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主题:【户型盘点③】阅户型无数,还是这样的2房房型得人心!

发表于2017-04-13
标签:房型 得房率 户型图 南北通透 户型 

房天下知识专栏:

户型盘点①:扒一扒我们常见的那些90平3房!

户型盘点②:这些大三房常见户型布局,有你家的吗?


如果你就想先买个2房来住,刚好过三口之家的日子,再也不愁成为全国各地亲戚来上海的临时旅馆!

如果你就想先买套2房来住,毕竟上海房价不低,2017年3月均价已4.7万元/平,经济实力所限。

如果你就想先买套2房来住,以后出售或者出租都比较容易。

那真的没有什么不好!不管是自住还是以后出租或者出售,挑个好的户型才能事半功倍!可是怎样的户型才叫好才让人住的舒服呢?比如后面会罗列的好户型的5条基本标准、2大容易忽略的事项,15个方面,也不及实实在在的看几个户型图来的直接有效。


2房比较常见的户型有:卧室一南一北或者双卧朝南,当然这其中还有其他变化。仔细找来目前上海有2房在售的项目还真不多见,多数项目一开盘,小面积总是消化的比较快!阅户型无数,还是这样的2房得我心。


79平两房两厅户型图如下:


户型简析:


优点:户型整体方正(少拐角,方便家具摆放,减少空间浪费)、南北通透(对于上海这样一个多雨的城市,南北通透,便于通风是真的很有必要)、全明格局(各个空间都有对外窗户,无暗室,采光性好也少费电)、动静分离


缺点:客人进出卫生间需经过两卧室门口,私密性稍差(两房一卫格局难免遇到的状况)


很多时候买房,可能你看好了某个地段,但是却没有合适的户型面积,或者你想要的户型没有了。难得遇到那种地段不错——比如近地铁口的,自住上下班方便,以后就算出租也比较容易,出售也方便的户型,面积还不大也不是特小特挤的那种,像绿地小9窝的79平两房,面积不大,总价330万左右(具体售价请已售楼处实际售价为准),不算太高,距离9号线泗泾地铁站大概760米,这些要素对于刚需来说既满足了3口之家的居住需求也方便出行。


像绿地小9窝项目轨交距离近,再就看户型了,整体格局不错,但是还有一个比较重要但又不是一眼就能看出来的问题——得房率的问题,像绿地小9窝79平两房套内面积约57.59平,得房率72%。


发表于2017-04-13

说起两房除了卧室一南一北还有一个比较入眼的的就是双卧朝南且客厅朝南(俗称三开间朝南)的格局,每个卧室都朝南对于家里成员来说主卧次卧已经不那么明显了,大家都能享受阳光的感觉真心不错,尤其是有过租房经历的人,可能更能体会租一个朝南的卧室是多么的开心,本来上班早出晚归的,难得亲近阳光,如果住朝南的房间感觉就不一样了。当然同样的地段租朝南的卧室付出的租金一般是比北房间要高的。

所以买这种两房朝南的户型,以后出租相对容易,租金收益就不言而喻了。

90平2房户型图如下:

户型简析:

优点:双卧朝南,采光较好,户型整体方正(少拐角,方便家具摆放)、卫生间干湿分离(方便使用)、全明格局(各个空间都有对外窗户,无暗室,采光性好也少费电)、动静分离,厨房与餐厅相对,动线合理
缺点:客人进出卫生间需经过卧室,私密性稍差

相对悦90平三房来,做两房,每个空间的大小比较合理,同样的面积不会为了再挤出一个房间而缩小其他空间的大小,整体上显得局促。

比如信义嘉庭的90平2房做的是很受用的,得房率约77%。总价约340万(具体售价请已售楼处实际售价为准)

2房双卧朝南还有如下比较常见的户型格局:

户型简析:户型整体方正(浪费面积小)、南北通透全明(通风采光性能不错),整体动线也很明朗,较差少。相对于双卧朝南且在客厅同侧来说,劣势在于次卧距离卫生间较远,使用需要横穿客厅,实在不算方便。


发表于2017-04-13

说起2房朝南变异户型中比较鸡肋的一个:

户型简析:双卧和客厅均朝南 但是瑕疵偏多

户型整体方正不假(浪费面积小),全明但是还有所保留:厨房和卫生间的采光不是直接对于,采光性能若,日常可能还是需要灯光补充。次卧窗虽朝南但是窗户太小,优劣兼备。入户门正对卧室门,私密性较差;餐厅采光较差。

以上为同润蓝美俊庭在售88平两房,均价2.5万元/平,总价约220万(实际售价请以售楼处为准),虽然户型略有瑕疵,但是总价200万出头2房在上海已经难找了。

同润蓝美俊庭88平2房得房率约79%。


发表于2017-04-13

若说中环国际公寓三期的2房是我目前看过的2房中趋近无暇的,一点儿不为过;不仅有户型本身的优势,更有地段优势——地处中外环间,距离1号线呼兰路站约1.1km

户型简析:

优点:南北通透,南北双阳台(通风采光好),户型整体方正(少拐角,方便家具摆放)、全明格局(各个空间都有对外窗户,无暗室,采光性好也少费电)、动静分离,厨房与餐厅相对,动线合理
缺点:入户门几乎对着卫生间门,私密和礼貌性都有所欠缺。

得房率:中环国际公寓三期得房率约76.6%。


发表于2017-04-13

房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:
一、整体形状方正——整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。 
二、偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 
三、无暗室
暗室除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗室,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
通常人们购房时所说的“三大一小”,就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室,被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析,厨房合理的面积一般为4平方米至5平方米之间,厨房不能过于狭小,应有最小宽度。现今房屋设计中推崇的是大卫生间,三居以上居室应设有两个卫生间,—个封闭的设浴盆和大便器,一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机,解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间,卧室要有私密性,安静舒适并通风良好。
阳台,好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居住者一份清新、爽快的心情。
容易被忽视的几点:
1、在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。 
2、有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

整体而言,户型评价可以通过以下几个方面:
(1)景观;(2)朝向;(3)单元户数;(4)人文环境;(5)方正实用。
具体而言:(1)生理分居和功能分区;(2)动静分离;(3)通风与采光;(4)厨房要按操作流程设计;(5)卫生间面积要适宜;(6)注重私密性;(7)空间分布科学。
评价房型时,可考虑以下几个方面:
1、活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。
2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。
3、相互联系方便。
4、房屋位置合理,进门有小门厅过渡。
5、厅最好朝南向或景观向。
6、厅平面避免不可利用的锐角室向。
7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。
13、入口处最好有玄关。
14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。
15、卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。  


发表于2017-04-14

好帖,值得支持!

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