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主题:【开年探市】二胎时代到来,改善客不妨看看这些盘

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优克

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发表于2017-02-17 15:47:46 |只看该作者
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标签:配套 时代 广场 城市 改善 

随着二胎时代的到来,不少家庭产生了改善置业的需求,但面对上海市内动辄七八万甚至十几万的房价,让人不禁望而却步。不过小编今日为大家带来好消息了,有改善置业需求的不妨考虑一下宝山大场,版块内新房充裕,单价较内环便宜。趁新春期间,小编实探了4个项目,为大家详述如下情况。

点击链接关注更多:http://news.sh.fang.com/dg/2017-02-13/24309445.htm

区域概况

商业丰富、未来规划值得期待、宜居城市

大场镇位于宝山区西南部,东与闸北区彭浦镇和大场机场为邻,南与普陀区交界,西与普陀区桃浦镇及宝山城市工业园区接壤,北以蕰藻浜为界,总面积27.22平方公里。

目前,大场的生活配套主要集中在上海大学周边,聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基广场、东方国贸新城、宇业生活广场、尚大国际等商业给大场人民的生活带来了娱乐休闲。随着宝山区政府发布的《祁连敏感地带规划图》公示:第一,未来南大地区的生态绿化将达253万方,相当于2个世纪公园、4个大宁灵石公园,将大大改善大场的绿化环境;第二,还规划约197万方的综合配套,包括商业中心、17所教育学校、医疗配套;第三,建立高端住宅社区,未来大场将会更宜居。

交通方面,大场镇离人民广场的直线距离只有8公里,轨交七号线有外环路站、上海大学站、南陈路站、沪太路站、大场站、汶水路站、新沪路站、大华三路站八个站点贯穿大场镇全境,使其区位优势明显。此外,宝山顾村公园到闵行紫竹园区的15号线地铁途径大场,设有锦秋路、丰翔路、南大路三个站点。通车后,宝山大场将有2条轨交运行。

据小编了解,宝山大场去年底新房成交均价约47000元/平,相较中环及内环的6万/平及以上的高房价,还是很有发展空间的。而且大场近期有些楼盘备受市场关注,如滨江公园壹号、保利熙悦、招商中环华府,经纬城市绿洲五期学士逸居家园、锦秋御尚,由保利、招商等品牌开发商打造。

实探时小编发现,虽还在新春假期,售楼处已有客户到访。其中,招商中环华府客户最多,据案场介绍,春节未打烊,每天大约有二十多组客户到访;保利熙悦春节期间有安排人员值班,每天也会陆续有客户,小编过去时大概有4组客户;经纬城市绿洲五期学士逸居家园、滨江公园壹号、锦秋御尚实探时零星有一两组客户,案场表示客流要到元宵节过后比较集中,项目情况如下。



本帖 优克 于2017-02-17 15:50:59 编辑过,共被编辑过1次
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优克

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发表于2017-02-17 15:48:01 |只看该作者
沙发

好房推荐

全新盘、近地铁、品牌房企打造的科技住宅

科技住宅、方正全明户型

滨江公园壹号是由品牌房企滨江集团打造的科技生态住宅产品,项目总建筑面积约12万平,绿化率35%,容积率2.0,位于华秋路666弄,距离7号线祁华路站约900米。

滨江公园壹号首次将推出97-117平的3-4房,尚未开盘,具体价格待定。97平为3房2厅2卫,有A、B两种户型,户型方正且全明,有利于通风采光,客厅带大的操作阳台。其中A户型主卧朝南带独立卫生间,两次卧朝北带大飘窗;B户型两房朝南一房朝北,主卧带衣帽间和卫生间,朝北的次卧也可以作书房。117平为4房2厅1厨2卫,方正全明户型,保证后期居住时能够充分采光和透气,两卧朝南,主卧带独立卫生间,一卧朝东、一卧朝北,客厅朝东带阳台。

滨江公园壹号为科技住宅,室内采用地源热泵系统,保持室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒流动,提高居住舒适度。此外,还采用了多类品牌产品装修,如德国赫曼德整体橱柜、博世油烟机、灶具、消毒柜、嵌入式微波炉微烤一体机;美国摩恩水槽、自动垃圾粉碎装置、知名品牌直饮水系统、日本TOTO洁具、德国汉斯格雅花洒、德国唯宝台盆、浴缸等。




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优克

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发表于2017-02-17 15:48:14 |只看该作者
板凳

保利集团打造、自带商业配套、位于祁连敏感区

祁连敏感区的品牌楼盘

保利熙悦是由保利集团打造的新房楼盘,项目除住宅部分,还自带约1.3万方社区商业,总建筑面积约19万方,绿化率35%,容积率2.8。保利熙悦位于走马塘路1228弄,处于南大祁连敏感区,距离在建15号线丰翔路站约800米。项目目前在售98-119平3-4房,均价约51000元/平。

保利熙悦98平户型为3房2厅1厨2卫,南北通透、全明户型,入户左手边即是厨房,为L型设计,餐客厅分离,客厅带大操作阳台。两卧朝南一卧朝北,带大飘窗,朝北的次卧可作书房。卫生间为干湿分离设计。室内安装中央空调、全屋地暖、新风除霾系统等,厨房装配摩恩水槽、西门子厨电、卫生间为科勒卫浴。




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优克

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发表于2017-02-17 15:48:39 |只看该作者
4楼

