主题：金山新城纯住宅用地拍出！总价14.4亿元花落北京建工
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发表于2017-02-20
买房小灵通，您好！您所发的帖子“21日土拍预告，金山3幅纯住宅地块出让！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-02-21
上次临港的地块溢价率都很低，我感觉金山这几块估计也不会太热闹
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发表于2017-02-21
金山工业区那块谁会拍啊
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发表于2017-02-21
金山太偏了，地价高不出来
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发表于2017-02-21
这次不知道谁会拿走
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发表于2017-02-21
买房小灵通，您好！您所发的帖子“金山新城纯住宅用地拍出！总价14.4亿元花落北京建工”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
今天（2月21日）上午，金山新城纯住宅地块经7家开发商竞价後花落北京建工，成交总价14.4亿元，折合名义楼板价1.16万/㎡，折合可售部分楼板价约1.9万/㎡。
出让预合同显示，该地块地上建筑面积近12.4万㎡，除按惯例安排5%保障房（无偿移交政府）外，还需配建45%安置房（政府按￥9000/㎡回购），这意味着该地块只有不超过一半面积为可售商品住房（因此可售部分楼板价较名义楼板价高），而且地下车库还需要另外补地价。
参拍开发商：1光明 2北京建工 3同润 4合生 5中房 6华润 7碧桂园
交易再次反复强调：违反自有资金竞买规则的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参加上海的土地拍卖。同时报价不允许超过申报的自由资金，因此光明地产（原农工商地产）直接无法参加竞拍。
金山卫站
目前，拍卖地块处的金山铁路金山卫站平日每天安排17趟上海南站直达列车，全程耗时仅32分钟，时间十分明显。
金山铁路
同时地块处就是百联金山购物，生活十分便利。
可以说，金山新城作为70年代石化新村的拓展，配套向来是上海郊区成熟的，与市区的联系也是紧密的，此前一直处于低估的状态。
金山城市沙滩
同样在今天上午，金山枫泾纯住宅用地由上海建工拿下，折合名义楼板价9800元/㎡。该地块除按惯例安排5%保障房（无偿移交政府）外，还需配建25%安置房（政府按指定价回购），这意味着该地块只有不超过70%面积为可售商品住房，而且地下车库还需要另外补地价。
3月底（3月28、29日），上海还将拍卖7幅住宅地块，位置在临港芦潮港、奉贤奉城镇、长兴岛、松江小昆山。