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主题:【户型盘点①】扒一扒我们常见的那些90平3房!

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末非

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发表于2017-03-30 16:31:54 |只看该作者
楼主

房天下知识专栏期:

户型分析: http://newhouse.sh.fang.com/2017-03-29/24794874.htm


如今,打开房天下的新房页面,我们不难发现,目前市面上在售的大部分刚需及改善型的楼盘都将3房作为各自的主打户型。而根据2017年年初房天下平台发起的2017春季置业调查问卷结果也显示,近6成受访的购房者置业时会优先考虑80-110平的3房。同时,笔者也发现,近期上海市各大热门刚需板块新开盘或加推的3房公寓产片有很大一部分的面积段在90平左右。今天,笔者就大家聊聊90平左右的3房。


据笔者的统计发现,目前市场上较为常见的建面在90平左右的3房大致有3种布局形式,下面,我们就结合户型图分别来看看这3种户型布局各自都有哪些特点,希望大家看完这篇文章后都能挑到自己满意的户型。

 90平3房:2房朝北,客厅及主卧朝南

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特点:

1. 客厅及主卧朝南、次卧及书房朝北,厨房、卫生间朝东或朝西;

2. 进深较大;开间相对较小;

3. 餐厅及厨房在整个户型的中间位置。

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立体渲染效果俯视图

户型分布:多见于高层或小高层的边套,通常为2梯4户的边套;

优劣势分析:

优点:

1. 整体平面比较规整,有利于内部分割,面积利用;

2. 多为边套,南北通且皆朝向楼栋外部公共区域,采光通透性较好;

3. 本户型的动静线没有交叉,布局较为理想。

3

缺点:

1. 进深偏大,餐厅部位的采光难免会受到一定影响;

2. 朝南房间较少,北房间冬季难免阴冷;

3. 动静分区不理想,静区被动区隔离,私密性不佳。

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90平3房样板间实景图



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末非

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发表于2017-03-30 16:37:36 |只看该作者
沙发

第二种3房:3开间朝南,动静分离格局

90-2

特点:

1. 开间与进深长度相对均衡;

2. 三开间朝南,书房、厨房、卫生间朝北;

3. 客厅与各功能间各自分开,互不干扰;

4. 通过走廊将客厅与各个功能间连接,走廊尽头通常设有储物间(也有部分户型将这部分储物空间纳入主卧做成步入式衣帽间);

5. 北面房间通常朝向楼栋的消防通道(如果是边套一般不存在这个问题);

90-2-2

90平3房第二种常见户型渲染效果俯视图

户型分布:多见于高层公寓的中间套,通常为2梯4户的中间套;当中间套作1房或2房时该户型也会出现在高层公寓的边套。

优劣势分析:

优点:

1. 朝南房间较多,采光较为充足;

2. 动静分区合理,静区动区是完全分开的,私密性;

3. 动静线没有交叉,布局很理想,私密性能得到很好的保证;

4. 户型整体平面比较规整,有利于内部分割,面积利用。

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缺点:

1. 北面多朝向消防通道,北房间采光及私密性较差(如果是边套则没有这个问题);

2. 过道部分面积利用率较低;

问题说明及解决方案:因为过道的存在是为了保障住户能在各个功能间中穿行,因此这部分空间不能摆放家具和其他生活用品,难以有效利用,不过这部分空间对于有学龄前儿童的家长来说不妨可以打造成为小孩日常的活动场所。

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90平3房样板间实景图



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末非

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发表于2017-03-30 16:39:47 |只看该作者
板凳

第二种户型的升级版90平3房

上面这种户型大多分布在高层公寓的中间套,而在一些容积率相对较低的项目中,这种户型有有了不少升级的版本,下面这个户型就是一个典型的案例。

90beta-1


特点:

1. 开间较大;             2. 四开间朝南,书房、厨房、卫生间朝北,动静分离;

3. 餐厅与客厅一体,客餐厅与阳台完全相连;      4. 主卧通过步入式衣帽间与卫生间相连。

90beta

升级版89平3房俯视渲染效果图

户型分布:1梯2户的小高层公寓或洋房

户型特色分析:

这种升级版户型的优点与基础版的户型基本相同,动静分离、南北通透,而由于北面直接朝向楼栋外侧,不受消防通道的阻挡,这种户型无论私密性还是通风采光都相对较好。难能可贵的是在90平左右的建筑面积的空间内,该户型做到了2个卫生间,这样一来小夫妻早上洗漱就再也不用打架了,各自占用一个卫生间就行了,而步入式衣帽间的设计更是从很大程度上缓解了90平3房这种小户型普遍存在的储物空间不足的问题。

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升级版89平3房样板间实景图




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末非

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发表于2017-03-30 16:50:18 |只看该作者
4楼

第三种户型:3开间朝南,缩小版飞机户型

90-3

特点:

1. 进深相对较长         2. 客厅及2个房间,另外1个房间及卫生间、厨房朝北;

