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主题:【末非评房记】嘉定新城不谈规划,周边配套眼见为实!

发表于2016-11-13
标签:刚性需求 城市建设 二手房房价 郊区 配套 

自“十二五”以来,上海的城市建设向郊区转移,建立起七个郊区新城。作为上海七大新城之一的嘉定新城,具备长三角地区综合性节点城市的潜质,近几年来也取得不小进步。

下半年上海的新房成交各个排行前三甲总少不了郊区的项目,一方面是满足大家的刚性需求,价格上有着不可比拟的,改善型住房毕竟是少数。但另一方面,让大家考虑多的便是项目周边的基础配套,从交通到商业设施,从医院到资源,都是购房者综合考虑的因素。鱼与熊掌不可兼得,但如若能取中,并且亲眼见到未来的价值所在,何尝不是一笔财富。

小编也亲自了解过不少项目,价格相对,那配套自然是有所欠缺的,听到多的一个词便是“规划”!一笔钱投在未知的一句话上,想想也挺心疼。何时动工?规划建成之后具体什么样?小编的想象力虽然丰富,但这么多年的积蓄外加贷款也过不了这个坎儿啊!

上周,小编挑了个明媚的日子去了趟嘉定新城主城区,和以往去过的外环郊区感受完全不同,除了道路比较窄,比之内环不足,但整体配套和环境真的是居住生活的不二选择。

有人肯定会问了,嘉定新城的房价怎样,未来的吗?那请往下看。

这是嘉定新城近一年来二手房的房价走势,从图上可以明显地看到,嘉定新城的房价一直在缓慢上升,尤其是今年下半年,增长坡度略微增大,二手房房价已经逼至3.7万/平。同样是外环,为何这里却聚集了那么多楼盘项目,进驻的开发商越来越多呢?那么,跟随小编通过几个项目了解一下这个区域吧!

发表于2016-11-13

金地世家

小编乘坐6号线从临沂新村出发,在东方体育换乘11号线,直达嘉定新城站,总共26站路,差不多花了一个小时。

嘉定新城站距离项目约600米,出站,沿着胜辛路、双单路进入云谷路,来到了站金地世家。 小编常速步行差不多用了7分钟。

一路上虽没有大型商业配套,但小型商业设施,类似超市、饭店还是不少的。短短几百米,却也路过了不少住宅项目,而这些小型配套就镶嵌其中。

道路两边都是住宅,沿街路面很干净,环境也很清净,比之内环确实更适合居住。

很快小编来到站——金地世家。目前项目还在建设当中,售楼处也是今年10月5号才开放。路面依旧宽阔明亮,只是没了刚刚的车流,显得有些清冷。

走进售楼处,工作人员很是热情,据销售称,目前样板间不对外开放,项目未取得预售证,后续的开盘时间也不得而知。虽不是周末,现场还是有前来看房的人。

据销售介绍,项目预计将推90平、106平3房,136平的叠墅,户型图如下。具体的开盘信息房天下将为您持续关注。

项目是一块空地,据小编了解,这是建发今年6月份刚拿下的地块。建发以41.98亿的价格夺得嘉定新城E27-1地块,溢价率68%,楼板价达到每平方米为30289元。如果剔除不可售以及配套部分,保本价可达每平方米 5.6 万元以上。这让小编不禁唏嘘,那的金地世家身价又是多少?

