朋友小a是房天下的置业顾问，昨天又有个客户经过他买了套房，总价500万，采用的公积金贷款方式。
其实自从去年9.30新政之后，各地限购限贷，抑制房价过快上涨，现在入手买房时机合适么？我不禁疑惑。对于我的疑问，小a这样告诉我：最近通过房天下成交的客户也不少，买房是大事，很多人手里有钱，而且又是刚需，想买就买了。
好吧，“刚需”两个字抵得上一切理由了，不是该不该买，而是什么时候买。
然后突然想到，如果房价暴跌了，已经买房的人该怎么办呢？
针对这个问题，前提是不讨论房价暴跌会不会发生，以及如果房价下跌对经济及就业有什么影响。
在这里仅仅讨论，假设房价暴跌了，已经买房的人有哪些应对策略以及最优的应对策略是什么。
假设：
有一个人在北京贷款买了套1000万的房子，首付300万，向银行贷款700万。
但是某一天深圳房价突然开始下跌，甚至断崖式暴跌50%。
买房者非常着急，倾尽一辈子的心血就买了套房，这一下财富就缩水50%。但是面对这种局面他也不得不做出应对，那么这时候他最好的应对策略是什么呢？
有如下几个方案供选择：
方案1、马上卖掉房产，套现500万，还给银行500万。
此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款200万。净损失500万。
方案2、买房者断供，把房子丢给银行。银行拍卖房产还贷。由于拍卖价通常只有市场价的8折，那么银行拍卖房产后得款400万，还贷。此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款300万。净损失600万。
方案3、买房者继续供楼，等待解套时机。此方案实施，买房者持有房产，无净损失。
我个人觉得。最好的方案是方案3，最差的方案是方案2.
你觉得呢？
朋友小a是房天下的置业顾问，昨天又有个客户经过他买了套房，总价500万，采用的公积金贷款方式。
其实自从去年9.30新政之后，各地限购限贷，抑制房价过快上涨，现在入手买房时机合适么？我不禁疑惑。对于我的疑问，小a这样告诉我：最近通过房天下成交的客户也不少，买房是大事，很多人手里有钱，而且又是刚需，想买就买了。
好吧，“刚需”两个字抵得上一切理由了，不是该不该买，而是什么时候买。
然后突然想到，如果房价暴跌了，已经买房的人该怎么办呢？
针对这个问题，前提是不讨论房价暴跌会不会发生，以及如果房价下跌对经济及就业有什么影响。
在这里仅仅讨论，假设房价暴跌了，已经买房的人有哪些应对策略以及最优的应对策略是什么。
假设：
有一个人在北京贷款买了套1000万的房子，首付300万，向银行贷款700万。
但是某一天深圳房价突然开始下跌，甚至断崖式暴跌50%。
买房者非常着急，倾尽一辈子的心血就买了套房，这一下财富就缩水50%。但是面对这种局面他也不得不做出应对，那么这时候他最好的应对策略是什么呢？
有如下几个方案供选择：
方案1、马上卖掉房产，套现500万，还给银行500万。
此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款200万。净损失500万。
方案2、买房者断供，把房子丢给银行。
银行拍卖房产还贷。
由于拍卖价通常只有市场价的8折，那么银行拍卖房产后得款400万，还贷。
此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款300万。净损失600万。
方案3、买房者继续供楼，等待解套时机。
此方案实施，买房者持有房产，无净损失。
我个人觉得。最好的方案是方案3，最差的方案是方案2.
你觉得呢？