主题：【末非评房记】此起彼伏，金山热盘沉浮记！

说起金山，在很多人的印象里，金山是一个“快要被遗忘的角落”，甚至有人发起过这样的疑问：“金山属于上海么？”。笔者在一次去临港看房的班车上与同行的一位“老司机”谈起过金山，结果那位老司机调侃道：“金山虽属于上海，但金山人民管进市区叫去上海。”的确，金山新城距离上海人民广场驾车距离接近70公里，走高速更是接近80公里，金山新城与上海市区间目前暂时没有规划，现在日常进入市区的公共交通基本是依靠金山铁路和部分跨区超长公交线路，班次远远少于，出行无论是时间成本还是物质成本都不低。

即便是这样的先天条件，依旧没有抹杀金山在2016年楼市中的表现。据上海房天下数据研究的数据显示，2016年上半年（1月-6月）金山区共成交商品住宅5006套，在上海原19个区县中第六。个案方面，在2016年上半年成交排行榜top100中，金山有8个项目上榜，其中更是有3个项目占据成交榜前10名，分别为合生财富海景公馆、金瀚园和新城旭辉府。

更值得注意的是2016年上半年数据显示，在上半年成交排行top100中每平米均价为1字头的楼盘共21个，而金山上榜楼盘的成交均价都是1字头。

如今，半年过去了，当初那些榜上有名的楼盘有的已经售完，有的推出了新的一期，还有的干脆“吃起了老本”,而回顾金山区楼市一年整体的成交走势我们也可以看出，金山区的楼市整体表现为价涨量跌的走势，成交主要集中在3月以及6-8月，此后尽管价格有所上升，但成交量明显下滑。今天，笔者就选取其中比较有代表性的楼盘，盘点他们在这半年中的“起起落落”。

合生财富海景公馆位于金山新城主城区，项目在2016年上半年成交套数榜中第7，项目上半年成交均价10789元/平。

项目由13栋总高22-24层的高层公寓组成，开盘时间可以追溯到2012年，目前已经全部交房。项目距离杭州湾直线距离大约900米左右，从小区南面的高层往南望可以看到海，因此叫海景公馆。项目距离金山铁路金山卫站步行距离大约1.3公里左右，周边1公里范围内有金山百联、乐购等生活配套设施，居民生活所需基本可以满足，加之售价相对不算高，因此受到欢迎也并不令人奇怪。

不过，这半年，项目也悄然发生了变化。笔者2016年6月中下旬致电项目售楼处时售楼处工作人员表示项目销售价格在13000元/平左右，正准备申请调价，让笔者尽快前往。笔者当时觉得这是销售人员的“常规套路”，因此并没有太当一回事，结果一个月以后大约2016年7月中旬左右再次致电时，售楼处表示项目销售均价已在2万元/平以上，问及凭什么这么短的时间会有如此变化，售楼处方面自信地表示价格依照市场而定，有理有据，符合相关规定。随后笔者查阅网上房地产备案价也证实了销售人员的说法。

不过值得注意的是，在7月后的几个月里，合生财富海景公馆的签约量就平平无奇，网上房地产数据显示有部分月份项目成交几乎为零，不过销售人员依旧显得十分自信，项目对外报价一度达到过24000元/平，10月新政后稍有收敛，对外报价都只说价格是2万多/平，具体来要到现场咨询。售楼处方面也坦言，目前房源较为充足，户型为83平2房和95平3房，不过可选楼层不算多且大多位于高区，价格本身也会相对高一些。

实景图

户型图

交通图

华纺和成未来于金山新城以北约10公里的金水湖产业园区内，说是产业园区，其实就是大片农田里的“一抹”，周边农田尚未完成动迁，目前已建成的产业园区也只有很小的一片。园区东南面有大量制造业企业，不过基本没有什么污染。

华纺和成未来派在2016年上半年成交套数排行榜中位列第52位，上半年成交均价为10457元/平。项目已推出和以后将推出的户型面积段为约52-125平。

华纺和成未来派自2016年6月中旬以来一直处于封盘的状态。笔者曾在2016年7月致电售楼处，当时销售员信誓旦旦地承诺10月底前“必开”，结果等到10月中旬时，销售突然改口说项目决定延迟到2017年上半年再开盘，之后会怎样，笔者会持续关注。

实景图

户型图

交通图

周边配套图

金山对于笔者来说一直都是一个“遥远而又神秘的地方”，说它遥远，因为相对距离在那摆着，去一次金山要么坐小火车、要么要倒好几趟公交车，碰上火车晚点、高速修路，瞬间就傻眼了。一同跟进金山项目的同事也曾经发出过“去趟金山赶上回次老家”的感叹。说它神秘，是因为金山的项目总是一言不合就说封盘，然后过一段时间又说卖完了，过一段又说有房子了，这样来来回回，反反复复，你说神秘不神秘。总的来说，虽然金山的房价相比整个上海来说目前还相对比较低，而金山新城城区的配套设施相比很多新开发的地区要好得多。缺点前面也已提到，辖区较大距离市区比较远，至于很多人担心的化工厂，其实并没有大家想象中的那么严重。因此，是否选择金山还是要看购房者自己的需要，而不是单看价格。

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