主题：8月3日青浦连拍3块地！朱家角和洼地说再见！

在青浦的中南部，有一座快被人们遗忘的水乡古镇—朱家角镇，这是距离上海近的水乡，风景秀丽，丝毫不亚于毗邻的淀山湖和佘山风景区。近，朱家角又再次回到人们的视野中，因为这里的房价也要涨了！

8月3日三块土地拍卖，起始楼板价达到近29亿元！

先来看看这三块地的情况：

1、地块名称： 青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块

土地用途：宅地

四至范围： 东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路；

出让面积： 30729.7㎡

起始价： 92190万元 

容积率：2.0

37-02地块为住宅用地，限高50米，建筑面积6.15万方，起始楼面价15000元/平米，本地块内中小套型住宅建筑面积需大于49167.52平米。

2、地块名称： 青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块

土地用途：宅地

四至范围：东至规划地块，南至淀惠路，西至丁家港，北至新塘港路；

出让面积：23449.9㎡

起始价：70350万元 

容积率：2.0

35-04地块为住宅用地，限高50米，建筑面积4.69万方，起始楼面价15000.元/平米，本地块内中小套型住宅建筑面积须大于37519.84平米。

3、地块名称： 青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块

土地用途：商住

四至范围：东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路；

出让面积：36279.0㎡

起始价：126959万元 

容积率：2.5

已挂牌的36-01地块为商住用地，限高60米，建筑面积9.07万方，起始楼面价13998元/平米，地块内小套型住宅建筑面积须大于50790.6平米。

朱家角为青浦房价“洼地”，在售楼盘主要以别墅居多，定位为旅游度假地产。由于交通不便，外来人口导入不够，大多数购房者为朱家角本地人为主，早期几年有一些客。对于朱家角来说，交通一直是其主要的弊端，导致楼市之前也不温不火，不过随着17号线的建设，区域房价有了进一步的价值提升。17号线预计2017年年底通车，该板块到时候将与虹桥商务区对接，对朱家角的发展有一定促进作用。业内人士表示，朱家角板块的未来发展还是十分看好的。

按照地块的所属范围，我们不难看出即将同一天要出让的这三块地是从东往西一字排开的。而在这三块地的南面，有三宗已出让，其中两宗宅地于2016年2月25日成交，49-04地块为商住用地，被融信以9.8亿竞得，溢价28%，成交楼面价15412元/平米；38-06地块被中南以8.57亿元竞得，溢价58％，成交楼面价22091元/平米。53-04地块于2015年9月16日被首创以10.98亿元竞得，溢价104％，成交楼面价17324元/平米。

太多，已经麻木了~~~~~

毕竟朱家角还是上海地区。再远也会辐射到。