主题:【土拍三连刷】中海50亿连夺松江小昆山镇三地块,楼板价均破3万/平!
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发表于2017-03-29
今天竞拍的是松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块,上午9:30正式开始,到场参与拍卖的房企有路劲、招商、金地、远洋、、鑫丰地产、保利、华润、恒基、金辉、中海、宝龙、万科。该地块出让面积29677.9平方米,起拍价64100万元。 主持人宣读现场竞买规则 房天下现场直击:
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另悉17-02地块参拍房企有:、龙湖、鑫丰、华润、中海、世茂、金地、恒基、万科、招商、金辉、远洋等房企。 20-01号地块现场竞拍:进入复核号码牌环节,目前进行到013号 |
点算竞买人 |
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进入现场竞价环节,主持人宣读竞价规则 |
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发表于2017-03-29
现场竞拍开始,起拍价64100万,增价幅度500万。 |
万科 6.46亿 招商 6.55亿 路劲 6.6亿 恒基 6.65亿 6.7亿 路劲 6.75亿
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招商 6.8亿 万科 6.85亿 6.9亿 看来多家房企对这块地兴趣很浓 |
金地 6.95亿 |
招商出价7亿元 路劲 7.05亿 中海 7.1亿 7.15亿 出价7.15亿时,楼板价破2,为 20077元/㎡,溢价率11.54 %。 |
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发表于2017-03-29
万科 7.2亿 |
路劲 7.25亿 恒基 7.3亿 金地 7.35亿 |
7.4亿 招商 7.45亿 中海 7.5亿 |
路劲 7.55亿 招商 7.6亿 7.65亿 路劲 7.7亿 |
2号 7.8亿 6号 7.85亿 1号 7.9亿 2号 7.95亿 7号 8亿 根据规定,11号自有资金申报超过报价,号码牌被没收 |
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发表于2017-03-29
5号 8.05亿 1号 8.1亿 9号8.15亿 2号8.2亿 5号8.25亿 |
远洋 8.35亿 金地 8.4亿 华润 8.45亿 远洋 8.5亿
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远洋自有资金申报超过截止目前报价,没收号牌主持人再次宣读注意事项 |
招商 8.55亿 恒基 8.6亿 金辉 8.65亿 8.7亿 |
恒基自有资金申报超过截止目前报价,工作人员收取号牌 |
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发表于2017-03-29
华润 8.75亿 金辉 8.8亿 |
中海报价8.85亿 金辉 8.9亿 路劲 8.95亿 保利出价9亿时,楼板价为25271元/㎡。 路劲 9.05亿
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金辉 9.1亿 路劲 9.15亿 金辉 9.2亿 现场金辉和路劲轮流报价 |
华润 9.25亿 金地自有资金申报超过截止目前报价,也被收取号牌 |
金辉 9.3亿 感觉金辉势在必得,跟价不含糊 路劲 9.35亿 金辉 9.4亿 |
9.45亿 保利 9.5亿 保利自有资金申报正好达到截止目前报价,没收号牌 金辉 9.55亿
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9.7亿 金辉 9.75亿 中海 9.8亿 华润 9.85亿 |
金辉 9.9亿 9.95亿 招商又被收取号码牌了 中海出价10亿元 华润 10.05亿 |
10.1亿 中海 10.15亿 第二次报价 10.2亿 华润 10.25 亿 10.3亿 |
中海 10.35亿 万科也被收号牌了 |
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发表于2017-03-29
10.4亿 第二次 中海 10.45亿 |
10.5亿 目前、中海、华润3家轮流报价 华润 10.55亿 中海 10.6亿 |
10.65亿 中海 10.7亿 第二次
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成交了,恭喜中海!中海以10.7亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块,溢价率为66.93%,成交楼面价为30045元/平方米。 |
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发表于2017-03-29
房天下现场消息,今天上午9:30同期竞拍的17-02号地块出让结果也出来了!