2015年9月23号,金地以20.13亿,溢价率96.63%,楼板价18680元拿下了这块地。仅一路之隔,楼板价相差近一倍,这里的价值有多少,值得这么多大亨争抢,和项目周边的配套是分不开的。

金地世家隔着那块空地就是麦德龙超市和维也纳国际酒店,项目旁边就是一个沿河的小公园,这里的容积率低至1.5,绿化率达到35%,站在项目所处的十字路口就能看到瑞金医院北院。其他的小编不多说了,现在住进去也未尝不可。


发表于2016-11-13

上实海上公元

小编从金地世家,乘坐嘉定15路公交车去往下一个项目。两个项目距离五站路,在宝塔路裕明南路下车,沿路还看到了瑞金医院北院。


上实海上公元依旧继承嘉定新城低容积率的特点,容积率低至2,绿化率达到35%。项目规划676户,据销售称,项目一半住宅必须以现房销售,所以目前如果开盘的话,在交房前只能销售一半。

下公交车后,小编沿着伊宁路直走,也许是天气不错,路面显得十分干净,横过路面还有一条小河,阳光下波光粼粼,心情瞬间好了。

约600米的距离差不多花了7分钟,十字路口就看到了上实海上公元的售楼。阔大的马路十分干净,映衬着蓝天,神清气爽。

售楼比较冷清,除了沙盘图和样板间模型,只剩销售了。也许是之前广告法的余波,样板间也没有对外开放,销售也不愿多介绍,只是简单介绍一下预计开盘的户型。

这是三间朝南的86平户型,三室两厅一卫,也是销售极力推荐的户型。

这是116平的边套户型,三室两厅两卫。整体户型不够方正,南北也不够通透,三室只做到了一间朝南。目前项目未取得预售证,具体开盘时间待定,至于价格,大家可以参考一下小编了解到的地块信息。

2014年8月1号,上海上实城市发展有限公司以80172万元底价拿得嘉定区嘉定新城F04-2地块,成交楼板价6800元/平米。比之之前邻近嘉定新城站的地块,似乎要不少,毕竟也有些年份了。加上下半年“沪六条”对预售证备案价的严格规范,想必价格也不会太“偏锋”。

项目被一面墙挡住,据销售介绍,墙便是九香湖公园,可以沿公路绕过去;距离项目约1公里便是嘉定图书馆;项目是沪嘉高速,自驾也是比较方便的。

在项目十字路口处有一个石岗门塘景观公园,和项目仅一路之隔。公园环境很好,绿树遮天蔽日,可以攀岩打篮球,可以沿河散心。距离项目约一公里便是宝龙广场,购物餐饮。小编不禁心动啊,现在住进来也是极好的,根本无需担心生活配套不够啊!



发表于2016-11-13

花园里


沿着阿克苏路走,就看到花园里在建的期房了。花园里是这边为数不多的在售的住宅项目

花园里和上实海上公园距离约500米,所以共享同一个公交站——嘉定15路,项目距离嘉定新城站3站路,周边公交车也比较多:嘉定14路、嘉定9路、嘉定4路 等。

花园里地处阿克苏路和宝塔路交汇处,25米背靠宝龙城市广场,正对石冈门塘公园,600米内毗邻嘉定图书馆。

案场比较冷清,除了沙盘图和销售,连宣传单页也没有。据顾问介绍,花园里都是毛坯房,目前在售的户型有88-127平的2-房,其中88平户型总价约350万,95平的2房总价约420万。这三个户型虽然没有做到三间朝南,但是南北通透,格局明亮,客厅可以形成自然风。

和项目仅一路之隔的宝龙广场也已经开业,小编在里面兜了一圈,逛街吃饭看电影妥妥的。路上车来车往,如若不是25米宽的马路,根本想象不到此刻身在外环。

据案场介绍,项目旁边有几所,还有一个重点高中,小编在乘车返回的时候正巧赶生放学,一窝蜂涌上公交车。如此成熟的配套,可见嘉定新城近年来建设改善不少。

周边配套图


发表于2016-11-13
末非,您好!您所发的帖子“【末非评房记】嘉定新城不谈规划,周边配套眼见为实!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-11-14
可以的
发表于2016-12-08
都来看看,我在房天下找房,左屋右盛房产公司的一个叫郁健的员工私密我,此人大量虚假房源(已举报)态度极差谩骂语言恶毒攻击客户,为大家好买房不要找他,说谎天打雷劈

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