主题：【末非评房记】全新盘将开价格或破3，奉贤已不再是！
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发表于2016-08-24
中南锦庭
中南锦庭位于浦星公路与南奉公路交叉口向西500米，属于奉贤南桥板块，项目距离奉贤南桥车站3.7公里，沿着南奉公路一直朝西走即可到达。项目周边有几个居住区，剩下的大部分是空地，据销售讲，周边将建成大型居住社区，但目前来讲配套上有所欠缺。项目周边公共交通较少，出行不是很方便，更适合自驾出行，车位比在1:1.2，能满足自驾购房者的需要。
中南锦庭是全新项目，预计2016年9月份全新开盘，预计价格在3万/平。小区面积很小巧，仅有5幢房源，1、2、3幢为小高层房源，为首次开盘的楼栋，5、6幢为高层公寓，预计后期再加推。小高层主推的户型为116平4房2厅2卫，130平5房2厅2卫，高层公寓有小户型，面积为88平3房2厅1卫，68平2房2厅1卫。
小编主要参观了116平的样板间，户型是3开间朝南，卧室均有飘窗附送。北向两间卧室面积较小，可以作为儿童房或者书房；朝南主卧和次卧面积大，主卧还带卫生间，私密性很有保证。厨房和客厅也不显得局促。该户型是1梯2户，得房率也比较高。
朋友表示对这个户型很感兴趣，但是预计的总价较高，要350万以上，而且是毛坯交付，要留出装修的预算，资金压力较大。
项目还有其他户型待售，户型图如下：
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发表于2016-08-24
朗诗未来街区
第三站我们去的是朗诗未来街区，项目位于奉贤北行路555弄（浦星公路大叶公路口向西至金碧路），天和前滩时代。项目周边有几个成熟小区，周边有一些沿街的配套，而且未来将建成的BRT（城市快速公交）在小区设有站点，方便小区居民到达奉贤南桥或是八号线，小区也有班车可以接驳八号线，相对于中南锦庭，这里比较适合在市区上班的人们。
项目预计2016年9月份将推一栋楼，主力户型为E1户型76平2房2厅1卫，另有少量的F户型86平3房2厅1卫，但是据介绍三房户型已满了，现在去看基本买不到。项目是精装修交付，预计价格在2.7万/平左右。
除了这栋将开的楼栋之外，项目还有4栋临街的楼栋未售，具体推出时间还不确定。
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发表于2016-08-24
天和前滩时代
后我们去了天和前滩时代，项目地址是奉贤万顺路2768弄（浦星公路大叶公路口）。比较来看，天和项目的位置比朗诗的略靠外，销售表示在建的BRT就在小区门口，未来通往八号线站或者南桥都比较方便，目前有公交车接驳八号线。
销售说目前基本没有房子在售，后期还有加推但是时间还没定。项目主推的是77平2房，84平3房，在售楼处即可参观样板间。
B1户型为84平3房2厅1卫，书房是由北阳台改造，虽然面积不大但实用性强，主卧配有衣帽间，这部分设计深得女性购房者的喜爱。主卧和次卧的面积都还可以，但客厅略显得局促，总体来讲是个比较紧凑的户型。
A1户型为78平3房2厅1卫，和B1户型一样，书房也是由北阳台改造，但进入次卧必须经过该房间，所以没法作为一个独立的房间，只能作为书房使用。
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发表于2016-08-25
在去年“330”新政落地之后，小编曾陪着友人在上海外环外寻找200万左右的三房，当时关注的板块重点在松江泗泾洞泾、闵行马桥、青浦等地，奉贤是后的考虑。没想到一年多过后，上述板块的房价噌噌噌上涨，现在200万买三房的任务几乎不可能完成，300万的三房还可以挑选一下。近日小编陪着另一位想要置换的朋友去看了下奉贤南桥金汇的房源，来看看300万的预算能不能搞定奉贤的三房。
说到奉贤，以前人们对这个地方印象都是“偏远”“房价低”，然而现在奉贤房价已然不能说是洼地：2016年5月奉贤整体商品住宅的成交价格已超过2.2万/平，南桥板块7-8月的成交均价已超过2.7万/平。也就是说，在奉贤南桥、金汇等板块，好一些的房源价格已逼近3万/平，奉贤的房子已不再是低价的代名词。
本次小编沿着浦星公路一路向北，分别看了沿线的四个项目：中南锦庭、灏景湾、朗诗未来街区和天和前滩时代。这四个项目在位置上相对较近，可以一起看下来做个比较。