品牌房企、墅质小区、得房率高

墅质小区、全明户型、得房率高

招商中环华府位于宝山区大场镇版块,距离中环线直线距离约2公里,项目共规划27栋,包含高层住宅和叠加别墅,共1105户,总建筑面积约12万方,绿化率35%,容积率2.2。

招商中环华府在售100、120平3房2厅2卫,得房率高达80%,均价约55000元/平,项目销售情况良好。招商中环华府100平有中间套和边套2种户型:中间套户型入户右手边即是厨房,为U型设计,空间开阔,方便作业,三开间朝南设计,主卧带步入式衣帽间及卫浴,及大飘窗设计增加了室内空间感;边套户型的主卧和客厅朝南,两次卧朝北,厨房和一卫生间相邻朝东,全明户型。招商中环华府装修品牌相对更大众化,卫生间的洁具、马桶以及厨房的水槽均选用了德系科勒品牌,厨房全系列电器选用的是方太品牌。在配置齐全度上,室内客厅及每个房间均配置了日立中央空调的出风口、霍尼韦尔的新风系统及全屋地暖装置,厨房则特别安装了直饮净水系统。




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优克

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发表于2017-02-17 15:48:49 |只看该作者
5楼

大体量社区、自带商业、南北通透户型

南北通透户型、毛坯可自由装修

经纬城市绿洲五期学士逸居家园位于经纬城市绿洲东南区域,西临约32米宽的河道(桃浦),北临20米红线的纬地路,东临50米道路红线宽度的沪太路(与本项目用地间有20米的绿化隔离带)。项目总建筑面积近19万平,绿化率约45%,容积率1.22。经纬城市绿洲五期学士逸居家园目前主推的户型是85平2房,103平3房,133平4房,为毛坯交付,均价53000元/平。

85平户型为2房2厅1厨1卫,总体来讲南北通透,双侧阳台,通风和采光都较好,主卧朝南带大飘窗,增加室内空间感。不过厨房的面积略小,次卧为北向,且次卧与卫生间之间隔了一个厨房,生活上略有不便,总体来讲是个比较实惠的户型。

103平户型为3室2厅设计,南北通透户型,且为三开间朝南,大尺寸阳台,这样的设计有较好的采光和通风,餐厅靠近厨房,用餐比较方便。

133平户型为4室2厅2卫设计,是个比较方正的户型,两侧均有阳台,通风采光佳,主卧是套间设计,有独立的卫生间,可以保证居住者的私密空间,客厅和餐厅分离互不打扰。

经纬城市绿洲五期学士逸居家园周边的配套已有所规模,逐渐完善,基本上能保证生活上的需要。项目较近的配套在沪太路上,周边有农工商超市、银行、药房、商铺等多种生活配套,项目还自带经纬汇商业广场,满足居民的日常需求。




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优克

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发表于2017-02-17 15:49:15 |只看该作者
6楼

地铁沿线、绿化率高、上大名校旁

上海大学旁墅质小区

锦秋御尚位于宝山上大板块,靠近上海大学,享7号线上海大学站、规划中的15号线锦秋路站双轨交通。项目总建筑面积约2.5万平,绿化率高达45%,容积率约0.85。

锦秋御尚目前在售206平联排别墅,地上三层地下一层,有地下室、花园、露台等,全明通透设计,得房率高,室内装修采用方太、雅立、亚细亚等知名品牌,总价在1300万/套左右。

综述

滨江公园壹号、保利熙悦、招商中环华府,经纬城市绿洲五期学士逸居家园、锦秋御尚五个项目均属改善型定位,均由品牌开发商打造,户型方面各有优势。若你是刚需改善人群,预算在550万左右,建议可重点考虑大场的这几个项目,毕竟这里是上海未来重点打造的国际社区板块之一。




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末非

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发表于2017-02-17 16:22:32 |只看该作者
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优克,您好!您所发的帖子“【开年探市】二胎时代到来,改善客不妨看看这些盘”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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发表于2017-02-17 20:32:48 |只看该作者
8楼
对于刚需客和改善客来说,买房是人生中的一件大事,买房需要在众多楼盘之中挑选出心仪的楼盘,大家对于选房有自己的一套抉择标准。很多的优缺点需要我们自己去衡量。房子是没有最好的,但是有了对比,却会出现更好的。

买房需要考虑的无非就是价位、地段、交通、配套、品牌、户型(朝向和面积)等因素,假如想生活方便的话,多多少少都得沾点的。
 

塘厦楼盘两万带精装

2室2厅1卫
3室2厅2卫
地土年限:70年
交通比较方便:
轨道:R4/塘厦中心站,东莞轻轨R4线与深圳地铁4号线无缝接驳,赣深高铁路经东莞设站塘厦林村,与广深线交汇。高速:5高速4出口2轻轨2干道1高铁:莞深、梅关、龙林、从莞、外环5大高速路网并于项目周边设立大坪、迎宾、田心、林村4个高速口;1公里车程,上高速方便,到达深圳宝安、福田等中心区也较快捷,其交通优势也不言而喻。 
周边配套:塘厦中心小学、塘厦高级中学、林村小学
【商业】塘厦花园街、沃尔玛、嘉荣商业中心;
【公园】塘厦观光公园、崖山公园、长头山公园等;
【医疗】塘厦人民医院、三局医院;
【银行】工行、建行、农行、中行等。




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发表于2017-02-19 17:29:35 |只看该作者
9楼

二胎就是为了稀释通胀



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wgtwam

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发表于2017-02-19 22:58:42 |只看该作者
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