中海以20.65亿再摘松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块,溢价率71.63%,成交楼面价30893元/平方米
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发表于2017-03-29
今天下午13:30竞拍的是松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块。房天下现场了解到, 目前有招商、远洋、金地、、宝龙、万科、中海、恒基、鑫丰、华润、保利11家房企 参与竞拍。 现场土拍直击: |
核验房企身份 |
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发表于2017-03-29
开始点算竞买人 主持人宣读竞价规则 |
远洋 11.6亿 宝龙 11.65亿 恒基 11.7亿 招商,直接跳价12亿 鑫丰,跳价到15亿 |
招商 15.05亿 鑫丰自有资金申报正好达到截止目前报价,号牌被收取 |
招商出价15.05亿时,楼板价为 23543元/O。 远洋 15.1亿 15.15亿 |
远洋 15.2亿 15.25亿 恒基 15.3亿 远洋 15.35亿 15.4亿 远洋 15.45亿 |
现场和远洋轮流出价 15.5亿 远洋 15.55亿 远洋出价15.55亿时,楼板价为 24326元/㎡,溢价率35% 恒基超过申报资金金额,工作人员收取号牌 |
再次恭喜中海!下午13:30的土拍结果也出来了
同样是中海,以19.55亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块,溢价率为69.91%,成交楼面价为30583元/平方米。
今天上午9:30同期竞拍的17-02号地块出让结果:
中海以20.65亿再摘松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块,溢价率71.63%,成交楼面价30893元/平方米。
同样上午9:30,中海以10.7亿元竞得松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块,溢价率为66.93%,成交楼面价为30045元/平方米。
土拍回顾:
3月29日,松江小昆山将出让SJS40001单元17-02、18-01、20-01三幅地块,3幅地块紧紧相邻,位于小昆山镇文翔路和中德路交叉口,向东距离上海绕城高速仅750米。
三地块总面积共13.8万方,起拍价为1.8元/平。 其中20-01地块,有13家参与竞拍,竞拍房企多。另外,17-02地块参拍房企13家,18-02地块为12家。均规定,不允许建造两单元并联和四面临空的独立别墅。
1、地块名:松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块(上午9:30分开始拍卖)
四至范围:东至昆水街,南至文南路,西至中德路,北至文翔路
起始价:12.032亿元
出让面积:55703.7平方米
容积率:1.2
地块规定:
①住宅建设要求:地块为居住用地,限高24米,住宅套数下限690套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障房);
中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计40106.66平以上);
②配建及自持物业要求:需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3342.22平以上)的保障房;
按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 9525.33平以上)的住宅物业用于租赁。
2、地块名:松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块(上午9:30分开始拍卖)
四至范围:东至昆港河,南至崇南路,西至昆水街,北至文南路
起始价:6.41亿
出让面积:29677.9平方米
容积率:1.2
地块规定:
①住宅建设要求:地块为居住用地,限高24米,住宅套数下限660套;
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障房);
中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计38354.54平以上);
②配建及自持物业要求:需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3196.21平以上)的保障性住房;
按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9109.2平米以上)的住宅物业用于租赁。
3、地块名:松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块(下午13:30分开始拍卖)
四至范围:东至昆水街,南至崇南路,西至中德路,北至文南路
起始价:11.506亿元
出让面积:53270.2平方米
容积率:1.2
地块规定:
①住宅建设要求:地块为居住用地,地块限高24米,住宅套数下限377套;
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障房);
中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计21368.09平以上);
②配建及自持物业要求:需配置不少于总住宅建筑面积5%(计1780.67平以上)的保障房;
按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 5074.92平米以上)的住宅物业用于租赁。
自去年年底起,上海土地市场推出的土地,大部分则位于远郊。地块所在区域生活配套尚未成熟,短期内也无轨道交通的规划,周边地块尚为农田状态,目前出行需自驾或乘坐公交。 这次推出的3块地块也是如此。看几张松江小昆山镇的图来感受一下。