参与竞买房企个数： 金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块 7家 金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块 2家 枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块 1家 |
今天将要直播的土地交易为金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块。 |
地块总范围：东至亭卫南路，南至龙胜东路，西至同凯路，北至卫清东路； 土地用途为：普通商品房； 出让面积：61922.8㎡； 容积率：2.0 ； 出让年限：70年 ； 目前参与竞买房企个数：7家。 |
参与竞拍的房企有：光明、北京建工、同润、珠江、中房、华润、碧桂园7家房企。 现场正在复核资料，换领号码牌。
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目前尚未开始报价，本地块起始竞拍价格为12.14亿元，已超过光明的竞买保证金金额，主持人提出警示。 |
正式进入现场竞价，主持人宣读竞价规则。
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12.1469亿 合生 |
12.1569亿 北京建工 12.17亿 珠江 12.18亿 北京建工 12.19亿 珠江 |
增加幅度增加至200万。珠江应价，12.22亿。 |
12.26亿 珠江 12.28亿 北京建工 12.3亿 珠江 12.32亿 北京建工 12.34亿 同润 12.36亿 北京建工 |
12.4亿 珠江 珠江叫价12.4亿元，此时溢价率为2.17%，楼板价为10012元/平方米。 |
北京建工跟进，12.42亿。 |
12.48亿 同润 |
北京建工，出价12.5亿。 |
同润报价12.52亿。北京建工再跟进12.54亿。 |
12.56亿 珠江 12.58亿 北京建工 |
12.6亿 珠江 12.62亿 北京建工 北京建工叫价12.62亿元，此时溢价率为3.98%，楼板价为10190元/平方米。 |
12.68亿 珠江 12.7亿 同润 |
加价幅度较小，目前举牌竞拍激烈。北京建工，同润，珠江进入车轮战。 |
12.84亿 碧桂园 12.9亿 同润 12.92亿 珠江 12.94亿 中房 12.96亿 珠江 12.98亿 碧桂园
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13亿 中房 中房叫价13亿元，此时溢价率为7.11%，楼板价为10497元/平方米。
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珠江再出手，13.32亿。 |
碧桂园继续，13.34亿。 13.36亿，次，第二次。 北京建工叫价13.4亿元，此时溢价率为10.41%，楼板价为10820元/平方米。 |
碧桂园，13.42亿。 北京建工，13.44亿。 |
收取003号号码牌（同润） |
北京建工13.48亿。 |
碧桂园 13.62亿 北京建工 13.64亿 |
碧桂园，13.66亿。 |
北京建工跟进，13.68亿。 |
碧桂园叫价13.7亿元，此时溢价率为12.88%，楼板价为11062元/平方米。 |
北京建工，13.72亿。 |
华润出价，13.84亿。 |
北京建工，13.94亿，次。 华润跟进，13.96亿。 碧桂园出价，13.98亿。 |
北京建工，14亿整。 北京建工叫价14亿元，此时溢价率为15.35%，楼板价为11304元/平方米。 |
碧桂园，14.02亿。 北京建工，14.04亿。 碧桂园，14.06亿。 北京建工，14.08亿。 次，第二次。 |
华润，14.1亿。 华润叫价14.1亿元，此时溢价率为16.17%，楼板价为11385元/平方米。 |
北京建工，14.12亿。 次，第二次。 |
华润出价，14.14亿。 次，第二次。 北京建工出价，14.16亿。 |
出价节奏变慢。 华润，14.18亿。 |
北京建工，14.2亿。
次，第二次。
华润，14.22亿。
北京建工继续跟进，14.24亿。
华润出价，14.26亿。
华润和北京建工进入车轮战。
金山三宗地块资料：
金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块
出让面积(平方米)： 61922.8
容积率：2
起始价（万元）： 121369
金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块
出让面积(平方米)： 48549.2
容积率：1.8
起始价（万元）： 83019
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块
出让面积(平方米)： 71671.6
容积率：1.6
起始价（万元）： 112382
近年来，金山在住宅地块供应一直“默默无闻”，上次出让住宅用地，还要追溯到两年前。
2015年3月12日，金山区国资委下属子公司上海金山土地开发有限公司以3.11亿元竞得金山区朱泾镇镇区A29-01地块，溢价率49.54%，楼板价5853元/平方米。
金山新城JSC10502单元E22-02地块：
地块位于金山南部的滨海新城，主干道亭卫南路，距离金山卫站不足1000米，可搭乘火车前往上海南站。周边住宅小区较多，、商业等配套设施齐全，居住氛围浓厚，周边二手房均价在20000元/平方米左右。
金山工业区JSS3-0402单元11-01地块：
地块位于金山区的中部，东北侧为“联东U谷·上海金山”产业综合体，北侧为07-01和06-04地块。该地块规划有5%保障房，还需自持15%的住宅部分。 2014年12月4日，金山工业区JSS3-0402单元06-04地块被上海豫园商城房地产有限公司以2.97亿元底价竞得；金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块，被安徽新华房地产有限公司3.17亿元底价竞得，楼板价均为2250元/平方米。
时隔两年多，金山工业区起始楼板价翻了4倍多。
枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块：
地块位于金山西北部的枫泾新镇区，地块西南侧为环球奥特莱斯，距离枫泾古镇2km，该区域是枫泾重点发展区域。该地块规划有5%保障房外和25%安置房，可售部分不超过70%，且地下车库还需要另外补地价。
2010年2月25日，上海市金山区枫泾镇I1地块正式出让，被中冶置业武汉有限公司以4.03亿元价格摘得，折合楼板价3912元/平方米，溢价率117%。
2014年2月10日，正荣集团有限公司6.25亿拿得金山区枫泾镇泾波路以东，泾荷路以南地块，楼板价5066元/平方米，溢价51.23%。