过1次
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末非

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发表于2017-04-17 13:45:52 |只看该作者
4楼

上、中、下三叠产品

金地天境:三叠各自独立入户,互不干扰;层层带露台。下叠为一梯一户,一户占一层约142㎡+附赠60㎡地下室;中叠是二层+三层+附赠40㎡地下室;上叠是四层+五层+顶层露台,中叠、上叠均为两户。

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•动静分区,休息空间与活动空间分离,尤其是儿童房与主卧,分别占据了户型中静谧的两处角落;

 •南向朝阳落地窗,主卧直通花园的设计;

•三个卫生间均为明卫设计,通风采光一应俱全;

•厨房双侧台面设计,落地采光让整个厨房更加敞亮。

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•约6.7米面宽客餐厅,客厅卧室全南设计;

•地下空间自如改造;

•北向露台独立入户,满足改善客;

•8.5㎡南向露台赠送,实现了层层院落式的空间享受。

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 •上叠享私人电梯入户;

 •约6.7米面宽客竖厅,阔绰客餐厅一体;

 •赠送约6平米南向花园式露台二层赠送约15平北向露台;

•上叠二层卧室全南设计,主卧套间设计。

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末非

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发表于2017-04-17 13:48:50 |只看该作者
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末非,您好!您所发的帖子“【户型盘点④】叠加:那些隐匿别墅丛中的“平民”盘”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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红日小王

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发表于2017-04-18 20:14:12 |只看该作者
6楼

上海豪都国际花园241平的独栋别墅总价就810万 卖房找红日,买好房找红日小王15800435575

专业买卖别墅



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ive3025

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发表于2017-04-24 09:46:33 |只看该作者
7楼

都是性价比很不错的别墅盘



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主题:【户型盘点④】叠加:那些隐匿别墅丛中的“平民”盘

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