主题：【2016土拍追踪】住宅类土地建设进展详情（松江版）

上海2017年一季度土拍以青浦商业地块超370%溢价率成交而告终。整个一季度共计出让26宗土地，住宅类土地有14宗，实际成交10宗，可谓给土地市场开了好头。

回顾2016年上海土地市场，也是火爆的一年，频出，高溢价爆发。

根据上海房天下数据统计，2016年上海共出让44宗住宅地块（含纯商品住宅用地、商品住宅用地的综合性用地以及动迁安置房用地），实际成交41宗，实际成交面积约200万方，成交金额约1076亿元。包括3宗动迁安置房用地、38宗商品类住宅用地。38宗商品住宅类用地成交面积约190万方，成交金额约1069亿元，溢价率超100%的有25宗。

38宗商品类住宅用地（含28宗纯商品住宅用地、10宗商品住宅用地的综合性用地），分布于12个区，多集中于外环外，青浦、浦东、松江分别以出让11宗、6宗、5宗地而位列前三，占据总量一半，未来新房主战场已基本显现。详情如下：

那么截止到今天这些地块的土地建设进展又如何呢？今天我们从去年土拍反响潮的松江说起，追踪一下2016年松江拍出的住宅类地块规划建设情况。2016年松江区域共计拍出5块地块，溢价率超100%的有4宗。

根据上海房天下数据监测，目前5块住宅地块已有3块地块规划建设中，详情如下：

松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块，2016年7月11日终被合景泰富以总价47.35亿元摘得，楼板价39073元/平方米，溢价率51.28%。扣除保障房以及配套公共设施面积，实际可售部分的楼板价达到41490元/平方米。

目前已在松江规土局网站公示设计方案，项目正在建设中，具体情况如下：

松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块总体技术经济指标

社区规划图

2016年5月11日格力地产以19.65亿元的总价，竞得起拍价9.4亿元的松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，成交楼板价为37674.74元/平方米，溢价率109.04%。

融创则以30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块，成交楼板价38291.33元/平方米，溢价率为111.62%。

两幅地块价格均已创历史新高，成为该区域单价，业内人士预估这2宗地未来的项目保本价达6万/平。

目前格力拍得的松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块尚未动工，而融创拍得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块已规划建设了。具体规划如下：

松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块总体技术经济指标

社区规划图

2016年3月24日，松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块东至鹤溪街，南至面丈港河，西至昆冈河，北至崇南路。出让面积37336.5平方米，容积率1.5，起拍总价36500万元，起拍楼板价6517元/平方米。总被路劲以8亿夺得，楼板价14284.5元/平，溢价率119%。

目前项目已规划建设中，项目案名已确定为路劲佘山院子。

松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块总体技术经济指标

社区规划

2016年8月24日路劲以4.25亿拍得松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，楼板价达20934元/平，溢价率达158%。目前松江规划局尚未有规划建设信息。

房价的上涨，土地的价格也是原因之一。