去年上海土拍经历了每拍必封王到低溢价率成交的情况，今年3月份上海仅有4块宅地进行拍卖，其中一块在崇明长兴镇，由中南4.28亿摘得，溢价率5.1%，楼板价1.03万元/平。
另外三块均在松江小昆山镇，这三个地块分别为松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块。上述三个地块将于3月29日开始拍卖。
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块：
总范围：东至昆水街，南至文南路，西至中德路，北至文翔路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：55703.7；容积率1.2；出让年限：70年。
出让条件：
1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3342.22平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计31751.11平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计40106.66平方米以上。
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块：
总范围：东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：29677.9；容积率1.2；出让年限：70年。
1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计1780.67平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计16916.4平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计21368.09平方米以上。
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块：
总范围：东至昆水街，南至崇南路，西至中德路，北至文南路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：53270.2；容积率1.2；出让年限： 70年。
出让条件：1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，计3196.21平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计 30364.01平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 38354.54 平方米以上。
据统计，2016年8月24日，路劲以42.5亿元的价格拿下松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，该地块溢价158.36％，楼板价20934元/平方米。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。
更早时间的土拍，2016年3月24日上午，路劲南通三建联合体8亿拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，楼板价14284.5元/平，溢价率为119.18%。
明天也会为各位作土拍直播，敬请期待。
去年上海土拍经历了每拍必封王到低溢价率成交的情况，今年3月份上海仅有4块宅地进行拍卖，其中一块在崇明长兴镇，由中南4.28亿摘得，溢价率5.1%，楼板价1.03万元/平。
另外三块均在松江小昆山镇，这三个地块分别为松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块、松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块。上述三个地块将于3月29日开始拍卖。
松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块：
总范围：东至昆水街，南至文南路，西至中德路，北至文翔路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：55703.7；容积率1.2；出让年限：70年。
出让条件：
1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计3342.22平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计31751.11平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计40106.66平方米以上。
松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块：
总范围：东至昆港河，南至崇南路，西至昆水街，北至文南路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：29677.9；容积率1.2；出让年限：70年。
出让条件：
1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计1780.67平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），计16916.4平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计21368.09平方米以上。
松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块：
总范围：东至昆水街，南至崇南路，西至中德路，北至文南路；土地用途：普通商品房；出让面积(㎡)：53270.2；容积率1.2；出让年限： 70年。
出让条件：
1、出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，计3196.21平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给 松江区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。
2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计 30364.01平方米以上。
3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 38354.54 平方米以上。
据统计，2016年8月24日，路劲以42.5亿元的价格拿下松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，该地块溢价158.36％，楼板价20934元/平方米。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。
更早时间的土拍，2016年3月24日上午，路劲南通三建联合体8亿拿下松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块，楼板价14284.5元/平，溢价率为119.18%。
明天也会为各位作土拍直播，敬请期待。