主题：【开年探市】浦东中环内热度不减，外环逐步回温！

2017年春节的沪上楼市似乎被上海的雾霾天传染了，春节假期上海仅成交8套，成交均价约30405元/平，同比2016年下跌9.48%；成交面积约949平，同比去年春节下跌845%。成交的8个项目均处于外环外，其中浦东占了两个。

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今年春节上海新房成交可谓是遇到“冰点”，那春节之后上海的楼市氛围是持续冰冷，还是有所回暖呢？据此，房天下小编特地走访浦东内环、中环以及外环的改善型住宅和刚需项目，实地探访案场节后销售情况。

小编选择非周末首先去往浦东内环内，站来到位于塘桥的融创浦建路727，原以为工作日加上节后余温，售楼处可能会比较冷清，但一进售楼处，便受到前台热情接待，案场的销售从初五就已经开始上班，丝毫感觉不到节后的懒散。

售楼处不是很宽阔，但已有两组客户就坐了解项目，没一会儿陆续有客户进来咨询，销售很热情地上来接待。据了解，该项目目前处于尾盘，仅剩94平1房在售。去年楼市政策调控效果明显，现场销售认为未来一年楼市相对趋于缓和，但未来房价肯定只增不减，不论还是居住尽量及早购买。

紧接着，小编来到位于世纪公园版块的一个全新住宅项目——银亿公园壹号，该项目位于花木路，正对世纪公园7号口。据悉，项目在节前1月15日首次开盘，并且春节期间也是有人值班的。

银亿公园壹号全部为复式房源，户型为170-180平，均价12万/平，开盘当日去化近一半。春节假期刚过，即便是豪宅，仍旧有客户陆续来访，小编进去的时候正好看到一组客户出来，还有客户在里面听销售介绍。可见，春节对内环内项目的热度影响并未缩减多少。

浦东内环内氛围未见明显降低，那中内环是否如一呢？小编特地去往世博版块，节前1月19日首开的晶耀名邸是否和内环一样早早上班了呢？

晶耀名邸所处区域本就冷清，小编在节后首周工作日实地探访，发现售楼处尚未开门，据保安介绍，项目上班时间尚未知晓，暂不接待。晶耀名邸开盘房源在节前就已全部售完，并且迅速网签，小编推测，项目可能因此不急于上班吧。

而同样东方体育的另一个全新住宅项目——中粮前滩海景壹号，春节期间一直有人值班，周边虽然冷清，但在小编停留的半小时内，陆陆续续有客户进来咨询，全然没有节后低迷的状态。

目前项目尚未开盘，房源主要户型为91-130平3房，项目东方体育中。

浦东中内环新房住宅节后热度没有明显下降，那外环是否依旧呢？2月7日，小编来到浦东新区外环外新楼盘较为集中的唐镇板块，探访了浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号及仁恒东郊花园等3个项目。虽然正值工作日，但售楼处门可罗雀，案场里面销售人员也比较清闲。

在仁恒东郊花园的售楼处，小编看到零星几位已经交房入住的业主带着小孩来售楼处内小憩，可能由于项目目前所剩房源均为大户型，受众有限，半小时内并未见有客户前来看房，不过售楼处工作人员表示，尽管调控收紧且项目所剩房源不多，售楼处到下午及双休日每天的接待量仍可以达到10组左右。

在大名城紫金九号售楼处，由于项目主推建面约113-118平的中小户型，小编坐等约半小时左右就见有1对中年夫妻前来看房，售楼处工作人员坦言，新政后一部分改善型购房者的购房需求遭到打压加之项目批可售的房源的确已经不多、营销力度减弱，项目每天的到访量较高峰期有了明显的减少。

而在浦发罗兰斐丽售楼处，销售人员普遍比较懒散，现场销售人员表示项目户型图已经发完，印刷厂尚未上班，近期前来看房的顾客也不多，不过成交比较稳定。

浦东的购房热度一直都挺高的

浦东外环价格，规划又好

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