3. 朝南房间分列在客厅两侧,形似“飞机”;         4. 主卧带独立卫生间;

90-3-3

第三种90平3房户型渲染效果俯视图

户型分布:多见于1梯2户的小高层或洋房

户型优劣势分析:

1. 三开间朝南,采光充足;                2. 整体平面比较规整,有利于内部分割,面积利用。

3. 户型的动静线没有交叉,布局比较理想。

90-3-动静线

劣势:

1. 朝南的次卧去卫生间需要穿过客厅;    2. 动静分区不是很理想,各房间门均朝向客厅,私密性相对较差;

3. 进深相对较大,部分房屋餐厅的位置可能相对较暗。

90-3-分区

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末非

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发表于2017-03-30 16:52:02 |只看该作者
5楼

前面我们一一罗列了3种目前市面上较为常见的建面约90平左右的3房的户型各自的特点,那么,这些户型有哪些共性呢?这里小编给大家作一下简单的总结。

首先,由于90平需要做到3房2厅有的甚至要做到有2个卫生间,因此,90平要想做到3房就要求房屋的套内面积在房屋建筑面积中的占比要足够大,目前市面上比较常见的90平左右的3房的预测套内面积基本都在70平左右,有些甚至可以达到74平,这样才能保证居住空间不至于过于拥挤;

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其次,90平的3房对于房间的每个功能间的面积都有不同程度的压缩。要知道在90平的3房诞生前,在上海的大部分楼盘都将90平做成2房,而90平的2房无论客厅、厨房还是卧室都要比90平3房来得大。打个比方,在同等条件下,一般90平的2房的次卧可以放下一张1.2米左右宽的大床外加衣柜和书桌依然显得比较宽敞,而90平的3房的次卧通常只能放下一张1.2米左右宽的床,外加一个中等体量的衣柜,顶多在拐角处再放一个小书桌,整体空间看起来难免就显得拥挤了,更别提朝北的小书房了。

后,就是大家普遍看中的一点,实用性。尽管众所周知,不管是90平的2房还是120多平的3房,居住的宽敞度都要大于90平的3房,还是有很多购房者偏爱这种建面在90平左右的小面积3房,原因无非就是它的经济实用。毕竟在新房均价都要4万多元/平的上海,随便多个几个平方都要“吃掉”很多半年甚至好几年的收入,所以在面临此类选择的时候,普通的购房者也只能稍稍放弃舒适来追求更加经济实用的户型,而90平的3房空间紧凑、功能齐全同时大量使用飘窗等“偷面积”的手段,这些都恰恰迎合了购房者的这种需求。

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既然90平的3房有那么多的优点同时也有很多劣势,那么我们在选购90平的3房时又有哪些需要注意的地方呢?

首先,参观样板间时要带好卷尺并事先了解家中常用家具的尺寸。因为通常来说,很多小户型的样板间为了让购房者有更好的参观体验,会为样板间定做家具用品,而定做的家具用品的尺寸通常会比我们日用的家具要小,通过样板间内各种元素的组合让购房者有一种“屋子很大”的错觉。因此搞清楚要买房屋的实际尺寸以及每个房间实际能够匹配多大的家具重要。不然,等交房入住后才发现屋子没有想象中的那么大,买的家具没有办法和房间匹配,那就为时已晚了。

其次,要注意样板间中的收纳功能。一般来说,很多小户型样板间在展示时往往故意不着重体现房屋的收纳功能,这和前一条所说的道理是一样的。有些样板间虽然着重体现了自己强大的收纳功能,但是开发商所宣称的收纳功能也多集中体现在进门的鞋柜、厨房、卫生间的柜子以及主卧的衣帽间,这些储物空间看似足够,但是到了日常生活中可能还是很难满足购房者的日常所需,这就需要购房者根据自身的需要仔细考量。

   33    

另外在参观样板间时购房者也应注意样板间所展示的交付标准,并在签订购房合同时仔细比对,以避免后续的纠纷。

总的来说,在房价飘忽不定的上海,90平的3房确实迎合了很多人对于经济、实用、紧凑、舒适、温馨居住环境的需求,但同时也难免有诸如房间小、私密性一般等等的各种各样的问题和缺点,具体怎么选还是需要跟进购房者的实际情况和自身需要来考量。



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末非

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发表于2017-03-30 16:52:48 |只看该作者
6楼
末非,您好!您所发的帖子“【户型大盘点】扒一扒我们常见的那些90平3房!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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zoeycc

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发表于2017-03-30 17:35:49 |只看该作者
7楼

90平三房适合刚需



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动态

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发表于2017-04-02 13:27:29 |只看该作者
8楼

骗人的



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wuswf

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发表于2017-04-05 14:08:23 |只看该作者
9楼

刚才看了三房,这里是2房,还是喜欢第二种2房房型。



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主题:【户型盘点①】扒一扒我们常见的那些90平3房!

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